每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

從“國(guó)五條”細(xì)則落地之后全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2013年5月以來(lái)，我國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)、多地“地王”記錄屢被刷新。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國(guó)4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。

近日，在北京市國(guó)土資源局突然叫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同居住用地掛牌出讓活動(dòng)時(shí)，一位開(kāi)發(fā)商代表透露，在如今限購(gòu)限價(jià)的大背景之下，“地王”的出現(xiàn)有些不合時(shí)宜?！斑€是價(jià)格太敏感。去年9月份的來(lái)廣營(yíng)地塊，還有年底的團(tuán)結(jié)湖地塊，都是因擔(dān)心價(jià)格過(guò)高影響市場(chǎng)穩(wěn)定情緒被臨時(shí)叫停?！?/p>

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在整個(gè)市場(chǎng)“基本面”正在回暖的市場(chǎng)背景下，房企城市布局策略進(jìn)行了調(diào)整，基本重新回歸一、二線城市重點(diǎn)發(fā)展，這樣就導(dǎo)致一、二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較熱。

一位開(kāi)發(fā)商曾向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，三、四線城市的土地價(jià)格雖低，但市場(chǎng)需求也寡淡，項(xiàng)目的利潤(rùn)率也不高。一、二線城市雖然地價(jià)高，但市場(chǎng)火爆，大多數(shù)房企仍看好一、二線城市。2012年的快速去化，已經(jīng)導(dǎo)致大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在一線城市 “無(wú)貨可囤”，現(xiàn)在“搶地”的原因是“補(bǔ)倉(cāng)”。

陽(yáng)光100副總裁范小沖在接受記者采訪時(shí)表示，去年是土地成交的低點(diǎn)，所以今年房企都在積極買地。一線城市土地出讓量并不大，由于地價(jià)單價(jià)高，所以總價(jià)值反而高了。他分析，“庫(kù)存在減少，一線城市的能量繼續(xù)增大，以及一些外地公司想通過(guò)一些城市建立品牌制高點(diǎn)。都是房企看好一線城市樓市的原因?！?/p>

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地方政府積極推地，對(duì)土地財(cái)政的依賴性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規(guī)模的推地現(xiàn)象。房企拿地積極性高，對(duì)資金需求增加。2013年來(lái)，房企積極拿地，土地價(jià)格上漲，成交上漲使得房企競(jìng)爭(zhēng)土地積極性大漲，土地溢價(jià)上升。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市的商業(yè)價(jià)值正不斷凸顯。對(duì)于這種稀缺性的認(rèn)可，促使了各大房企仍會(huì)將一線城市作為今后幾年的主力戰(zhàn)場(chǎng)。此類房企聚焦一線城市，拼的是房企實(shí)力，彰顯的是戰(zhàn)略擴(kuò)張雄心，并且在極大程度上印證了看漲的預(yù)期。