證券時報記者 馮堯

盛高置地（00337.HK）剛剛完成綠地集團香港殼公司的角色轉(zhuǎn)換，便開始剝離資產(chǎn)，只不過此次剝離資產(chǎn)的行為令人不解。

記者昨日從盛高置地獲悉，該公司以10.99億元代價，向香港另一家內(nèi)房股新城控股（01030.HK）轉(zhuǎn)讓了一個位于無錫的項目公司60%的權(quán)益。令人不解的是，該項目公司旗下?lián)碛械馁Y產(chǎn)為兩幅地塊，對比當(dāng)時出讓價格，此次盛高置地轉(zhuǎn)手價格不升反降，縮水比例接近50%。

縮水轉(zhuǎn)讓昔日地王

據(jù)盛高置地方面透露，該公司以10.99億元代價，向無錫太湖新城發(fā)展（新城控股子公司）轉(zhuǎn)讓名為無錫新都房產(chǎn)開發(fā)公司60%股權(quán)。資料顯示，該無錫新都公司此前分別由盛高置地和新城控股分別持有60%及40%。此次交易完成后，盛高置地也就徹底剝離了該項目。

據(jù)悉，無錫新都公司擁有位于無錫濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道東側(cè)、地段編號XDG-2009-67及地段編號XDG-2009-60土地，主要從事開發(fā)名為“金匱里”的項目。

不過，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，上述兩地塊便是盛高置地在2010年2月制造的無錫“地王”。當(dāng)時，盛高置地和新城控股聯(lián)合砸下35.3億元獲得這兩連體地塊，即便是地塊起拍價就已經(jīng)達到16.75億元。以此計算，上述地塊60%權(quán)益也達21.18億元。而3年過后，盛高置地反而以10.99億元的“跳樓價”拋售，價格縮水比例達48%。

對于此次拋售，盛高置地方面僅稱，交易將加強集團現(xiàn)金流量、減低其資產(chǎn)負(fù)債率，減少日后開發(fā)“金匱里”項目的資金投入，也便于公司尋找更多投資機會。記者昨日曾就此多次聯(lián)系盛高置地投資者關(guān)系部，但電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

剝離不良資產(chǎn)

據(jù)記者了解，上述地塊開發(fā)一直進展緩慢，在過去兩年中，無錫新都公司一直處于虧損狀態(tài)。2011年與2012年的凈利潤分別虧損4475萬元和1.34億元。“盛高和新城當(dāng)年聯(lián)合拿下的這兩塊地體量巨大，而且初始成本就已經(jīng)很高了，后續(xù)建安成本并非盛高目前能承受得了。”一位長三角地區(qū)龍頭房企高層人士告訴記者。

在上述人士看來，盛高置地當(dāng)時拿地風(fēng)險極大。他表示，目前綠地集團成功借殼，下一步注入資產(chǎn)屬于水到渠成的事，因此肯定要剝離過去的“不良資產(chǎn)”。不過，此次如此低價拋售項目權(quán)益，也令上述人士感到疑惑。

事實上，盛高置地從去年就開始“斷臂求生”。2012年年報顯示，盛高營收較2011年同期減少了約69%，凈虧損為9.38億元。盛高去年6月便以9.66億元出售無錫朝陽門項目，去年11月又以9500萬元出售了黃浦眾鑫城30%股權(quán)，以改善企業(yè)的流動資金狀況。

而5月中旬，綠地集團以30億港元的代價一舉入主盛高置地，成為盛高置地第一大股東，未來盛高置地也將更名為“綠地控股”。對于借殼上市后“綠地控股”未來的定位和發(fā)展方向，綠地集團方面曾表示將作為海外業(yè)務(wù)和在港融資的重要平臺。

同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉表示，從目前來看，綠地在土地市場的資源比盛高置地更多，綠地更看重其上市資源和投融資功能，并想把公司重新定位為一家商業(yè)、酒店類綜合性的房企。“不過，清理盛高置地的不良資產(chǎn)將會是首要任務(wù)。”

原標(biāo)題：綠地香港殼公司五折賤賣無錫昔日地王

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