每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交1048套，環(huán)比減少34.8%?？鄢Ｕ戏亢蟮募兩唐纷≌山?40套，環(huán)比減少30.7%，單周成交量為新政執(zhí)行開始網(wǎng)簽后的最低。

該機(jī)構(gòu)分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新建商品住宅成交量繼續(xù)環(huán)比大幅下降，主要原因仍然是近期新增供應(yīng)量較低。從近期入市的項目成交情況看，4月以來入市的期房項目共17個，但也僅有4個項目開盤簽約。

“新政后北京實行限價制度，并且從政府表態(tài)上看，未來或從嚴(yán)執(zhí)行。供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏都受到較大影響。”張旭表示。

上周北京新建商品住宅市場只有位于大興孫村的藍(lán)橋驛苑這1個期房項目入市，擬售均價13790元/平方米，當(dāng)周供應(yīng)量561套。與前周相比大幅下降62%。

高端二手房受到新政沖擊更加明顯，根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，5月前12天，高端二手住宅成交量總計36套，相比上月后兩周下降47%，相比去年同期下降42.85%。

麗茲行鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)前高端二手住宅市場呈現(xiàn)買賣雙方“僵持”的狀態(tài)，調(diào)控效果顯現(xiàn)時間較短，成交量下降帶來的價格變化并不明顯，不急于出售賣方認(rèn)為房價仍有上升空間，不愿降價出售；買方認(rèn)為增加的購房稅費(fèi)，實際相當(dāng)于房價的變相上漲，無法接受，心理上進(jìn)入觀望期。

她說，對于高端住宅市場，改善需求占主導(dǎo)，需求“迫切度 ”遠(yuǎn)低于剛需，目前低成交態(tài)勢下，整個五月份成交量預(yù)計將跌破百套。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，5月成交均價為20755元每平米，與4月均價20873元每平米相比基本持平。大部分項目都基本保持平穩(wěn)，而如果剔除項目簽約不同質(zhì)的影響，簽約價格在5月相比4月出現(xiàn)滯漲的項目占比高達(dá)9成。