每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 謝振宇 發(fā)自成都

盈利前景并不被看好的國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)又迎來一位“中”字頭新兵。

繼日前中石化在成都投80億元進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)之后，近日，又一家央企大佬——中國(guó)水利水電建設(shè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)水電）旗下的中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中水電地產(chǎn)）宣布，在重慶璧山投資80億元打造養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

首進(jìn)重慶即選擇了自己不熟悉的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，雖有著央企背景，并具備一定資金實(shí)力，但對(duì)于去年房地產(chǎn)板塊營(yíng)收規(guī)模尚不到30億元的中水電地產(chǎn)來說，此舉令人不解。

昨日（5月20日）下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次聯(lián)系重慶任之公司、中水電地產(chǎn)及其母公司中國(guó)水電董秘辦進(jìn)一步了解情況，未取得公司方面的回應(yīng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)無(wú)論模式還是盈利前景等都尚存疑問和待解難題，中水電地產(chǎn)此次介入，項(xiàng)目后期前景比較難以預(yù)料。

土地尚未獲批/

5月16日，中水電地產(chǎn)宣布，聯(lián)手重慶任之投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“重慶任之公司”）入渝進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在重慶璧山投資80億元打造全國(guó)最大養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)將于今年下半年開工建設(shè)，3年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。

中水電地產(chǎn)公司副總經(jīng)理周濟(jì)日前對(duì)媒體表示，該項(xiàng)目是集團(tuán)試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

資料顯示，該項(xiàng)目名為“重慶三擔(dān)健康城”，位于璧山縣大路街道三擔(dān)村，總面積3000畝，建筑面積達(dá)180萬(wàn)平方米，主要面向中高端養(yǎng)老市場(chǎng)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后可容納約3萬(wàn)老年人在此居家養(yǎng)老。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目原系重慶任之公司投資開發(fā)，早于2011年初即開始前期籌備，并與當(dāng)?shù)卣炇疬^相關(guān)協(xié)議，“預(yù)計(jì)到2013年初，首批養(yǎng)老對(duì)象就可入住，全部建成后，可容納3萬(wàn)~4萬(wàn)老年人。”璧山網(wǎng)曾這樣報(bào)道。

然而，項(xiàng)目實(shí)際的推進(jìn)卻不如原先計(jì)劃的那么順利，至今，項(xiàng)目征用的土地仍未實(shí)際獲取。

昨日，璧山縣大路街道辦事處副主任孫登洪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前，項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)還沒完成，2000畝流轉(zhuǎn)土地的工作已基本完成，任之公司也已在上面修了一些觀光農(nóng)業(yè)，而征地工作目前還在走相應(yīng)程序，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能夠供應(yīng)500畝左右土地。

“今年我們才和任之公司正式簽訂了投資協(xié)議，而中水電前期主要是他們（指任之公司）來銜接，后來政府才正式談。”孫登洪表示。

或許由于項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，重慶任之公司才急切引入有著央企背景的中水電地產(chǎn)。

雖然為國(guó)資委確定的以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，但目前以中水電地產(chǎn)為主要載體的中國(guó)水電地產(chǎn)板塊實(shí)際規(guī)模并不大。公司2012年報(bào)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.80億元，同比降低4.28%；實(shí)現(xiàn)毛利5.67億元，同比降低33.67%；毛利率為19.68%，較上年28.40%減少8.72個(gè)百分點(diǎn)。

中水電地產(chǎn)欲以不到30億元的營(yíng)收規(guī)模來撬動(dòng)80億元的投入，那么項(xiàng)目未來前景又如何呢？一位重慶地產(chǎn)人士指出，“應(yīng)該有它的市場(chǎng)，哪怕是不做養(yǎng)老地產(chǎn)，做度假樓盤，都有那么一大片地在。”

盈利模式待解/

今年以來，先后有中石化四川銷售有限公司、復(fù)星集團(tuán)等知名企業(yè)投身養(yǎng)老地產(chǎn)，此次又新增中水電地產(chǎn)，那么行業(yè)前景又如何呢？在多位房地產(chǎn)業(yè)界人士分析看來，目前養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)并非是 “香餑餑”，更像“燙手的山芋”。

就目前而言，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論開發(fā)模式還是盈利方式等等，都尚存諸多疑問和待解難題。

“目前，重慶做養(yǎng)老地產(chǎn)的并不多，更多是偏向旅游地產(chǎn)等方面，只是打著養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，很多項(xiàng)目都名不符實(shí)。”前述重慶地產(chǎn)人士直言。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存多年前就對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有過深入研究，昨日，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，許多開發(fā)商做養(yǎng)老地產(chǎn)，其目的仍然是大規(guī)模圈地。開發(fā)商一窩蜂地涌入，可以說，目前養(yǎng)老地產(chǎn)正蘊(yùn)含著泡沫，開發(fā)商的追捧也過于盲目。

同時(shí)，目前市場(chǎng)上養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際的盈利性都很差，需要開發(fā)商不斷投入資金。陳寶存表示，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)目前所面臨的困境在于，首先客戶有限，又不具備盈利能力，實(shí)際操作起來難度很大，“一般開發(fā)商依靠傳統(tǒng)的融資方式來做，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。”

即使是房企高管，也對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)并不太看好。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流。實(shí)際上，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及領(lǐng)域較廣，比如老年護(hù)理、服務(wù)、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)過程中還有很多難關(guān)要過。