一款名為“上海保障房項目建設基金（三期）”的產品，成為上海多家第三方理財機構向客戶重點電話推銷的對象。但據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，此前該項目籌得的資金已經超過項目地塊7.23億元的資金需求。在此背景下，三期產品計劃募集的5億元會做何用途？

根據(jù)上述項目內部人士孫先生的說法，上述保障房項目建設基金并不僅用于宣傳材料中所述的上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊，還會用到其他項目。這與項目說明書中，項目公司的全部資金專項用于26A~08A地塊項目表述，明顯存在出入。

銷售人員：資金或用于償還前兩期/

“這是個上海的保障房項目，到期有政府回購，非常安全……”上海怡好財富投資管理有限公司 （以下簡稱怡好財富）的理財顧問管女士在電話中向《每日經濟新聞》記者介紹一款名為上海市保障房項目建設基金 （三期）（以下簡稱正閔三期）的有限合伙企業(yè)基金，怡好財富作為一家第三方理財機構目前正在代銷正閔三期。

項目宣傳資料顯示，正閔三期的募集總規(guī)模為5億元，由上海天蔓投資管理有限公司作為基金的普通合伙人兼合伙事務執(zhí)行人，投資對象為上海正閔房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱正閔地產），資金用于開發(fā)建設上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊。

記者了解到，“上海市保障房項目建設基金”于2012年已完成第一期、第二期的募集（以下簡稱正閔一期、正閔二期），募集資金總額為6億元，所募資金全部用于開發(fā)建設上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊。

根據(jù)正閔項目2012年現(xiàn)金流量表披露的信息，該項目自有資金1.5億元，銀行開發(fā)貸款4億元，股東借款1.8億元，加上有限合伙基金6億元的融資，該項目的現(xiàn)金流入已達13.39億元，然而項目介紹說明書顯示，上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊項目的總成本為7.23億元。也就是說，早在2012年該項目就已經超額募集項目所需的金額，但正閔地產于今年3月又推出了正閔三期，投資標的仍然是上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動遷安置房26A~08A地塊。

對于正閔三期募集資金的用途，怡好財富的管女士稱，該項目前兩期募集的資金分別于今年5和8月到期，可能項目的回購資金還沒有到位，所以需要再募集新一期的項目歸還前兩期項目的資金。