每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

經(jīng)歷了3月的火爆之后，4月份的合肥樓市雖然有所下滑，但是依然處以高位。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月30日，4月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)共累計(jì)備案商品房12223套，環(huán)比下降9.66%，同比上漲66.82%，備案面積約1124022平米，環(huán)比下降14.43%。其中住宅類商品房備案9581套，環(huán)比下降16.41%，同比增加88.83%，備案面積946479平米，環(huán)比下降18.70%，同比上漲93.81%。

此外，4月份合肥的土地市場(chǎng)也熱鬧不減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月份合肥土地市場(chǎng)共出讓土地15宗，面積達(dá)1000.179畝，出讓金額合約39.14億，其中多宗地塊集中于4月27日出讓。

4月成交量達(dá)9552套

據(jù)合肥本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，4月合肥市區(qū)住宅銷售量較之3月份出現(xiàn)了明顯幅度的下跌，但是本月的銷售量仍然超過(guò)了9500套，其銷售量仍然接近萬(wàn)套，雖然環(huán)比下跌，但是同比2012年4月份的5083套上漲了87.92%。

從每日的銷售量來(lái)看，4月上旬和中旬期間的銷售量仍然保持較高的狀況，但是到了下旬期間銷售量則出現(xiàn)了明顯幅度的下跌，下旬期間的單日銷售量均未超過(guò)300套，日銷售量的持續(xù)減少使得合肥全市單月的銷售量未超過(guò)萬(wàn)套。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，4月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房8404套，4月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房9552套，供銷比達(dá)87.98%，新增面積為98.46萬(wàn)平方米，而4月份的銷售面積為96.34萬(wàn)平方米，其供銷比達(dá)102.20%。

值得注意的是，4月份合肥住宅新增量出現(xiàn)了繼續(xù)上漲的現(xiàn)象，而銷售量則較之上月期間出現(xiàn)了明顯幅度的下跌，“3月份在國(guó)五條細(xì)則的刺激之下，成交量創(chuàng)下了近年來(lái)的新高，但是隨著各地市國(guó)五條細(xì)則的落地，二手房20%個(gè)稅并未兌現(xiàn)，讓不少購(gòu)房者不急于出手，所以成交量必然有所下滑。”合肥本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

需求提前釋放

相對(duì)于3月份成交量，4月份的成交量有所下滑，但是從個(gè)樓盤的銷售情況來(lái)看，4月份合肥樓盤依然是異?；鸨?。

其中華潤(rùn)橡樹(shù)灣千套房源開(kāi)盤當(dāng)天售罄、東方早城2小時(shí)火爆熱銷7成、城改美景人家徹夜排隊(duì)等等都說(shuō)明了4月合肥樓市的火爆，“今年合肥樓市與往年不同的是，提前進(jìn)入到樓市銷售旺季，很大一部分需求在3月和4月初的時(shí)候就被消化掉了，而剩下的一部分需求在4月中下旬這段時(shí)間表現(xiàn)的非常理性，因?yàn)榇蠹叶贾?，短期?nèi)不會(huì)再有什么的新的政策出臺(tái)，因此恐慌性心理逐漸消退。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)凌斌分析說(shuō)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著合肥樓市場(chǎng)銷售量的下滑，市場(chǎng)需求的不斷釋放，也加重了一些還未開(kāi)盤項(xiàng)目的擔(dān)憂，“經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的降價(jià)潮與價(jià)格戰(zhàn)，剛需購(gòu)房者一方面對(duì)于各種降價(jià)信息產(chǎn)生了麻木的感覺(jué)，一方面眼光也越來(lái)越刁了。前段時(shí)間上市量高峰消化掉越來(lái)越多的購(gòu)房者，尤其是一些沖動(dòng)型的購(gòu)房者，剩下的也都是一些購(gòu)房心態(tài)更為謹(jǐn)慎的購(gòu)房者，所以接下來(lái)即將入市的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R尷尬的局面。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

4月土地市場(chǎng)吸金39億元

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，4月份合肥的土地市場(chǎng)也熱鬧非凡。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月份合肥土地市場(chǎng)共出讓土地15宗，面積達(dá)1000.179畝，出讓金額合約39.14億，其中多幅地塊集中于4月27日出讓。

在4月27日的土地拍賣會(huì)上，吸引了諸如萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、融僑、旭輝等40多家房企的參與，多幅地塊都以高溢價(jià)率成交，最高的溢價(jià)率達(dá)到200%，這在2013合肥土地市場(chǎng)開(kāi)年至今也屬罕見(jiàn)。

對(duì)于4月份合肥的土地市場(chǎng)，合肥一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)徐經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“4月份的土地市場(chǎng)其實(shí)還算正常，真正熱鬧的只是在27日當(dāng)天集中推地，而隨著樓市成交量的火熱，接下來(lái)的合肥土地市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)火熱的趨勢(shì)。”