每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中指院昨日（5月2日）發(fā)布的4月份百城房價指數(shù)顯示，4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自2012年6月以來，連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。在中指院統(tǒng)計的100個城市當中，76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。

在中心城市和熱點城市紛紛按照國務(wù)院要求落實國五條的4月，房價上漲格局出現(xiàn)了些許變化，一線城市環(huán)比房價漲幅趨緩，4月漲幅比上月略微縮小0.06個百分點。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，綜合城市上漲數(shù)量、價格環(huán)比漲幅等因素看，全國重點城市價格上漲趨勢出現(xiàn)回落。一方面，市場回暖時間已經(jīng)長達一年，需求持續(xù)釋放對房價短期內(nèi)上漲的壓力減輕；另一方面，今年3月初“國五條”細則落地，截至4月23日，共16個城市落實新政，但對于市場預(yù)期的降溫已經(jīng)初見端倪。

中指院報告稱，在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅微幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，因為各地開始出現(xiàn)的限價政策，明顯抑制了部分主要城市房價上漲的幅度，以北京為例，4月份大部分項目的價格漲幅都受到了抑制。

他說，限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現(xiàn)，都明顯地體現(xiàn)了一種調(diào)控的新思路。一種重新分配房地產(chǎn)業(yè)利潤率的調(diào)控長效機制正在形成。

房地產(chǎn)調(diào)控顯效在成交量上亦有體現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份，全國54個主要城市新建住宅合計簽約套數(shù)為25.3萬套，環(huán)比上月的30.7萬套下調(diào)了17.6%。雖然依然是25萬套以上的單月成交，但相比去年11月來的成交高峰，已經(jīng)有所回落。

值得一提的是，二手住宅交易明顯受到了調(diào)控影響，中指院報告稱，2013年4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為24131元/平方米，環(huán)比上月上漲1.87%，漲幅較上月縮小0.94個百分點，杭州則出現(xiàn)下跌。

張旭說，供需矛盾較為突出的一線城市、投資潛力較大的新興發(fā)展中城市，價格上漲的壓力依然存在，而在前一輪調(diào)控中去投資化明顯的城市，如?？?、溫州，房價處于下跌狀態(tài)的時間較多，這也是海南態(tài)度鮮明地拒絕國五條的原因。

但是，張大偉同時表示，“從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌，而且2012年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。”這些影響房價上漲的因素依然存在。如果在2013年，信貸不收緊，房價很可能繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。