每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

京城土地市場(chǎng)似乎絲毫沒(méi)有受到調(diào)控的影響。

昨日（5月22日），北京進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的大興舊宮住宅用地遭到多家房企追逐，融創(chuàng)、泰禾、中冶、保利首開聯(lián)合體等11家開發(fā)企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)。最終，保利首開聯(lián)合體以12.82億元總價(jià)加配建10500平方米公租房獲得該地塊。

另外兩個(gè)地塊的出讓場(chǎng)景也不沉寂，最終分別被北京城建和萬(wàn)科首開聯(lián)合體競(jìng)得。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年北京土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)600億元，直逼去年全年647億元。

開發(fā)商京城再搶地

5月20日，福建泰禾地產(chǎn)經(jīng)過(guò)71輪鏖戰(zhàn)，以11.25億元并配建7.3萬(wàn)平方米公租房競(jìng)得通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊。

昨日拍地現(xiàn)場(chǎng)的明星是大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地，這塊昨日唯一的居住用地在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段之前，已經(jīng)獲得10個(gè)網(wǎng)上報(bào)價(jià)，總價(jià)從8.6億元上升至9.05億元。

掛牌資料顯示，舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊最大建筑規(guī)模為67937平方米，起始樓面價(jià)為12658.8元/平方米，比一年前成交的該板塊地價(jià)高出了近2000元/平方米。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該區(qū)域內(nèi)商品房目前在售的均價(jià)在2.5萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米之間。

鏈家市場(chǎng)研究部張旭表示，以舊宮地塊的樓面價(jià)來(lái)看，綜合目前的市場(chǎng)價(jià)格水平估計(jì)，未來(lái)售價(jià)有可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米左右。

同時(shí)出讓的大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)、西區(qū)AA-25地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目，成交總價(jià)達(dá)到11.15億元，北京城建經(jīng)過(guò)78輪激烈競(jìng)拍成交，該宗地的成交樓面價(jià)折合6051.6元/平方米，溢價(jià)率超過(guò)101%。

“北京庫(kù)存量持續(xù)低位，供應(yīng)缺口較大，需求仍然旺盛，而對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊，未來(lái)大型房企拿地?zé)崆椴粫?huì)明顯降低。”張旭說(shuō)。

建設(shè)用地同比增三成

今年土地財(cái)政境況明顯好于去年。4月份，全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。

中原地產(chǎn)報(bào)告稱，昨日3地塊合計(jì)出讓金額為35.22億元，疊加之前出讓的78宗地塊共計(jì)582.7億元。2013年來(lái)，北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到617.9億元，2012年上半年為135.7億元。

張大偉說(shuō)，目前北京土地出讓金已經(jīng)接近2012年全年的土地出讓金647.9億元，2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上。北京雖然限價(jià)政策非常嚴(yán)格，但作為首都，土地稀缺，很多企業(yè)在其他市場(chǎng)獲得資金后，對(duì)北京的土地需求也明顯增加。

這與北京推地?zé)崆橐裁芮邢嚓P(guān)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京今年以來(lái)經(jīng)營(yíng)性土地成交量達(dá)到50宗，比去年多出35宗。建設(shè)用地總面積為353.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)296.87%。