每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

一線房企的出海熱顯然已經(jīng)攪動了整個房地產(chǎn)市場，越來越多的開發(fā)企業(yè)將視線鎖定在了大洋彼岸。

昨日，英國《金融時報(bào)》報(bào)道稱，19世紀(jì)英國與東方貿(mào)易的跳板——倫敦皇家船塢(RoyalDocks)，價(jià)值10億英鎊（約合人民幣94億元）的“中國城”地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃已接近達(dá)成協(xié)議。該項(xiàng)目可能是中資企業(yè)在英國最大規(guī)模的投資之一。而投資的主體則是中資房地產(chǎn)開發(fā)商 “總部基地”。報(bào)道稱，投資方希望本月做出承諾，在皇家船塢旁35英畝的地塊建設(shè)一個辦公園區(qū)。

“英版”總部基地

不論是在英國還是中國境內(nèi)，于大部分人而言，總部基地并不是一個耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)。事實(shí)上，其在北京的項(xiàng)目也不多，只有位于西南四環(huán)的“總部基地”。但目前這一開發(fā)模式已經(jīng)復(fù)制到了沈陽及青島。值得注意的是，在“總部基地”的官網(wǎng)，“倫敦總部基地”的宣傳已赫然可見，并與目前其所有的東北總部基地、青島總部基地及北京總部基地一同列入了公司所持有的項(xiàng)目。

公開信息顯示，“中國城”項(xiàng)目的總體量大約是在35英畝，而這一規(guī)模相當(dāng)于北京總部基地的十分之一，但投資金額卻相當(dāng)于北京項(xiàng)目整體投資的一倍。根據(jù)《金融時報(bào)》報(bào)道，總部基地已為針對該地塊的提議花費(fèi)數(shù)百萬英鎊，公司希望能夠?qū)⒃摰馗脑煲粋€迷你不夜城，吸引中國企業(yè)的歐洲總部入駐。

雖然，在英國方面看來，這筆投資是中資開發(fā)商迄今為止在英國最大規(guī)模的投資之一，但在中國，總部基地卻是一個有著“海外色彩”的開發(fā)公司。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京總部基地的房屋開發(fā)建設(shè)，是由北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展公司、英國道豐國際集團(tuán)以及北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司，共同出資成立的中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司 (以下簡稱道豐科建)完成的。而英國道豐國際集團(tuán)實(shí)際上是一家注冊在英屬紹爾群島的離岸公司，北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司是其子公司。

雖說是兩家公司，但實(shí)際控制人都是許為平，他是英籍華人，被稱為“總部基地之父”。北京市工商局網(wǎng)站查詢信息顯示，道豐科建注冊資金為855萬美元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委網(wǎng)站上也看到，道豐科技商務(wù)園（總部基地）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，都標(biāo)注了“涉外”字樣。

“許本人對于英國方面的市場比較了解，再加上他有一定的政府背景，相比其他開發(fā)企業(yè)來說，會更有優(yōu)勢?！北本┮晃环康禺a(chǎn)人士向記者指出。

總部基地大約10億英鎊的資金投入并不是一筆小數(shù)目，那么，這筆巨額資金究竟從何而來？就此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與該公司宣傳部門取得了聯(lián)系，但截至記者發(fā)稿，未得到相應(yīng)回復(fù)。

房企“出海熱”升溫

總部基地的出海投資，正是當(dāng)前房地產(chǎn)大軍海外投資熱的一個縮影。

一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了上述事實(shí)。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)，2012年以來，包括萬達(dá)、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等在內(nèi)的十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元。并且，這個數(shù)字還將在未來持續(xù)增長。

開年伊始，萬科也與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。此外，碧桂園位于馬來西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年面市；而首創(chuàng)置業(yè)位于法國的項(xiàng)目也已進(jìn)入招商階段。

“海外置業(yè)的火爆的確是在當(dāng)前限購市場環(huán)境下出現(xiàn)的新情況，”北京一家房企營銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，特別是國內(nèi)一線城市的地越來越難拿，包括其公司在內(nèi)，也在謀求海外擴(kuò)張的路線。

對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前國際資本市場融資環(huán)境相對寬松，部分內(nèi)地房企通過在香港或境外上市，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺，開展海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，借機(jī)布局國際房地產(chǎn)市場。同時中國內(nèi)地限購、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策頻繁出臺，投資海外則可以規(guī)避內(nèi)地投資風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致部分龍頭開發(fā)企業(yè)也轉(zhuǎn)投海外市場。