每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江杭州

一家位于國(guó)內(nèi)知名景區(qū)浙江省千島湖的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因 “拖欠”土地出讓金被國(guó)土部門向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

日前，浙江淳安縣法院發(fā)布消息稱，將于5月20日10時(shí)至5月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，網(wǎng)絡(luò)起拍價(jià)高達(dá)2億元，此次拍賣的標(biāo)的物包括淳安縣千島湖鎮(zhèn)清心島（清心山莊）房地產(chǎn)（在建工程）及配套工程清心島大橋在內(nèi)的旅游度假酒店綜合體，評(píng)估價(jià)約2.336043億元。

至于被拍賣的原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從淳安法院獲悉，緣于開(kāi)發(fā)商?hào)|方巨龍投資發(fā)展（杭州）有限公司（以下簡(jiǎn)稱巨龍投資）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，需補(bǔ)交土地出讓金1億多元，但未按時(shí)支付。

需要指出的是，巨龍投資還涉及一筆有關(guān)上市公司香溢融通（600830，SH）的委托貸款，款項(xiàng)本金為5000萬(wàn)元，從2011年1月6日開(kāi)始履行，截至目前，該款項(xiàng)仍未結(jié)清。

在建酒店項(xiàng)目起拍價(jià)2億元/

淳安縣法院表示，此次拍賣的評(píng)估價(jià)約2.336043億元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。同時(shí)，買受人需要先行繳付競(jìng)買保證金1200萬(wàn)元。清心山莊被查封拍賣的原因，是被告巨龍投資在浙江省淳安縣開(kāi)發(fā)“陽(yáng)光水岸”房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中擅自提高容積率、改變土地用途以及進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性地下空間建設(shè)，需補(bǔ)交土地出讓金1億多元，但未在截止日2012年12月10日前支付。

法院公布的拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表顯示，此次被司法拍賣的清心山莊，房屋規(guī)劃總建筑面積為21627.37平方米，地上建筑面積17024.40平方米，土地使用權(quán)面積為81718.49平方米。土地性質(zhì)為國(guó)有商服出讓土地，土地使用期限至2044年7月4日，土地用途為商業(yè)旅游、度假酒店、獨(dú)立客房等旅游娛樂(lè)綜合區(qū)。

不過(guò)，此次千島湖清心島房地產(chǎn)的拍賣也有諸多的條件限制，根據(jù)《清心島規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求，“清心島”為度假酒店、賓館、山莊別墅項(xiàng)目為主的旅游、娛樂(lè)(綜合區(qū))用地，整個(gè)在建工程共規(guī)劃有10幢房屋，其中酒店中心和普通客房用房1幢，獨(dú)立式客房用房9幢。

競(jìng)拍要求中，買受人必須按原方案進(jìn)行施工建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案明確的土地用途及項(xiàng)目?jī)?nèi)容不得擅自變更。目前在建的10幢房屋主體已結(jié)頂，外立面及內(nèi)部配套尚處于待安裝階段，清心島大橋已經(jīng)建成通車。

香溢融通5000萬(wàn)債權(quán)未“兌現(xiàn)”/

值得注意的是，巨龍投資還涉及到一筆有關(guān)上市公司香溢融通的委托貸款，款項(xiàng)本金為5000萬(wàn)元，但截至目前，該款項(xiàng)仍“懸”著。

根據(jù)香溢融通此前公告顯示，2011年1月6日，公司與平安銀行寧波分行 （原名深圳發(fā)展銀行寧波分行）、巨龍投資簽署委托貸款合同，公司將自有資金5000萬(wàn)元委托銀行分期貸款給巨龍投資。2011年1月6日，首先發(fā)放3000萬(wàn)元,借款期限2011年1月6日~2012年1月5日，委托貸款年利率21.6%；2011年3月30日,再發(fā)放2000萬(wàn)元,借款期限2011年3月30日~2012年1月5日,委托貸款年利率21.85%。

2012年1月4日,上述委托貸款延期至2012年7月5日，上述委托貸款抵押物為杭州市清泰街金隆花園931平方米房產(chǎn)第二順位抵押,千島湖清心島122.59畝土地抵押，但是到2012年7月5日貸款到期后,巨龍投資未能償還本金5000萬(wàn)元及相關(guān)利息,構(gòu)成違約。

2012年9月27日，香溢融通委托平安銀行股份有限公司寧波分行向浙江省寧波市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求巨龍投資歸還委托貸款本金5000萬(wàn)元并支付利息等。

2013年2月4日，巨龍投資歸還平安銀行寧波分行借款本金150萬(wàn)元。對(duì)于該筆款項(xiàng)的最新進(jìn)展，香溢融通2013年第一季度報(bào)告顯示，2013年3月22日，香溢融通收到寧波市中級(jí)人民法院民事調(diào)解書(shū)（2012）浙甬商初字第36號(hào)，確認(rèn)公司委托方平安銀行寧波分行與巨龍投資達(dá)成和解協(xié)議：巨龍投資于2013年6月底前分四期歸還平安銀行寧波分行借款本金4850萬(wàn)元及利息。

按照上述公告，該筆委托貸款的抵押物涉及到了千島湖清心島土地使用權(quán)。針對(duì)此次拍賣對(duì)香溢融通的影響，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次電話聯(lián)系香溢融通董事會(huì)秘書(shū)林蔚晴，截至發(fā)稿時(shí)，手機(jī)均未接通。

記者通過(guò)浙江省企業(yè)信用信息系統(tǒng)獲悉，巨龍投資的信譽(yù)度提示屬D（該企業(yè)有失信行為記錄），系統(tǒng)進(jìn)一步表示，該公司分別涉及建設(shè)工程施工合同糾紛和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛，前者款項(xiàng)為701642元，后者則高達(dá)1.18億元。

根據(jù)香溢融通此前公告，巨龍投資注冊(cè)資本為1406萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)范圍包括在千島湖鎮(zhèn)清心島、上坑塢進(jìn)行“清心山莊”“巨龍山莊”的綜合開(kāi)發(fā)、建設(shè)、商品房的銷售、出租及旅游度假村的經(jīng)營(yíng)。

中小房企破產(chǎn)案增加明顯/

值得關(guān)注的是，近年來(lái)，浙江省中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案明顯增加。

2012年浙江法院企業(yè)破產(chǎn)審判報(bào)告顯示，2012年,浙江全省法院共受理企業(yè)破產(chǎn)案件143件,同比上升85.7%,破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額120多億元,負(fù)債總額243億元,涉及企業(yè)職工1.1萬(wàn)余人；審結(jié)企業(yè)破產(chǎn)案件89件,同比上升64.8%；同時(shí)，截至2012年底，浙江省受理過(guò)企業(yè)破產(chǎn)案件的法院已達(dá)71個(gè)。

上述破產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)以下幾處特點(diǎn)：從規(guī)?？?，破產(chǎn)企業(yè)以中小微企業(yè)為主；從行業(yè)看，紡織、服飾、電子等傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)是破產(chǎn)企業(yè)主體，光伏、造船、房地產(chǎn)等行業(yè)的破產(chǎn)企業(yè)增加；從地域分布上看，破產(chǎn)案件主要集中在溫州、寧波、嘉興和杭州地區(qū)。其中，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件明顯增多，2012年浙江省法院共受理了10家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件。

對(duì)于房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件數(shù)量的增加，浙江浙元律師事務(wù)所副主任、浙江省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)委員會(huì)委員胡光春律師向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了個(gè)別企業(yè)經(jīng)營(yíng)因素、嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)外，還與房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響有關(guān)，一些房地產(chǎn)公司無(wú)法從銀行獲取貸款，為了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要只得向民間借貸，承擔(dān)數(shù)倍的財(cái)務(wù)成本。其次就是涉及擔(dān)保連帶責(zé)任，一家因資金鏈破產(chǎn)，進(jìn)而引發(fā)數(shù)家甚至更多的企業(yè)被卷入破產(chǎn)危機(jī)。