每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李智 韓海龍 實(shí)習(xí)記者 蒙湘林    

現(xiàn)場(chǎng)篇

“兄弟”未租先用 新都酒店所購(gòu)物業(yè)商業(yè)價(jià)值存疑點(diǎn)

資料顯示，惠州高爾夫球場(chǎng)位于惠東縣梁化鎮(zhèn)十二托廣汕公路附近，近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車到達(dá)公告所指的惠州高爾夫球場(chǎng)。從球場(chǎng)一個(gè)入口進(jìn)入之后，則是一片一層式別墅區(qū)，從外部看上去少有住戶居住。據(jù)悉，該別墅區(qū)正是怡海地產(chǎn)推出的別墅物業(yè)。

穿過(guò)別墅區(qū)，一棟兩層歐式風(fēng)格建筑映入眼簾。據(jù)工作人員介紹，該建筑即為球場(chǎng)會(huì)所（此次新都酒店收購(gòu)物業(yè)），也是目前球場(chǎng)內(nèi)唯一的大型室內(nèi)場(chǎng)所。

據(jù)了解，該會(huì)所目前仍然發(fā)揮著高爾夫球場(chǎng)客戶服務(wù)中心的作用，正門(mén)右側(cè)為高爾球場(chǎng)服務(wù)人員公共區(qū)，球車也在此停放。進(jìn)入該建筑后，大廳處擺放了怡海候鳥(niǎo)度假別墅的若干模型，大廳左側(cè)為禁止外來(lái)人員進(jìn)入的會(huì)議室，右側(cè)為一家銷售高爾夫周邊產(chǎn)品的商店，一樓剩余部分則為一家快捷式的餐廳，除此以外再無(wú)其他服務(wù)設(shè)施。相對(duì)第一層，二層面積略小，不過(guò)均為售樓中心。

怡海地產(chǎn)涉嫌未租先用/

記者以潛在客戶身份與售樓部工作人員進(jìn)行了交流。售樓部工作人員提到，候鳥(niǎo)度假別墅區(qū)2011年一期項(xiàng)目即在此銷售。但從新都酒店公告內(nèi)容來(lái)看，怡海地產(chǎn)與高爾夫球場(chǎng)在2012年6月30日才簽訂租賃合同。以下是記者與售樓部工作人員對(duì)話：

記者：你們這邊是什么時(shí)候開(kāi)始銷售的？

售樓處員工：一期么？2011年開(kāi)始的。

記者：現(xiàn)在還有多少未售的？

售樓處員工：不多。

記者：后續(xù)是什么時(shí)候？

售樓處員工：暫時(shí)還沒(méi)定，在土建。

記者：這里面就這一個(gè)會(huì)所？

售樓處員工：后續(xù)有酒店，今年建好。

記者：這里面沒(méi)有什么設(shè)施??？

售樓處員工：這本來(lái)就是一個(gè)臨時(shí)的會(huì)所，主要的設(shè)施還是在酒店那邊。

記者：你們一直是在這邊售樓么，之前在2011年來(lái)的時(shí)候好像沒(méi)有看到？

售樓處員工：一直都有啊，就是在這邊。

記者：2011年也是在這邊？

售樓處員工：對(duì)。

售樓部工作人員還表示，怡海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的候鳥(niǎo)度假別墅區(qū)目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)至第三期，前兩期幾乎已經(jīng)銷售殆盡。對(duì)于別墅區(qū)內(nèi)少有住戶的情況，該工作人員表示，球場(chǎng)客戶以及別墅住戶入住的季節(jié)性比較強(qiáng)，節(jié)假日相對(duì)客流較大，且有一部分購(gòu)房者為投資性購(gòu)房。

從記者實(shí)地調(diào)查的情況來(lái)看，在高爾夫球場(chǎng)以及別墅區(qū)內(nèi)，確實(shí)沒(méi)有合適作為售樓部的建筑物存在，而且公告也證實(shí)怡海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期已經(jīng)銷售，二期也銷售大部分，那么如上述工作人員所說(shuō)，怡海地產(chǎn)早在2011年就已經(jīng)開(kāi)始使用新都酒店計(jì)劃收購(gòu)的物業(yè)作為售樓部也在情理之中。

怡海地產(chǎn)是否從租約簽訂后才使用俱樂(lè)部作為售樓部？為何公告中對(duì)于這一問(wèn)題沒(méi)有提及？對(duì)此，新都酒店董事會(huì)秘書(shū)張靜表示自己并不知情。張靜稱，“我們?cè)诮衲暾{(diào)研之后，沒(méi)有了解到該售樓中心有過(guò)使用情況，對(duì)此我們不太清楚，能確定的是我們今年去調(diào)研后，（2012年7月）這兩層樓已經(jīng)被作為售樓中心在使用。”

商業(yè)價(jià)值恐打折扣/

除了怡海地產(chǎn)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用時(shí)間存在疑問(wèn)外，在距離僅百米的地方，一棟正在拔地而起的建筑也引起了記者的關(guān)注。而這個(gè)建筑即是售樓人員口中今年就將建好的酒店。

工地一側(cè)的工程概況牌顯示，該工程名為候鳥(niǎo)度假酒店，建筑面積約1.4萬(wàn)平方米，工程造價(jià)不詳，層數(shù)4層，建設(shè)單位為惠州高爾夫球場(chǎng)有限公司，也就是新都酒店實(shí)際控制人郭耀名所有的公司。

也就是說(shuō)，郭耀名在將該棟建筑以1億元的價(jià)格出售給新都酒店的同時(shí)，其控制的惠州高爾夫球場(chǎng)又在距離該會(huì)所不遠(yuǎn)的地方修建一棟規(guī)模更大、設(shè)施更齊全的全新酒店。

在新都酒店的公告中，曾經(jīng)明確提出高爾夫球場(chǎng)俱樂(lè)部作為球場(chǎng)和毗鄰的怡海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地上唯一的大型室內(nèi)場(chǎng)所，其功能效用具有一定的排他性。那么，商業(yè)酒店建成后，“唯一的大型室內(nèi)場(chǎng)所”的優(yōu)勢(shì)就消失，商業(yè)價(jià)值恐怕也將打折扣。