每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

臥榻之側(cè)，豈容他人鼾睡？在當(dāng)前內(nèi)地房企的融資突圍上，重慶地產(chǎn)圈變得異常躁動(dòng)，眼看實(shí)力“不分彼此”的協(xié)信地產(chǎn)可能將于今年下半年赴港上市，隆鑫地產(chǎn)近來也躍躍欲試，試圖為自己貼上“國際化”的標(biāo)簽。

昨日（5月14日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從隆鑫地產(chǎn)官網(wǎng)上了解到，近日隆鑫控股與新加坡的星展銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬將旗下的隆鑫地產(chǎn)借力后者大膽出海，獲得更高效的融資機(jī)會(huì)等。

隆鑫地產(chǎn)副總裁及勁松告訴記者，目前公司的上述行為也不完全是為了海外上市，當(dāng)前海外融資已成房企解決資金困局的重要渠道，如此來看的話，主要還是為了低成本融資，讓公司做大做強(qiáng)。不過，公司一直在積極爭取上市的機(jī)會(huì)。“公司僅土地儲(chǔ)備就有上萬畝，足夠開發(fā)10年。”

聯(lián)手國際銀團(tuán)

5月10日，“星展銀行-隆鑫控股戰(zhàn)略合作簽約儀式”在隆鑫地產(chǎn)總部隆重舉行，其核心要義就是隆鑫地產(chǎn)要借船出海，而這艘航船便是國際知名的新加坡最大的一家銀行“星展銀行”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，星展銀行自稱擁有深厚的政府背景、緊密的亞洲網(wǎng)絡(luò)，以及在財(cái)資市場和現(xiàn)金與貿(mào)易等方面強(qiáng)大的產(chǎn)品開發(fā)能力，也是亞洲獲最高長期信貸評(píng)級(jí)的機(jī)構(gòu)之一。

另據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱，2012年星展銀行總收入首次超過80億新元，在公司全年38.1億新元的凈利潤中，除去出售資產(chǎn)帶來的4.5億新元收益之外，集團(tuán)凈利較上年度上升11%。不過，星展大中華區(qū)（除香港）去年凈利潤為1.1億新元（約合5.6億元人民幣），相比2011年的1.78億新元凈利潤下滑超38%。

盡管如此，仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國際性的大投資機(jī)構(gòu)非常看好內(nèi)地樓市前景，因?yàn)橄鄬?duì)于其他行業(yè)，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的利潤率還是比較高的，并且還會(huì)持續(xù)紅火多年。

重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，國內(nèi)開發(fā)貸已收緊，民間借貸成本多在20%-30%，而這種資金成本與重慶房企的利潤水平基本持平，內(nèi)地房企如果借助海外融資將是個(gè)不錯(cuò)的融資渠道，不然房企生存都將極為困難。

針對(duì)此次聯(lián)手，星展銀行將愿意協(xié)調(diào)海外機(jī)構(gòu)為隆鑫地產(chǎn)在企業(yè)收購合并、公開募股承銷、賬簿管理、私募融資（包括直接投資）、上市后的配售、配股等方面提供專業(yè)服務(wù)。值得注意的是，雙方的合作重點(diǎn)包括了公開募股、私募或債券及可轉(zhuǎn)換票據(jù)發(fā)行等融資行為；發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金；項(xiàng)目開發(fā)貸款；海外銀團(tuán)貸款。

此外，在2012年11月底，隆鑫地產(chǎn)與諾亞中國控股旗下的歌斐資產(chǎn)管理有限公司成功發(fā)行“隆茂”地產(chǎn)基金，并實(shí)現(xiàn)首次募資約5億元。據(jù)《重慶商報(bào)》報(bào)道，前述地產(chǎn)基金將是作為重慶地產(chǎn)金融史上的首只地產(chǎn)基金，將開啟重慶地產(chǎn)融資模式多元化的新格局。

尋覓上市機(jī)會(huì)

對(duì)于外界傳言“隆鑫地產(chǎn)借機(jī)赴海外上市”一說，及勁松并不認(rèn)同。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說，這不完全是出于海外上市的目的，而主要是考慮到當(dāng)前海外融資便捷、成本低，易于跟國際接軌，已經(jīng)成為內(nèi)地房企選擇融資的非常重要的渠道。

去年2月，中海地產(chǎn)發(fā)行5億美元債券，同一時(shí)期的碧桂園配股融資12.9億港元，9月龍湖配股融資了4億美元，10月旭輝地產(chǎn)登陸港交所。也就是說，當(dāng)前內(nèi)地房企海外融資呈現(xiàn)多樣化。

不過，外界解讀為“海外上市”一說也并非“空穴來風(fēng)”。 據(jù)悉，隆鑫地產(chǎn)在2009年曾欲借ST得亨之殼，以1億元的代價(jià)撬動(dòng)26億元的資產(chǎn)蛋糕，發(fā)力資本市場并實(shí)現(xiàn)全國化的布局。然而，等輾轉(zhuǎn)近7個(gè)月后，雙方重組計(jì)劃破產(chǎn)。

面對(duì)記者的采訪，及勁松回憶并解釋說，當(dāng)初主要是公司在上市資料準(zhǔn)備上不足，不夠完善。那么，到底哪些資料沒有準(zhǔn)備充足？及勁松不愿再提，讓記者問一下其他高管。

2012年下半年，輿論曾傳出隆鑫地產(chǎn)上市有了雙保險(xiǎn)，即買殼與IPO同時(shí)展開。據(jù)了解，去年隆鑫控股曾以5.5億元的收購成本，成為豐華股份（600615.SH）的第一大股東，并可能對(duì)其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。相關(guān)媒體將之解讀為隆鑫控股為隆鑫地產(chǎn)借殼上市鋪路。

不過，截止目前，隆鑫地產(chǎn)借殼上市最近進(jìn)展情況暫無任何風(fēng)聲。而前不久，據(jù)路透社報(bào)道稱，今年至少有6家內(nèi)地房企將通過IPO籌資，其中協(xié)信地產(chǎn)安排在了下半年。

當(dāng)記者提到該消息時(shí)，及勁松不無感慨地表示，同行的競爭壓力是肯定有的，他們也一直在積極爭取上市的機(jī)會(huì)。

“萬畝土地儲(chǔ)備”欲提振信心

據(jù)及勁松透露，目前隆鑫地產(chǎn)旗下現(xiàn)有土地儲(chǔ)備上萬畝之多，足以讓公司持續(xù)開發(fā)10年。不過，另有公開資料提到，隆鑫地產(chǎn)土地儲(chǔ)備高達(dá)2.6萬畝，可開發(fā)建筑面積在1400萬平方米。

即便是在2011年新一輪的國家最嚴(yán)樓市調(diào)控之年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，隆鑫地產(chǎn)曾不改激進(jìn)擴(kuò)張拿地的作風(fēng)。

2011年6月初，隆鑫地產(chǎn)經(jīng)過激烈爭奪以3.85億元競得兩江新區(qū)蔡家組團(tuán)267畝優(yōu)質(zhì)地塊，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積34萬平方米，樓面地價(jià)僅1108元/平方米。而據(jù)此之前的兩周內(nèi)，隆鑫地產(chǎn)斥資13.6億獲取了觀音橋商圈商業(yè)用地。至此，不到一年時(shí)間，隆鑫地產(chǎn)已完成對(duì)兩江新區(qū)的快速布局。

據(jù)流傳坊間的一份關(guān)于隆鑫地產(chǎn)上市計(jì)劃書提及，為了在2013年登陸香港資本市場，隆鑫地產(chǎn)曾經(jīng)設(shè)定：2011年完成項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，2012年完成100億元銷售額，今年在股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司治理等指標(biāo)上達(dá)到香港上市公司標(biāo)準(zhǔn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，在2012年的重慶土地市場上，已極少再能看到隆鑫地產(chǎn)頻頻拿地的身影。不過，隆鑫地產(chǎn)在成渝地區(qū)全年推出20個(gè)樓盤，并打出“贏戰(zhàn)2012”的口號(hào)。

何偉堅(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地儲(chǔ)備是衡量一家上市的重要指標(biāo)，一旦房企上市之后，公司資產(chǎn)將會(huì)放大數(shù)十倍，除了物業(yè)服務(wù)之外，土地儲(chǔ)備資產(chǎn)將是反映公司財(cái)務(wù)安全性及有無發(fā)展?jié)摿Φ鹊闹匾矫妗?/p>

“目前，像龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等內(nèi)房股的股價(jià)均處于高位，因?yàn)樗鼈兊耐恋貎?chǔ)備非?？捎^，尤其是內(nèi)地一些二、三線城市的房地產(chǎn)市場投資強(qiáng)勁，海外機(jī)構(gòu)投資者非?？春脙?nèi)房股的發(fā)展前景。”何偉堅(jiān)表示。