每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 發(fā)自廣州

距事發(fā)已過去4天，雅居樂（03383，HK）長(zhǎng)沙拍地烏龍事件仍無最終結(jié)果。

6月9日，長(zhǎng)沙市國(guó)土局舉行一次土地網(wǎng)上拍賣，雅居樂競(jìng)拍時(shí)，在領(lǐng)先情況下，自加價(jià)8.91億元成交，擺出“拍地烏龍”，在業(yè)界引發(fā)軒然大波。

6月11日，雅居樂在官網(wǎng)掛出一則《情況說明》稱，經(jīng)過自查，確認(rèn)并非公司電腦系統(tǒng)出錯(cuò)，而且，“并沒有對(duì)有關(guān)地塊作出人民幣11.5221億元的競(jìng)價(jià)，及本公司沒有確認(rèn)此土地交易。”

昨日（6月12日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，就在曝出上述拍地烏龍大約半個(gè)月前，長(zhǎng)沙市國(guó)土局的網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)就出現(xiàn)過一次問題。

第三方介入調(diào)查

6月9日，雅居樂參與長(zhǎng)沙開福區(qū)湘江大道編號(hào)為“[2013]網(wǎng)掛020號(hào)”的住宅用地網(wǎng)上競(jìng)拍。資料顯示，該地塊面積4萬平方米，保證金5180萬元，拍賣底價(jià)1.7276億元。經(jīng)50次競(jìng)價(jià)后，雅居樂出價(jià)2.6096億元。此后長(zhǎng)沙市國(guó)土局公告顯示，雅居樂在領(lǐng)先情況下再次出價(jià)，最后達(dá)11.5221億元，兩次叫價(jià)相差8.91億元，令外界認(rèn)為雅居樂以566%的溢價(jià)率奪得這一地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日登錄長(zhǎng)沙市國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，上述地塊的交易信息已無法找到。但網(wǎng)友提供的此前截圖顯示，6月9日10時(shí)24分，上述地塊以11.5221億元由雅居樂旗下廣州雅生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士微博爆料，雅居樂是“買錯(cuò)了地”。雅居樂原本打算花11億元拿下同一時(shí)間出讓的“[2013]網(wǎng)掛021號(hào)”地塊。資料顯示，該地塊位于開福區(qū)湘江大道，出讓面積近20萬平方米，起始價(jià)11.3941億元，在6月9日幾乎相同時(shí)間進(jìn)行拍賣，最終被綠地集團(tuán)競(jìng)得。

不過，雅居樂于6月11日發(fā)布的上述《情況說明》并未承認(rèn)這一說法。而是稱，“雅居樂已作出內(nèi)部自查，確認(rèn)并非我司的電腦系統(tǒng)出錯(cuò)；并沒有對(duì)有關(guān)地塊作出人民幣11.5221億元的競(jìng)價(jià)，及本公司沒有確認(rèn)此土地交易。”

“雅居樂那天給我打了電話，我（當(dāng)時(shí)）正在開會(huì)。”長(zhǎng)沙市國(guó)土局分管土地供應(yīng)工作的總經(jīng)濟(jì)師劉國(guó)梁昨日對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，針對(duì)此事，他們目前正在請(qǐng)第三方介入調(diào)查。

“網(wǎng)掛系統(tǒng)是有第三方監(jiān)控的?，F(xiàn)在我們需要第三方出證明是怎么回事。”劉國(guó)梁稱，第三方是一個(gè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，從屬于國(guó)安系統(tǒng)，并非國(guó)土資源局下屬部門。

網(wǎng)掛系統(tǒng)有“前科”

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，就在上述烏龍事件發(fā)生前不久，長(zhǎng)沙市國(guó)土局的網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)就出現(xiàn)過一次問題。

“就是今年出了一個(gè)問題，我們正在搞網(wǎng)絡(luò)升級(jí)，中止了一段（時(shí)間），升級(jí)以后它又出問題了。”劉國(guó)梁透露，今年5月底，上述掛牌出讓系統(tǒng)已出現(xiàn)過一次問題，當(dāng)時(shí)拍賣的是河西的一塊地。

一位長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆?ldquo;河西”一般是指岳麓區(qū)。記者隨后在長(zhǎng)沙市國(guó)土局網(wǎng)站查到，5月23日，岳麓區(qū)有兩宗地掛牌出讓，競(jìng)得人分別為鄂州金豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與成都恒隆鑫置業(yè)有限公司聯(lián)合體、胡啟洪。記者昨日試圖聯(lián)系這兩宗地的競(jìng)得人，以求證相關(guān)情況，但無果。

2008年5月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，開始全面實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易。同年7月1日，長(zhǎng)沙市四縣市也照此執(zhí)行。

資料顯示，長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)由網(wǎng)上注冊(cè)系統(tǒng)、競(jìng)買申請(qǐng)系統(tǒng)、網(wǎng)上報(bào)價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)等部分組成。長(zhǎng)沙市國(guó)土資源中心接受土地出讓委托后，發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告，并按相關(guān)要求在網(wǎng)上接受競(jìng)買者的競(jìng)買申請(qǐng)，確定合格競(jìng)買者，并組織合格競(jìng)買者在網(wǎng)上競(jìng)買國(guó)有土地使用權(quán)。

“此舉在全國(guó)尚屬首例，將便利外地乃至外國(guó)人參與長(zhǎng)沙土地出讓，并從技術(shù)層面杜絕土地交易中的腐敗行為。”長(zhǎng)沙市國(guó)土局當(dāng)時(shí)表示。

雅居樂稱沒有損失

盡管雅居樂已發(fā) 《情況說明》撇清關(guān)系，但此事并未結(jié)束。長(zhǎng)沙市國(guó)土局副局長(zhǎng)陳曉陽昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此事正在調(diào)查，“結(jié)果沒出來，不能輕易下結(jié)論。”

此前雅居樂在《情況說明》中也表示，由于出現(xiàn)的異常情況與雅居樂無關(guān)，公司就此土地交易不存在任何經(jīng)濟(jì)損失的可能性。

“即便是雅居樂的失誤，最壞的情況也不過是5000多萬元保證金打水漂。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

然而有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于首次進(jìn)軍長(zhǎng)沙市場(chǎng)的雅居樂而言，上述烏龍事件使其在長(zhǎng)沙市場(chǎng)的計(jì)劃難免會(huì)增加一些變數(shù)。

記者昨日還致電雅居樂營(yíng)銷中心品牌副總監(jiān)蘇新宇，但一直無法接通。