每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自深圳

昨日（5月28日）上午，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與合肥市政府簽署協(xié)議，在合肥投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城，項(xiàng)目總投資超300億元，其中文化旅游投資190億元，選址合肥市濱湖新區(qū)，占地100公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2013年開工，2016年建成開業(yè)。

這是繼哈爾濱、南昌、大連等地之后，又一個(gè)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約文化旅游城項(xiàng)目的城市。上個(gè)月，哈爾濱文化旅游城項(xiàng)目已經(jīng)開工，而南昌、合肥項(xiàng)目也將于下月之后陸續(xù)開工。

正略鈞策管理咨詢公司合伙人兼副總裁薛迥文認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的文化旅游城項(xiàng)目，雖然是往文化行業(yè)方向轉(zhuǎn)變，但是與之前的零售綜合體的路子是一樣的，始終難以去地產(chǎn)化。“超大體的項(xiàng)目，還讓萬(wàn)達(dá)面臨著巨大的資金壓力。”

萬(wàn)達(dá)在全國(guó)各地跑馬圈地，建設(shè)綜合體項(xiàng)目，資金是懸在其頭頂?shù)囊话堰_(dá)摩克利斯之劍。除發(fā)行信托產(chǎn)品外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和影院業(yè)務(wù)已經(jīng)分別遞交了IPO申請(qǐng)，以緩解其資金壓力。

在三地投資700億 占地6600畝/

據(jù)記者了解，合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街5大內(nèi)容，室內(nèi)室外結(jié)合，以室內(nèi)為主，徹底解決氣候?qū)τ螛?lè)的影響。建成后，最大接待量預(yù)計(jì)每日達(dá)10萬(wàn)人次，可同時(shí)容納5萬(wàn)名游客，預(yù)計(jì)年接待游客2000萬(wàn)人次，直接創(chuàng)造就業(yè)崗位3萬(wàn)個(gè)，文化旅游綜合年收入50億元。

合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城并不是萬(wàn)達(dá)的第一個(gè)文化旅游項(xiàng)目。今年4月，哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目就已經(jīng)開工建設(shè)了，這也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)該業(yè)態(tài)在全國(guó)首個(gè)開工的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于哈爾濱松北新區(qū)，總投資200億元，占地80公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店4大內(nèi)容。

今年1月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與南昌市政府簽約，將投資200億元在南昌市紅谷灘九龍湖興建萬(wàn)達(dá)文化旅游城，項(xiàng)目占地約3950畝，建設(shè)內(nèi)容包括：酒店群 （1個(gè)六星、1個(gè)五星、2個(gè)四星、4個(gè)三星級(jí)酒店和酒吧街）、室內(nèi)主題公園、室外主題公園（約1100畝室外主題公園）、濱湖酒吧街、商業(yè)和居住的特大型綜合項(xiàng)目。

5月27日上午，南昌市市長(zhǎng)陳俊卿在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)文化旅游城要建世界最大的海洋館，形成文化特色。“未來(lái)江西省委、省政府都將搬入九龍湖，這是南昌待開發(fā)地段，現(xiàn)在以較低的土地價(jià)格出讓，是要再造一個(gè)商業(yè)新區(qū)。”

除此之外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還將在大連、廣州、無(wú)錫等地興建文化旅游城項(xiàng)目，各地為萬(wàn)達(dá)提供的土地都以數(shù)千畝計(jì)。記者粗略估算，僅合肥、哈爾濱、南昌三地，萬(wàn)達(dá)投資達(dá)700億元，占地面積逾6600畝。

資產(chǎn)負(fù)債率高企 萬(wàn)達(dá)資金壓力大/

業(yè)界流傳著一個(gè)段子：在北京，很多人知道萬(wàn)達(dá)影院的IMAX，卻不知道索菲特酒店。王健林最初聽到這個(gè)消息“快氣死了”，可后來(lái)他想通了，這就是文化產(chǎn)業(yè)的魅力！這可比做地產(chǎn)更有成就感。據(jù)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從此有了“文化自覺(jué)”。

自2012年7月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有意在北京建文化旅游城項(xiàng)目以來(lái)，迄今不到1年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)先后與多個(gè)城市達(dá)成了文化旅游項(xiàng)目的協(xié)議。在談到為什么會(huì)大力投入到文化旅游產(chǎn)業(yè)中時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，去年，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模排全球第二位，明年有望達(dá)到全球第一，但不動(dòng)產(chǎn)仍然歸在大的房地產(chǎn)行業(yè)中，而房地產(chǎn)行業(yè)是周期性行業(yè)，“任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)的成長(zhǎng)期都沒(méi)有超過(guò)100年，基本是半個(gè)世紀(jì)。到人均住房率達(dá)到60%以上，市場(chǎng)穩(wěn)定后，行業(yè)就會(huì)萎縮，不再是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。”

王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在把文化和商業(yè)結(jié)合在一起，主打兩種模式，一種叫度假區(qū)，一種叫萬(wàn)達(dá)文化旅游城。度假區(qū)目前有長(zhǎng)白山和西雙版納兩個(gè)，前者已經(jīng)開業(yè)，后者將在2015年開業(yè)。

“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的文化旅游城項(xiàng)目，與原來(lái)的零售綜合體其實(shí)是一個(gè)路子的，都必須建立在地產(chǎn)上。”薛迥文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，從一定程度上，也可以說(shuō)萬(wàn)達(dá)往文化行業(yè)邁進(jìn)了一步，對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，他們希望打文化旅游的概念，甚至去地產(chǎn)化，但無(wú)論以什么概念，其實(shí)還是地產(chǎn)。不管什么項(xiàng)目，只要是按照萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在的模式，必然要修房子，在地產(chǎn)上經(jīng)營(yíng)。“無(wú)論是做文化項(xiàng)目或是旅游項(xiàng)目，都會(huì)有相應(yīng)的配套商業(yè)和住宅，最終賺錢的還是這些項(xiàng)目。”

由于項(xiàng)目體量大，前期投入也非常大，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將面臨巨大的資金壓力。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)的資金來(lái)源主要靠銀行貸款和銷售回款，而這兩個(gè)主要融資渠道已被用到極致。此外，據(jù)《中國(guó)企業(yè)報(bào)》報(bào)道，萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)負(fù)債率長(zhǎng)期維持在90%左右，其高速擴(kuò)張依賴于高負(fù)債率。為此專家分析，萬(wàn)達(dá)已不能光靠貸款獲得發(fā)展，需要股權(quán)融資等方式借力資本市場(chǎng)。目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司和影院業(yè)務(wù)已經(jīng)分別遞交了IPO申請(qǐng)，但眼下IPO重啟始終沒(méi)有時(shí)間表。