每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在5月23日曾報(bào)道，中國(guó)地產(chǎn)旗下的協(xié)和城開(kāi)盤(pán)9年僅售出5套，并且在已經(jīng)關(guān)閉售樓處的情況下，依然在5月份獲得了興業(yè)銀行上海分行6.5億元貸款。

而記者調(diào)查后進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，去年整個(gè)公司的到期債務(wù)，幾乎都是靠新借款來(lái)歸還的。由于資金緊張，公司甚至被曝拖欠旗下物業(yè)公司保安工資。中國(guó)地產(chǎn)上市至今，陸續(xù)發(fā)布公告以多種理由放棄其對(duì)昆山、珠海、北京多個(gè)項(xiàng)目的選擇權(quán)，一定程度上也因?yàn)橘Y金問(wèn)題。

去年借新債還舊債/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)顯示，只售出5套公寓的協(xié)和城，銷(xiāo)售總金額也只有793.76萬(wàn)元。而公司財(cái)報(bào)收入更顯示，2012年來(lái)自上海地區(qū)的物業(yè)銷(xiāo)售收入更只有62.8萬(wàn)元港幣。值得注意的是，公司今年還有超過(guò)31億港元的銀行貸款將要到期，但不高的銷(xiāo)售收入，以及即將到期的巨額貸款，并不影響公司通過(guò)銀行抵押貸款借取大量的現(xiàn)金。

除了成功從興業(yè)銀行上海分行獲得借款外，記者還進(jìn)一步從靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心調(diào)查了解到，上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)靜安協(xié)和，中國(guó)地產(chǎn)旗下的一個(gè)子公司）將南京西路2004號(hào)全幢（即華山飯店）與南京西路2066號(hào) （即協(xié)和城一期）5層等用作抵押物，向民生銀行上海分行借貸3億元，期限為2013年3月21日至4月21日。資料中還指出，華山飯店與其余多處價(jià)值1.1億元的物業(yè)為開(kāi)發(fā)商的數(shù)次借貸擔(dān)保。

中國(guó)地產(chǎn)2012年報(bào)顯示，去年整個(gè)公司的到期債務(wù)，幾乎都是靠新借款來(lái)歸還的。公司的現(xiàn)金流量表顯示，公司去年向銀行借款和股東借款15.1億元港幣，以用于應(yīng)付到期的銀行貸款和股東借款共計(jì)15.7億元港幣，而整個(gè)公司去年的銷(xiāo)售收入總共只有6.9億元港幣。

大量的銀行抵押貸款，讓中國(guó)地產(chǎn)旗下位于上海市中心黃金位置的項(xiàng)目，可以不斷延遲竣工時(shí)間。位于南京西路的華山飯店，是一座有著悠久歷史的上海老飯店，不過(guò)其近年來(lái)卻長(zhǎng)期處于停業(yè)狀態(tài)。記者來(lái)到華山飯店所在地，發(fā)現(xiàn)其正面一層的玻璃窗都貼上了白紙，透過(guò)虛掩的一扇大門(mén)，記者窺見(jiàn)里面空空蕩蕩，而來(lái)到大樓的后面，看見(jiàn)大多窗戶(hù)甚至都已脫落。

附近的居民在接受記者采訪時(shí)表示，這個(gè)飯店關(guān)了有好多年了。居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們也不清楚該飯店常年關(guān)閉的具體原因。他們與該開(kāi)發(fā)商的溝通一直不是很順暢，僅能聯(lián)系上海的一位負(fù)責(zé)人，但一般都需其向位于香港的總部匯報(bào)后才能得到反饋。

中國(guó)地產(chǎn)2007年上市的招股書(shū)透露，華山飯店計(jì)劃于2008年修復(fù)完成，而最新披露的計(jì)劃已經(jīng)推遲至2015年。記者日前赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目依舊毫無(wú)裝修的跡象。記者曾試圖聯(lián)系開(kāi)發(fā)商尋求華山飯店常年閑置的原因，其位于香港總部的工作人員稱(chēng)之后會(huì)與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿時(shí)尚未收到答復(fù)。

被曝拖欠保安工資/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在協(xié)和城一期項(xiàng)目采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，其一棟樓內(nèi)的三個(gè)電梯僅有一個(gè)電梯運(yùn)行，因?yàn)閮H?？吭谄鏀?shù)層，雙數(shù)層的住戶(hù)還必須走一層。而該棟樓大門(mén)處一扇門(mén)已經(jīng)不翼而飛。小區(qū)內(nèi)執(zhí)勤的數(shù)位保安告訴記者，他們重來(lái)沒(méi)有按時(shí)拿到過(guò)工資，一般都在拖欠很長(zhǎng)一段時(shí)間之后，才會(huì)發(fā)放一部分。

協(xié)和城的一位業(yè)主告訴記者，因?yàn)?元/平方米的物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)高，整個(gè)物業(yè)服務(wù)又不到位，許多業(yè)主已拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。而整個(gè)一期項(xiàng)目，尚有2/3的房源還在開(kāi)發(fā)商手中，而物業(yè)公司又是開(kāi)發(fā)商的全資子公司，而僅依靠現(xiàn)有住戶(hù)每月總共5萬(wàn)元左右的物業(yè)費(fèi)，他認(rèn)為是無(wú)法滿(mǎn)足整個(gè)物業(yè)開(kāi)銷(xiāo)的。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾致電中國(guó)地產(chǎn)位于香港的投資者關(guān)系部，詢(xún)問(wèn)上述說(shuō)法是否是事實(shí)。但后者在記下了記者的電話號(hào)碼后，就未再回應(yīng)。

中國(guó)地產(chǎn)2012年報(bào)顯示，其持有的現(xiàn)金僅有4877.1萬(wàn)港元，可出售的物業(yè)也僅有4.6億港元，而一年內(nèi)到期的借貸高達(dá)31.5億港元。另外，其投資的物業(yè)高達(dá)553億港元。為此，一位署名為“香港聯(lián)合環(huán)球投資策劃師多德”在其微博上驚呼，“這個(gè)地產(chǎn)公司會(huì)不會(huì)倒下呀？”

另外，中國(guó)地產(chǎn)上市至今，陸續(xù)發(fā)布公告以多種理由放棄其對(duì)昆山、珠海、北京多個(gè)項(xiàng)目的選擇權(quán)，這或許一定程度上也因?yàn)橘Y金問(wèn)題。近日，中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將發(fā)行美元計(jì)價(jià)的優(yōu)先票據(jù)，所得款項(xiàng)凈額用于實(shí)行其擴(kuò)張策略、再融資以及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。