每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

京版“國(guó)五條”已滿一月，北京樓市受影響開始顯現(xiàn)。一反3月份成交量的井噴式增長(zhǎng)，4月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量遭遇下滑，高端豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了成交量下跌，但價(jià)格有升溫態(tài)勢(shì)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交216套，成交面積6.34萬平方米，環(huán)比上月分別減少36%、42%。另外4月實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為52個(gè)，相比上月減少了14個(gè)。

但值得注意的是，北京4月別墅市場(chǎng)的 “零供應(yīng)”（沒有推出新盤）將在5月得以緩解。“從未來市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，受到新政震懾作用以及限價(jià)規(guī)定的影響，開發(fā)商通過中低端項(xiàng)目‘低價(jià)入市——快銷——漲價(jià)’的策略已無法奏效。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，基于半年報(bào)數(shù)據(jù)的考慮，開發(fā)商不得不開始加大中高端項(xiàng)目的推盤比重來增加回款數(shù)額。

4月份別墅市場(chǎng)的 “零供應(yīng)”則是受到新一輪調(diào)控政策的影響，雖然新規(guī)中的各項(xiàng)規(guī)定對(duì)于別墅銷售的直接影響較小，但是開發(fā)商卻不得不結(jié)合新政調(diào)整營(yíng)銷策略，尋求最優(yōu)策略組合以實(shí)現(xiàn)利益最大化，供應(yīng)“真空期”也就不期而至。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當(dāng)月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%。“樓市向好預(yù)期不減、豪宅抗跌保值價(jià)值走強(qiáng)與高端置業(yè)需求增多，成為豪宅逆勢(shì)上揚(yáng)的主要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)此表示。而據(jù)記者了解，5月份預(yù)計(jì)將有包括興中建紅杉溪谷、領(lǐng)秀·觀山悅等數(shù)個(gè)別墅項(xiàng)目有推盤意向，別墅市場(chǎng)供應(yīng)將逐漸恢復(fù)。

雖然4月份新開盤的豪宅項(xiàng)目受限價(jià)令及較強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度影響，都以平價(jià)入市，但這絲毫不阻礙豪宅產(chǎn)品整體報(bào)價(jià)及成交價(jià)的雙雙上揚(yáng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，北京在售的56個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為71630元/平方米，環(huán)比3月份上漲2%。同時(shí)，4月份37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到50791元/平方米，環(huán)比同樣上漲2個(gè)百分點(diǎn)。

“雖然‘京版國(guó)五條’里只明確提出對(duì)自住型、改善型商品住房的價(jià)格納入限價(jià)房序列，未來價(jià)格管控有雙軌制的趨勢(shì)可循，但目前為止，為盡早平抑整體房?jī)r(jià)，高端住宅也處于限價(jià)管控之列。”任啟鑫指出，在當(dāng)前高端需求仍然強(qiáng)勁、四環(huán)內(nèi)供地及項(xiàng)目漸成絕品的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商惜售情緒越發(fā)明顯，導(dǎo)致新增供應(yīng)的平價(jià)入市仍然難阻整體成交均價(jià)、報(bào)價(jià)的雙升勢(shì)頭。