每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道顯示，南京江寧21世紀(jì)國(guó)際公寓二期交房后，近1000名業(yè)主因?yàn)轫?xiàng)目問(wèn)題而無(wú)法辦理土地證。

業(yè)主錢先生向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，在2月6日拿房后，業(yè)主就前往南京市國(guó)土局辦理土地證，但是去了才知道，由于開發(fā)商南京21世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠4500萬(wàn)元土地出讓金，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦理土地證。

昨日（6月7日），該開發(fā)商、江寧開發(fā)區(qū)管委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人和業(yè)主一起協(xié)商解決此事。

近兩天續(xù)辦拖欠土地出讓金

業(yè)主給記者提供的最新協(xié)議書顯示，若10個(gè)工作日內(nèi)土地證還無(wú)法辦理，業(yè)主可以集體無(wú)條件退房，并賠償相關(guān)業(yè)主銀行貸款利息和裝修款。

“如果10個(gè)工作日還不能辦理，那么業(yè)主就再也不會(huì)聽取開發(fā)商任何承諾，要求退房。”一位不愿具名的業(yè)主對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

在現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主詢問(wèn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人，既然承諾業(yè)主10個(gè)工作日內(nèi)可以辦理土地證，那么開發(fā)商拖欠的土地出讓金繳清了嗎？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我們昨晚開了緊急的董事會(huì)會(huì)議，決定這兩天就會(huì)把拖欠的土地出讓金手續(xù)辦了，之后業(yè)主就能辦理土地證了。”

此前，江寧區(qū)國(guó)土局一位王姓工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，開發(fā)商目前尚未繳清拖欠的土地出讓金，業(yè)主暫時(shí)還不能辦理土地證，“開發(fā)商拖欠了4500萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)開發(fā)商把住宅變?yōu)樯虡I(yè)，中間有一個(gè)差價(jià)就是4500萬(wàn)元，但是開發(fā)商現(xiàn)在給出一個(gè)新的方案是把商業(yè)面積減少，把部分商業(yè)再變更為原來(lái)的住宅，這樣減少了之后就可以少交部分土地出讓金，但是變更之后還是拖欠一部分土地出讓金，這個(gè)錢我們也告訴開發(fā)商了，協(xié)議也從重?cái)M好了，但是到目前為止開發(fā)商還是沒(méi)有繳清土地出讓金。”

就開發(fā)商承諾業(yè)主10個(gè)工作日之內(nèi)可以辦理土地證一事，6月7日記者再次致電南京江寧區(qū)國(guó)土局，該局一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“我們沒(méi)有聽說(shuō)開發(fā)商的承諾，也不知道他們的承諾有何依據(jù)，至今開發(fā)商還是拖欠土地出讓金。”

尚欠土地出讓金4500萬(wàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從業(yè)主處獲得的南京江寧區(qū)國(guó)土分局調(diào)查情況顯示，南京21世紀(jì)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的21世紀(jì)國(guó)際公寓由兩地塊組成，分別于1998年和2002年經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用地面積共計(jì)306.5畝，土地性質(zhì)為純住宅用地，取得土地使用權(quán)時(shí)土地出讓金已全部付清。

據(jù)悉，該項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中未按 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的土地使用條件開發(fā)建設(shè)，屬違約行為。經(jīng)2010年第五次江寧區(qū)土地出讓與儲(chǔ)備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議同意完善該項(xiàng)目改變土地使用條件的用地手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金14189.56萬(wàn)元。

但是，南京21世紀(jì)房產(chǎn)在繳納出讓金7094.56萬(wàn)元后，拒絕繳納剩余的土地出讓金。江寧國(guó)土分局多次電話協(xié)調(diào)，并分別于2012年1月和2012年12月兩次致函南京21世紀(jì)房產(chǎn)，要求其盡快繳納剩余的土地出讓金。

在江寧國(guó)土分局的協(xié)調(diào)和督促下，南京21世紀(jì)房產(chǎn)開發(fā)有限公司陸續(xù)又交了2595萬(wàn)元，截至目前該項(xiàng)目尚欠土地出讓金4500萬(wàn)元。