每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

　　在限購(gòu)令持續(xù)近兩月的時(shí)間里，高端住宅的“抗壓”能力越加明顯。

　　“5月份成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，一方面是由成交結(jié)構(gòu)引起的，五環(huán)內(nèi)成交占比較上月上升了7.1個(gè)百分點(diǎn)，且均價(jià)在2萬(wàn)/平米以上的成交占比上升10.1%，”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“從市場(chǎng)成交的熱銷項(xiàng)目來(lái)看，十個(gè)熱銷的項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在2萬(wàn)/平米以上，其中有2個(gè)在3萬(wàn)/平米以上，都較上月有所增加。”

　　同樣，高端二手住宅在5月份的成交更加搶眼。根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，5月份高端二手住宅成交量總計(jì)129套，環(huán)比上漲22.86%，高端二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為136.75，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲27%。

　　高端住宅的成交持續(xù)回暖似乎并不意外。4月中旬，突然襲來(lái)的國(guó)際金價(jià)暴跌毫無(wú)征兆，但或許宣告連續(xù)12年的黃金牛市就此結(jié)束。但與此形成鮮明對(duì)比的是，幾乎是在同樣的時(shí)間段，北京別墅網(wǎng)簽成交量665套，比去年同期上漲104%。兩相對(duì)比，天地之別。

　　北京一金融公司房地產(chǎn)行業(yè)分析師向本報(bào)記者分析指出，投資領(lǐng)域的震蕩使得原本有限的投資渠道進(jìn)一步收窄，這就進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的屬性。“目前項(xiàng)目絕大多數(shù)的客戶都是出于資產(chǎn)保值升值的目的而選擇購(gòu)買。”位于國(guó)貿(mào)區(qū)域的鴻坤花語(yǔ)墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常海告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。其表示，項(xiàng)目的區(qū)位、產(chǎn)品特性對(duì)于敏感的高端客群而言還是有很強(qiáng)的吸引力。

　　除了投資領(lǐng)域的震蕩以外，還有一個(gè)不確定因素影響著目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即目前受到各方熱議的房產(chǎn)稅。

　　國(guó)務(wù)院近日批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對(duì)于新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的選擇，雖然目前尚存諸多不確定因素，但是從試點(diǎn)效果看，開(kāi)征房產(chǎn)稅雖然一定程度上抑制了炒作心理，但對(duì)高房?jī)r(jià)并未如期待的那樣起到“一劍封喉”作用。根據(jù)最新的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比分別上漲2.0％和10.2％，重慶則分別上漲1.1％和5.6％。

　　“行政手段強(qiáng)于稅收和市場(chǎng)手段，是目前調(diào)控的一個(gè)基本特征。但是，說(shuō)到底，房?jī)r(jià)取決于供求和預(yù)期，而且預(yù)期比房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響更大。”北京一家房企的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)道。

　　這一說(shuō)法不無(wú)道理，大部分人受“羊毛出在羊身上”的傳統(tǒng)觀念影響，認(rèn)為房產(chǎn)稅必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上而引起房?jī)r(jià)上漲。受此心理影響，很多人開(kāi)始整合手中的資產(chǎn)，向著“少而精”的目標(biāo)，加快“一步到位”的置業(yè)步伐。

　　在此背景下，京城高端產(chǎn)品，尤其是位于城市核心地段的城市別墅產(chǎn)品備受追捧。

　　“目前大部分到訪的客戶，都是在加速整合手中多套房源之后，將資產(chǎn)集中在具有居住、保值等綜合功能的高端房產(chǎn)上，”鴻坤林語(yǔ)墅項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，多年以來(lái)，國(guó)家一直在限制高端住宅用地的供應(yīng)，而通脹風(fēng)險(xiǎn)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間都將持續(xù)，因此具備高性價(jià)比、高投資回報(bào)率的城市別墅項(xiàng)目必將順其自然地成為財(cái)富人群爭(zhēng)相持有的優(yōu)質(zhì)“金融資產(chǎn)”。