每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 王杰 查道坤 發(fā)自杭州 北京 南京    

南京樓市量價齊漲 大戶型項目銷售火爆

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京地方版“國五條”細則出臺后，并未像諸多購房者所期待那樣，出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，南京樓市反而量價齊上漲。即使是招商雍華府、雅居樂藏龍御景這樣的大戶型樓盤銷售也很火爆。

一些業(yè)內(nèi)人士認為，“國五條”南京地方版對樓市調(diào)控的作用并不如想象中那么大。

大型項目獲熱銷/

進入4月份以來，南京有兩家樓盤吸引了媒體和購房者的關(guān)注，分別是招商地產(chǎn)南京雍華府和雅居樂藏龍御景。

據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，招商地產(chǎn)南京雍華府地塊屬于G54地塊，在2010年12月24日，招商地產(chǎn)經(jīng)過33輪的競價，最終以18.6億元競得該地塊，樓面價達到12789元/平方米。

根據(jù)招商地產(chǎn)2012年年報顯示，這一項目的計容積率面積僅為14.54萬平方米，但預(yù)計總投資卻高達31.5億元。這意味著每平方米的計劃投入成本將達到2.17萬元，如果加上稅收支付，該樓盤成本在2.2萬元/平方米以上。而該樓盤在開盤當天打出的均價是26800元/平方米，由于該樓盤是精裝修樓盤，所以有業(yè)內(nèi)人士分析稱，按照招商地產(chǎn)所說的每平方米3000元以上的裝修標準，開發(fā)商將很難有盈利的空間。

此外，該項目周圍樓盤價格都在22000元/平方米左右，雍華府26800元/平方米的價格對于購房者來說確實較高，然而出人意料的是，在該樓盤開盤當天，銷售十分火爆，當天推出的樓盤就賣掉一半以上。對于銷售火爆的原因，有業(yè)內(nèi)人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，“國五條細則出臺之后，致使不少剛需購房者提前入市，將南京市場的剛需房源都搶購一空，而類似于雍華府這樣的改善性戶型也受到了購房者的歡迎，雖然價格比較高，但國五條細則出臺對其銷售也起到了一定的刺激作用。”

除了招商雍華府之外，雅居樂藏龍御景日前對外稱售價為“11800元/平方米起”，這一信息讓不少南京購房者感到吃驚。對此，該樓盤售樓部工作人員解釋稱，“藏龍御景將推出17號樓的一批房源約40多套，戶型為133、139與182平方米，均為毛坯房，11800元/平方米起售。”

但是據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，11800元/平方米的特價房只有三套，大部分房源的價格在12000元~13000元/平方米左右，開發(fā)商推出的特價房源都是毛坯房，之前的精裝修價格每平方米18000元，如果按照精裝修標準3500元~5500元計算，其實開發(fā)商降價幅度并不大。

然而即使如此，在5月13日開盤當晚，雅居樂藏龍御景原本打算只推出17幢40套毛坯房源，由于認購人數(shù)的不斷增加，藏龍御景又臨時拿出16號樓，將16、17號樓的117套毛坯房源一同推出。其中，17號樓主力戶型面積為129、135、177平方米，約11800元/平方米起售，均價在13000元/平方米左右。16號樓主推的是133、139、182平方米戶型，該棟房源均價在13000元~14000元/平方米。

開盤僅一個小時，就有100多組客戶進入選房區(qū)。藏龍御景銷售表顯示，認購量很快超過了60套，幾乎相當于1分鐘賣出1套房，“周圍的普通住宅就已經(jīng)賣到12000元/平方米，我們花13000元/平方米，就能進入高檔小區(qū)，這個買了就值，雖然對比精裝修的價格并未降多少。”一位購買了房源的朱先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

調(diào)控抑制作用有限/

除了上述兩個樓盤在國五條細則出臺后熱銷外，南京其他樓盤也取得了不錯的銷售成績。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，4月份南京樓市新房認購量達到8422套，成交8028套。與3月份認購9685套、成交8447套相比，4月份的樓市雖然有所下滑，但與去年同期南京樓市新房認購6125套、成交5517套的數(shù)據(jù)相比，增長了37.5%和45.5%。

其中，位于南京江北板塊的三家老盤，天潤城、旭日上城和威尼斯水城的銷售套數(shù)都達到400套以上。其中，在4月29日當天威尼斯水城推出了11街區(qū)5、7、9號樓，共約600套房源，面積為85~135平方米，開盤均價9600元~9700元/平方米，當天上午這批新推房源共賣出100多套。

橋北板塊的另外兩個樓盤天潤城、旭日愛上城也在4月一同推出了新房源。其中，天潤城加推了16街區(qū)7、19號樓，共216套，面積為75~105平方米，均價9500元/平方米，當天賣出約100套；旭日愛上城推出150套房，均價為9900元/平方米，也賣出100套左右。

值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫過于位于南京河西的萊蒙水榭春天，4月29日該樓盤首次開盤，對外推出2、8、9號樓共299套精裝房源，面積在88~143平方米，其中精裝標準為4000元/平方米。開盤當天有最高3.5個點的優(yōu)惠，折后均價高達26000元/平方米。

而在價格方面，漲價依然是目前南京樓市的主流，其中南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站對南京樓市八大板塊的主力樓盤價格監(jiān)控顯示，4月南京房價上漲了0.49%，這也是南京樓市連續(xù)11個月上漲。

“3月份南京樓市在國五條細則刺激之下取得了很好的銷售成績，但是在3月底國五條細則落地之后，南京樓市并未在銷售量方面下滑多少，相反南京樓市的價格還在不斷上漲。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“這也說明國五條細則對樓市調(diào)控并未達到預(yù)期目標。換一個說法就是，國五條細則對南京市場影響不大，并未對樓市的價格和成交量起到抑制作用。”