每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

近日，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午小長假期間，全國主要的54個城市新建住宅合計簽約9120套，相比“五一”小長假期間的1.4萬套下降34.86%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然各地“國五條”細則落地力度不大，但信貸等方面有所收緊，樓市“高燒”趨勢微有放緩。整體市場在3月份“國五條”細則出臺前已嚴重透支，需求及房源都明顯減少。

樓市遭遇“端午劫”/

端午小長假期間，廣州樓市無論在人氣上，還是數(shù)據(jù)上較往年均顯得冷清，部分原定假期開盤的樓盤也多數(shù)推后至6月下旬。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午小長假前兩日（6月10日~11日），廣州共網(wǎng)簽成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；網(wǎng)簽均價為10718元/平方米，同比下降5.8%。

去年端午小長假，杭州樓市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“國五條”細則落地以及杭州將開始房產(chǎn)稅試點傳聞等政策因素影響下，今年端午小長假期間，杭州樓市較為慘淡，尤其端午節(jié)當天，只簽約104套，是6月以來行情最差的一天。

北京樓市也呈現(xiàn)相同局面。鏈家市場研究部統(tǒng)計顯示，端午節(jié)3天假期，北京日均成交量比6月第一周（6月3日~6月9日）下降26%。3天合計成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均價為20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。

鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，受假期影響，新建商品住宅成交量較上旬平均水平明顯減少。

二手房市場受調控影響更甚，根據(jù)鏈家統(tǒng)計，端午節(jié)假期，北京二手住宅成交124套，不足去年同期的三分之一。

張旭說，今年端午節(jié)期間北京樓市成交量明顯低于去年，與2010年、2011年低谷時期接近。4月和5月成交量連續(xù)兩月低于8000套，市場依然處于調整期。

張旭介紹說，節(jié)假日和周末是購房者看房比較集中的時期，從今年端午節(jié)的數(shù)據(jù)來看，帶看量平均水平較前兩個周末下滑11.6%，購房者購房熱情有所下滑。6月上旬新增客源量較5月上旬下降11.6%。

5月現(xiàn)供應小高峰/

端午節(jié)期間樓市雖然遇冷，但6月整體成交量依然值得期待。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日的北京累計住宅簽約套數(shù)為8.45萬套，與5月同期的8.66萬套基本持平。

這與樓市供應開閘跡象相關。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，供需的回暖，尤其是房源供應量的增加是拉動上周北京新房和二手房成交量持續(xù)回暖的主要動力。

他分析稱，在新房市場，部分上市房企基于上半年銷售業(yè)績的考慮，從5月中下旬以來新房供應量有所增加；在二手房市場，隨著買賣雙方逐步對政策適應，尤其是一些改善型急需出售原有房產(chǎn)回籠資金進行置業(yè)升級，房源供應量持續(xù)攀升。

據(jù)統(tǒng)計，北京6月以來新增預售項目達到11個，合計提供住宅3379套，相比5月初最低點的60674套，6月庫存將維持在6.4萬套左右。

張大偉解釋說，之前由于限價政策的影響延緩項目入市，雖然部分項目用精裝修等辦法提高了售價，但項目增加緩解了市場供需矛盾。短期來看，預售限價政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項目逐漸入市。

上述觀點也得到開發(fā)商的認同。京郊一個計劃在3月開盤的項目始終沒有動靜，該項目人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，售樓廣告已經(jīng)打出，開盤時間就在6月中下旬了，抗不過建委和政策。

他無奈地表示，今年的任務目標和項目期數(shù)是年初制定好的，公司首先要保證現(xiàn)金回籠和整體計劃。“即便需求爆棚，溢價空間增大，但礙于限價也只好妥協(xié)。”

相比新房市場，二手房供應有增加的趨勢主要與政策相關。胡景暉說，越來越多的二手房業(yè)主，尤其是改善型的群體，出售意愿較強烈，房源供應量快速增加。

他還指出，受個稅征繳規(guī)則變化影響，免稅房和低稅房更受購房人青睞，而一些持有高稅房的業(yè)主，尤其是著急賣房改善置業(yè)的二手房業(yè)主，為了盡快出售房產(chǎn)回籠資金，房屋報價有所回落，議價空間有所增大。

據(jù)統(tǒng)計，需要繳納高額個稅的房屋平均降價幅度在5%~10%，受此影響，6月上旬北京二手房均價比5月全月下跌了1.2%。“預計6月份北京全市二手房網(wǎng)簽總量有望沖擊1萬套大關。”胡景暉說。