每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李玉敏 發(fā)自北京

青島房企舒斯貝爾和中信信托之間的“恩怨”隨著抵押物的成功拍賣漸漸接近尾聲，但與其他兩家信托公司的債權(quán)糾紛可能才剛剛開始。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方調(diào)查了解到，舒斯貝爾通過母子公司和關(guān)聯(lián)公司之間相互擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押等方式向信托“圈錢”十幾億元，募集到的資金去向不明。目前該公司資金鏈緊繃，信托項目面臨兌付危機(jī)，涉及中信信托、中航信托、昆侖信托等。

消息人士表示，這幕后的“操盤者”之一很有可能與十多年前曾行賄建行日照市分行原行長畢國興的齊曉香存在千絲萬縷的聯(lián)系。當(dāng)時畢國興犯受賄罪被判處有期徒刑12年，而被另案處理的行賄者日照舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原總經(jīng)理齊曉香卻去向不明。

中信：糾紛始于“挪用資金”/

5月3日，“中信-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計劃”的抵押物青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和青島乾正置業(yè)有限公司項下的土地使用權(quán)已在山東省法院司法拍賣廳進(jìn)行了第三次拍賣。其中，二號標(biāo)的流拍，一號和三號標(biāo)的以接近參考價的價格拍出。

拍賣公告顯示，拍賣的三個標(biāo)的分別是青島市黃島區(qū)長江東路南側(cè)、濱海大道北側(cè)土地使用權(quán) （商服）兩宗，共計約107.92畝，參考價為3.02億元；青島市黃島區(qū)珠江路南側(cè)、建院路東側(cè)土地使用權(quán) （住宅）約99.82畝，參考價為3.11億元；青島即墨市溫泉鎮(zhèn)新興街8號土地使用權(quán)（商業(yè)金融）約107.28畝，參考價為1.09億元。

中信信托相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一號、三號標(biāo)的物拍得資金4億余元，能夠兌付優(yōu)先級投資者的本金。此次流拍的二號標(biāo)的將繼續(xù)拍賣，回收的資金主要用于兌付優(yōu)先級投資者的收益。

隨著抵押物的陸續(xù)拍賣，舒斯貝爾和中信信托之間的糾紛已接近尾聲。據(jù)中信信托上述人士介紹：“我們和舒斯貝爾的官司已經(jīng)打了一年多，起訴它的原因并不是信托到期后出現(xiàn)兌付問題，而是在信托資金發(fā)放后不久，我們發(fā)現(xiàn)融資方在挪用資金，公司就啟動了司法程序。”

據(jù)中信信托人士介紹，兩家企業(yè)之間的官司從山東省高院一直打到最高人民法院。舒斯貝爾一審敗訴后又上訴，之后屢屢被駁回。

而舒斯貝爾的法務(wù)人員卻向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了不同的說法。他表示：“糾紛是因為投資收益沒有談妥，5億元的信托項目，我們實際只用了4.13億元，在支付第一期收益時，我們按照本金支付4.13億元，但中信信托要求按照5億元付，就出現(xiàn)矛盾了。”

中航信托未回應(yīng)兌付疑問/

除了中信信托外，舒斯貝爾及其關(guān)聯(lián)公司還通過中航信托、昆侖信托等公司進(jìn)行過融資。其中僅中航信托的項目就有三個，分別為“天啟16號齊魯證券股權(quán)投資集合資金信托計劃”、“天啟3號青島安都商貿(mào)項目集合資金信托計劃”和“天啟182號青島高爾夫股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計劃”。

其中，中航信托的高爾夫股權(quán)收益權(quán)計劃成立于2011年10月14日，募集資金3.5億元，用于受讓安都商貿(mào)所有的青島高爾夫43%股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)。該信托以青島舒斯貝爾建設(shè)發(fā)展有限公司持有的即墨市華山鎮(zhèn)882畝土地（評估價8.2125億元）和青島安都置業(yè)有限公司持有30畝土地（評估價0.5392億元）做抵押，以及舒斯貝爾建設(shè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)作質(zhì)押。

該信托項目還披露，“安都商貿(mào)實際控制人齊凌湘、金明承擔(dān)個人無限責(zé)任擔(dān)保”。其中，齊凌湘為舒斯貝爾公司的法人代表?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在工商部門查詢到的資料顯示，安都商貿(mào)的法定代表人是韓景君，注冊資本為6000萬元，經(jīng)營業(yè)務(wù)是批發(fā)零售建筑裝飾材料。按照公開資料，這款信托計劃于2013年4月13日到期。有信托公司的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“鑒于舒斯貝爾目前的資金鏈狀況，其能兌付中航信托項目的可能性很小。中信信托已經(jīng)采取了法律手段，預(yù)計其他信托公司也會有相應(yīng)的動作。”

不過記者以投資者身份咨詢時，中航信托一位工作人員稱，通過農(nóng)行渠道購買的都已經(jīng)兌付了。中航信托辦公室的一位人士表示已經(jīng)兌付，當(dāng)記者問及是否為信托公司墊資“剛性兌付”時，該人士稱不方便透露。

舒斯貝爾高息借債/

另有消息人士透露，舒斯貝爾在山東省高院已涉及多起官司，其中拖欠建設(shè)方農(nóng)民工工資就高達(dá)6000萬~8000萬元，另外和北京華聯(lián)也有糾紛。舒斯貝爾公司法務(wù)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實有這兩起糾紛，但未透露具體涉及金額。

除了借道信托融資，債臺高筑的舒斯貝爾還曾高息向PE和企業(yè)融資。

桃花源基金在官方網(wǎng)站上發(fā)布的信息顯示，2011年8月15日，桃花源基金向西班牙公館投資5000萬元，預(yù)期年化回報率35%。要求匿名的桃花源基金相關(guān)人士則對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，桃花源基金投資的5000萬元已于2012年3月通過股權(quán)轉(zhuǎn)債權(quán)的方式退出。舒斯貝爾通過從銀行貸款的方式償還了本金及利息，不過最終收益并不是35%，而是20%。

該人士表示：“我們進(jìn)去的時候這家公司還不錯，不過最近不太好。當(dāng)時他們整個樓的三分之一都是抵押給我們的，所以我們風(fēng)險不大。”

另外，舒斯貝爾在舉報中信信托違規(guī)操作的一份材料中也自爆，以48%的利息向青島匯德豐貿(mào)易有限公司借款8000萬元，目前是否歸還尚未可知。舒斯貝爾員工證實了這筆借款的真實性，還表示匯德豐貿(mào)易公司是中信信托項目的中間人，這筆債務(wù)產(chǎn)生為認(rèn)購信托項目的次級。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電舒斯貝爾，其辦公室人員對該公司向中航信托、桃花源基金和匯德豐貿(mào)易公司的融資情況均表示不清楚。

“操盤者”身份疑云/

有信托業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，舒斯貝爾本是一家不大的房企，幾家信托公司在盡職調(diào)查方面都有疏忽，否則也不會讓其“圈錢”屢屢成功。

舒斯貝爾官方網(wǎng)站介紹顯示，舒斯貝爾（中國）公司成立于1988年，是澳大利亞集團(tuán)的全資子公司，進(jìn)入中國19年，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)、工業(yè)、旅游、酒店、投資、咨詢服務(wù)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。有媒體報道，公司核心人物為齊曉香、齊凌湘、金明，其中齊曉香和金明是夫婦，齊凌湘為齊曉香的妹妹。

2000年9月14日，日照市中級人民法院曾開庭審理的建行日照分行原行長畢國興受賄一案中也涉及舒斯貝爾。據(jù)媒體公開報道，在1997年9月至1998年11月的一年多時間里，畢國興趁為外商獨資企業(yè)日照舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審批貸款、審批購買營業(yè)樓之機(jī)，先后4次收受該公司總經(jīng)理齊曉香6萬余元人民幣、2萬美元。畢國興犯受賄罪被判處有期徒刑12年，而被另案處理的行賄者齊曉香卻去向不明。

中信信托人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時還提到，青島當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商懷疑齊凌湘和齊曉香有可能是同一個人，“齊凌湘是橫空出現(xiàn)的”，“之前從未聽說過齊曉香有齊凌湘這個妹妹。”

一位接觸過舒斯貝爾的PE公司人士也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“看過身份信息，齊凌湘持有外籍護(hù)照，和金明是夫婦。”

記者就此問題采訪了舒斯貝爾公司員工，其辦公室工作人員表示：“齊凌湘是我們董事長金總的夫人”。之前媒體報道均表述為齊曉香和金明是夫婦關(guān)系，至于齊曉香和齊凌湘是否就是同一人，員工表示：“不知道，高層的事我們也不會去打聽。”