每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼萬科A(000002,收盤價11.59元)之后，四大房企中的保利地產(chǎn)（600048，收盤價11.98元）和金地集團（600383，收盤價7.23元）今日同時發(fā)布4月銷售數(shù)據(jù)。與行業(yè)整體態(tài)勢相同的是，兩家公司4月份的銷售額均出現(xiàn)了一定程度的環(huán)比下滑，但今年前4月累計銷售額同比仍然增長明顯。

3月在“新國五條”公布后的末班車效應帶動下，保利實現(xiàn)簽約銷售金額120億元，環(huán)比大幅增長43%，創(chuàng)歷史單月銷售第二高值，僅次于去年6月份的155億元。

4月受銷量提前透支以及各地細則的落實的影響，樓市較3月出現(xiàn)降溫。目前已經(jīng)公布4月銷售業(yè)績的在港交所上市的內(nèi)地房企中，除恒大、富力外，碧桂園、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)置業(yè)等更多的房企4月份的銷售都出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。

據(jù)披露，保利4月實現(xiàn)銷售面積80.14萬平方米，同比增長11.45%；實現(xiàn)銷售金額94.37億元，同比增長3.17%。其中銷售金額環(huán)比下降21.36%，這一環(huán)比下滑幅度超過了萬科。

不過，前4個月保利累計銷售額表現(xiàn)仍然靚麗，累計實現(xiàn)銷售面積365.32萬平方米，同比增長69.3%；實現(xiàn)銷售金額401.95億元，同比增長67.39%。

在昨日舉行的網(wǎng)上業(yè)績說明會上，針對目前各地采取的一些調(diào)控措施，保利方面表示，公司定位為主要做普通住宅產(chǎn)品，針對剛性需求，受調(diào)控影響較小，二套房首付比例上調(diào)對公司銷售影響不大。另外公司還表示，目前公司精裝修的比重不大，介于10%~20%之間，主要集中在廣東區(qū)域，未來會逐步加大精裝修的比例。

金地集團4月實現(xiàn)銷售面積21萬平方米，銷售金額27.3億元，分別同比增長18.6%和20%。不過由于3月基數(shù)較高，導致銷售額環(huán)比下滑近四成?？傮w來看今年以來公司的銷售表現(xiàn)依然可圈可點，前4月公司累計實現(xiàn)銷售面積86.4萬平米，銷售金額113.7億元，分別同比大增45%和65.7%。

展望未來樓市趨勢，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，20%增值稅的征收對于二手房明顯是一個打擊，但是對于新房市場來講，有可能就是一個投資機會。當前短期內(nèi)市場的觀望與停滯也屬于正常現(xiàn)象，這對于穩(wěn)定短期內(nèi)市場供求關系和房價上漲預期會起到非常重要的作用。“新國五條”細則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場“基本面”已經(jīng)趨好的事實。