每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

“公司今年預(yù)計(jì)營業(yè)總收入將達(dá)3000億元，其中房地產(chǎn)板塊的收入將實(shí)現(xiàn)1800億元。”昨日（6月7日），綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良在2013年成都財(cái)富全球論壇期間向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

去年，綠地集團(tuán)成功躋身世界500強(qiáng)，是以房地產(chǎn)領(lǐng)頭的多元化企業(yè)。張玉良稱，公司仍將堅(jiān)持多元化戰(zhàn)略，房地產(chǎn)仍是第一位，其次將大力推進(jìn)能源業(yè)務(wù)，金融業(yè)務(wù)適度發(fā)展，在2013年世界500強(qiáng)排名中可能至少向前躍進(jìn)50位。

對(duì)于綠地上市后的資產(chǎn)注入問題，張玉良謹(jǐn)慎地說，目前綠地還沒有資產(chǎn)注入，公司將以每年50%的速度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資產(chǎn)增長，未來將會(huì)擇機(jī)注入資產(chǎn)，并充分利用好外海融資平臺(tái)。

年內(nèi)房地產(chǎn)營收將大增/

目前，在綠地集團(tuán)的業(yè)務(wù)版圖中，房地產(chǎn)板塊一直是主力軍。2012年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入2445.75億元，同比增長39%；財(cái)務(wù)結(jié)算收入2000.61億元，同比增長35%；利潤總額120.04億元，同比增長26%。

對(duì)于房地產(chǎn)主業(yè)，綠地集團(tuán)2012年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1050.78億元，首次突破千億，僅次于萬科，位列全國第二；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)銷售面積1180萬平米，位列全國第三位。

如今，中央再提“加速城鎮(zhèn)化”的利好政策。“目前，按照國家加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的導(dǎo)向和要求來看，綠地集團(tuán)預(yù)計(jì)會(huì)在今年重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)，爭取全年的經(jīng)營規(guī)模增長量能夠大于50%。”張玉良信心滿滿地說。

他進(jìn)一步說，“公司今年預(yù)計(jì)營業(yè)總收入將達(dá)3000億元，其中房地產(chǎn)板塊的收入將實(shí)現(xiàn)1800億元”。也就是說，公司的房地產(chǎn)板塊將占總營收的60%，這跟去年的這一指標(biāo)相比，將會(huì)實(shí)現(xiàn)10%的增長。

當(dāng)前，綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、成都等全國25個(gè)省市自治區(qū)70座城市。

日前，張玉良曾對(duì)外表示，綠地集團(tuán)將逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，所占比例預(yù)計(jì)將會(huì)從40%增長至50%。屆時(shí)，綠地還將進(jìn)一步加大對(duì)一二線城市的投資比重，有效加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新以及優(yōu)化配比，將業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

尤其是綠地的超高層項(xiàng)目，一直備受追捧。“目前，綠地的超高層項(xiàng)目‘綠地中心’在國內(nèi)已有11個(gè)之多。今后還將繼續(xù)開發(fā)大型綜合體和超高層建筑。”張玉良透露。

據(jù)了解，綠地集團(tuán)去年新增土地儲(chǔ)備10557畝，新增可建建筑面積為1908萬平方米，總地價(jià)達(dá)到321億元。張玉良日前曾表示，2013年綠地集團(tuán)準(zhǔn)備了800億元資金用于儲(chǔ)備土地，目前在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將大于2000萬平方米。

今年以來，綠地集團(tuán)在重點(diǎn)區(qū)域的土地市場上屢有斬獲。僅在今年前兩個(gè)月，綠地集團(tuán)在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局，涉及金額近80億元。

產(chǎn)業(yè)“多元化”戰(zhàn)略/

在多元化發(fā)展中，張玉良明確表示，綠地集團(tuán)仍將堅(jiān)持房地產(chǎn)作為主業(yè)的優(yōu)先發(fā)展，其次就是大力發(fā)展能源產(chǎn)業(yè)，再次就是金融產(chǎn)業(yè)，要保持合理的發(fā)展節(jié)奏。

然而，一個(gè)不容忽視的情況就是，當(dāng)前國內(nèi)像煤炭等能源行業(yè)受全球經(jīng)濟(jì)低迷的影響，已告別暴利行至低谷。行業(yè)人士指出，煤炭企業(yè)之間的競爭不再是煤炭產(chǎn)品的競爭，而是全產(chǎn)業(yè)鏈的競爭。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地集團(tuán)官網(wǎng)獲悉，能源產(chǎn)業(yè)作為綠地集團(tuán)的第二支柱產(chǎn)業(yè)，已形成涵蓋煤炭生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、分銷及石油倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、銷售等在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，目前在內(nèi)蒙古、山西擁有多座煤礦及煤炭物流園區(qū)，資源總儲(chǔ)量近7億噸，年產(chǎn)量超過1350萬噸，配送超5500萬噸。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著煤炭行業(yè)邁出低谷，綠地集團(tuán)在煤炭行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局無疑將在未來競爭中占據(jù)更有利的地位。

張玉良日前還曾表示，“未來我們會(huì)爭取參股幾家商業(yè)銀行，控股一家商業(yè)銀行，使綠地的業(yè)務(wù)更加多元化。”

2012年初，綠地金融控股集團(tuán)正式揭牌成立。根據(jù)綠地集團(tuán)的目標(biāo)，金融產(chǎn)業(yè)則以打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，著力突破核心業(yè)務(wù)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

從早期投資入股上海農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券等金融機(jī)構(gòu)的單純財(cái)務(wù)性投資，到近年來先后發(fā)起成立中國注冊資本額最大的小額貸款公司、入股錦州銀行、成為盤錦商業(yè)銀行大股東、成立融資擔(dān)保公司及典當(dāng)公司，并正式組建綠地金融投資控股集團(tuán)，綠地金融業(yè)務(wù)正在以控股銀行為龍頭加快金融板塊整合，提升專業(yè)市場競爭能力。

資產(chǎn)注入仍是謎團(tuán)/

綠地集團(tuán)雖然已擁有了海外融資的殼資源，但資產(chǎn)注入至今仍是一個(gè)謎團(tuán)。

綠地集團(tuán)官網(wǎng)透露，今年5月8日，綠地集團(tuán)與香港上市公司盛高置地控股有限公司（00337，HK）簽署股份增發(fā)認(rèn)購協(xié)議，根據(jù)協(xié)議要求，綠地集團(tuán)將以注冊在香港的全資子公司格隆?，攪H有限公司為收購主體，以總計(jì)約30億港元的代價(jià)認(rèn)購盛高置地增發(fā)的普通股及無投票權(quán)可換股優(yōu)先股，交易完成后綠地集團(tuán)將持有擴(kuò)大股本后60%的股份，成為盛高置地控股股東。等交易完成后，盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”。

據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，對(duì)于借殼上市后“綠地香港控股公司”未來的定位和發(fā)展方向，綠地集團(tuán)表示將作為海外業(yè)務(wù)和在港融資的重要平臺(tái)。當(dāng)前，業(yè)內(nèi)更多地關(guān)注到綠地后續(xù)的資產(chǎn)注入問題。目前，不少研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，綠地極可能將旗下的酒店及海外資產(chǎn)注入上市平臺(tái)。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱，今年初，綠地集團(tuán)董事長張玉良曾向媒體透露，綠地集團(tuán)香港買殼的目的，是要實(shí)現(xiàn)旗下酒店集團(tuán)以及海外業(yè)務(wù)的分拆上市。

目前，綠地集團(tuán)在建以及開業(yè)的酒店有60多家，總資產(chǎn)規(guī)模約200多億元，遍及北京、上海等全國18個(gè)省份、35個(gè)城市。此外，綠地集團(tuán)還在韓國濟(jì)州以及澳大利亞悉尼、墨爾本投資海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)建銀國際的研報(bào)透露，綠地集團(tuán)可能會(huì)向盛高置地這一上市平臺(tái)注入位于貴州和昆明的房地產(chǎn)項(xiàng)目，理由是盛高置地在上述兩個(gè)地方已經(jīng)有項(xiàng)目在開發(fā)。建銀國際分析師解釋稱，因受到盛高置地凈資產(chǎn)規(guī)模的限制，資產(chǎn)注入的規(guī)模不會(huì)太大，估計(jì)未來兩年，綠地集團(tuán)注入的資產(chǎn)將不超過70億港元。

張玉良謹(jǐn)慎地表示，目前綠地沒有注入資產(chǎn)的計(jì)劃，公司將以每年50%的營收增長，等條件成熟后，將會(huì)擇機(jī)注入相關(guān)資產(chǎn)，并充分利用好海外融資平臺(tái)。