每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉林鵬 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 劉林鵬 謝振宇 發(fā)自成都

昨日（6月16日），由《成都商報(bào)》、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合炎華置信在成都推出的高端論壇“財(cái)富向前 人生向后——2013顧云昌與你一起讀懂樓市財(cái)富”上，樓市投資界的泰斗級(jí)專(zhuān)家顧云昌對(duì)新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)投資選擇進(jìn)行了精彩的闡述。

途家合作發(fā)展事業(yè)部全國(guó)總經(jīng)理李連冬對(duì)頗受業(yè)內(nèi)矚目的“途家模式”的盈利之道同與會(huì)者進(jìn)行了分享。

在今年6月初，成都本土知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)炎華置信集團(tuán)與途家網(wǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)途家）舉行了正式的戰(zhàn)略合作簽約儀式。

城鎮(zhèn)化催生地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)/

“內(nèi)需最大的潛力在哪里？在于城鎮(zhèn)化。”顧云昌昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率越高。

在顧云昌看來(lái)，盡管我國(guó)現(xiàn)在有52.6%的城鎮(zhèn)人口，但其實(shí)真正達(dá)到城鎮(zhèn)居民水平的，已經(jīng)成為城市居民的人口只占36%左右，這中間17%的人口是以農(nóng)民工為主體的，他們沒(méi)有真正享受到城鎮(zhèn)化的待遇、生活、福利等。

未來(lái)20年，既要有新進(jìn)城農(nóng)民的市民化，更要有已經(jīng)進(jìn)城農(nóng)民的市民化。所以中國(guó)要真正完成城鎮(zhèn)化還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

“中國(guó)城鎮(zhèn)化會(huì)產(chǎn)生巨大的需求。”顧云昌表示，農(nóng)民進(jìn)城的過(guò)程是消費(fèi)提升的過(guò)程，消費(fèi)提升就能拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這樣我們就可以理解，為什么城鎮(zhèn)化是最大的發(fā)展動(dòng)力？因?yàn)樗梢岳瓌?dòng)投資也可以拉動(dòng)消費(fèi)。

顧云昌表示，要使城鎮(zhèn)發(fā)展高質(zhì)化、綠色化、和諧化。高質(zhì)化是指要提高土地的綜合承載能力，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。綠色化是指提高土地和資源的利用效率。和諧化是指人的城鎮(zhèn)化，包括農(nóng)民工的市民化。

“城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)密不可分，新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的機(jī)遇。”顧云昌表示，城市化當(dāng)中有兩個(gè)硬件不可離開(kāi)。第一，進(jìn)了城鎮(zhèn)要留得住，要有工作的場(chǎng)所，要有房子住。第二，基礎(chǔ)設(shè)施的改善，包括交通、廣場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校的發(fā)展。

顧云昌表示，目前看來(lái)最好的投資就是買(mǎi)房。在投資房地產(chǎn)的時(shí)候，一定要注意這個(gè)城市現(xiàn)在和未來(lái)的產(chǎn)業(yè)集群，有產(chǎn)業(yè)能吸引人進(jìn)去。這樣的地方，無(wú)論是投資住宅物業(yè)還是商業(yè)物業(yè)，升值空間肯定很大，因?yàn)橥恋貎r(jià)格提高很快。

此外，就是稀缺資源。顧云昌表示，繁華地帶的稀缺資源，生態(tài)環(huán)境的稀缺資源，學(xué)區(qū)醫(yī)院的稀缺資源，特別是最好的醫(yī)院，最好的學(xué)校。挨著稀缺資源所在的地方，這些地方升值空間很大。

揭秘“炎華置信-途家模式”/

最近兩年一種新的房地產(chǎn)投資模式備受追捧，它在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)之為“途家模式”。

途家的服務(wù)，主要分兩塊。途家管家是為業(yè)主提供不動(dòng)產(chǎn)管家服務(wù)，并采用美國(guó)斯維登酒店管理體系，為異地不動(dòng)產(chǎn)持有者提供入戶(hù)管家服務(wù)。途家托管采用開(kāi)放式托管服務(wù)合約，在不限制業(yè)主任何自住時(shí)間的前提下，將空余時(shí)間實(shí)現(xiàn)出租，既保證業(yè)主及親朋好友的靈活自住需求，又最大限度地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，并提供最佳的不動(dòng)產(chǎn)分享體驗(yàn)的會(huì)員制服務(wù)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，普通業(yè)主手上的房子，可以通過(guò)和途家合作，房子有人打掃照顧，同時(shí)自己不住的時(shí)候還能委托途家管理產(chǎn)生資金收益。

途家創(chuàng)新的旅游地產(chǎn)服務(wù)模式，把投資經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)化成最佳的投資回報(bào)途徑，對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾做出評(píng)價(jià)，“途家模式讓業(yè)主擁有（自住）使用權(quán)，通過(guò)途家平臺(tái)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生收益，過(guò)幾年再住或賣(mài)也都可以，還可以拿到好的投資回報(bào)。”

據(jù)途家合作發(fā)展事業(yè)部全國(guó)總經(jīng)理李連冬介紹，“由途家五星級(jí)的管家服務(wù)來(lái)給您提供房子的保養(yǎng)和維護(hù)，這是我們講的中國(guó)特色，目前在中國(guó)來(lái)講只有途家做到的一項(xiàng)商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)模式。”

而此次跟炎華置信達(dá)成戰(zhàn)略合作，在“青城郡”打造途家西南首個(gè)景區(qū)類(lèi)的高端別墅項(xiàng)目，雖然此前40來(lái)天時(shí)間一直未對(duì)外正式推廣，但仍然取得了不錯(cuò)的投資回報(bào)。李連冬還就這一回報(bào)率跟當(dāng)前市場(chǎng)的投資回報(bào)狀況做了對(duì)比，“我從事房地產(chǎn)十多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，我還沒(méi)有看到在旅游地產(chǎn)上能夠通過(guò)一種模式達(dá)到4%的。現(xiàn)在，許多海南的房子，大量閑置不會(huì)產(chǎn)生收益。”

“中國(guó)現(xiàn)在是房車(chē)時(shí)代，未來(lái)將是文化精神的享受時(shí)代，如何把旅游地產(chǎn)很好地消化，讓平時(shí)閑置的房子拿出來(lái)提供給社會(huì)分享，一方面增加旅游設(shè)施，一方面投資者有回報(bào)，這是全世界旅游地產(chǎn)的問(wèn)題。”顧云昌則從行業(yè)發(fā)展的角度，分析了旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

對(duì)于途家模式，顧云昌認(rèn)為，房子平時(shí)由途家專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)，起碼每年物業(yè)管理可以有了，而且每年還有回報(bào)，超過(guò)銀行的利率，那既是自己的財(cái)產(chǎn)，又保值增值，又可以得到收益，當(dāng)然很好了。“這樣的模式，是為我們投資者找到了好的產(chǎn)品，同時(shí)把我們的住宅或者房屋這個(gè)消費(fèi)品和我們投資品有機(jī)地結(jié)合在一起，這是一種創(chuàng)新。”