每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

“在全國省會城市房價(jià)中，成都排名21位?！痹?“財(cái)富向前、人生向后——2013顧云昌與你一起讀懂樓市財(cái)富”活動對話環(huán)節(jié)，炎華置信集團(tuán)總經(jīng)理邱錦平向與會嘉賓介紹道。她對于房地產(chǎn)宏觀政策的理解，以及成都樓市的細(xì)微數(shù)據(jù)，都了然于心。

在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)，她告訴記者，公司每周都會就國內(nèi)房地產(chǎn)市場的宏觀政策和數(shù)據(jù)走勢做系統(tǒng)分析，掌握市場最新情況。對于公司未來規(guī)劃，她也有著清晰考慮，“一是專注于住宅地產(chǎn)，二是關(guān)注新型的房地產(chǎn)開發(fā)模式。”

談合作 使產(chǎn)品更具投資價(jià)值

NBD：攜手途家，公司開發(fā)出來的產(chǎn)品更具投資價(jià)值，當(dāng)初是如何做出這樣的考慮？

邱錦平：對于旅游地產(chǎn)物業(yè)，包括青城山的度假物業(yè)，不僅存在季節(jié)性問題，同時(shí)，往往還存在兩方面問題。一是物管，由于空置高，可能出現(xiàn)業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)的情況。另外，如何來實(shí)現(xiàn)這類物業(yè)本身的投資功能。我們做過很多考察，選擇了途家，而途家這種全球旅游地產(chǎn)交換的模式可以解決上述問題。

NBD：就房地產(chǎn)投資角度來說，除了物業(yè)本身的升值，這種模式主要提高了出租的收入？

邱錦平：其實(shí)不動產(chǎn)的價(jià)值，一是它本身作為不動產(chǎn)的增值 ，第二是它作為一個(gè)投資品，年回報(bào)的問題。旅游地產(chǎn)也是如此，首先滿足基本住宅的功能，此外它還給你賺了一點(diǎn)錢，就是租金。

談戰(zhàn)略更看好住宅和旅游地產(chǎn)

NBD：作為一家老牌成都本土房企，炎華置信對開發(fā)的項(xiàng)目如何進(jìn)行選擇，主要看重的條件有哪些？

邱錦平：我們選擇項(xiàng)目主要是三類，一是資源型；二是價(jià)值洼地類，三是有規(guī)劃，“跟著規(guī)劃走”。這幾條原則上，我們充分理解地塊屬性和價(jià)值，在產(chǎn)品打造上下功夫。

本土企業(yè)的優(yōu)勢主要在兩個(gè)方面，一是文化的理解上，二是對產(chǎn)品的深入打造上，這些都能為其帶來許多忠實(shí)的業(yè)主。本土企業(yè)和外來房企的關(guān)系，打個(gè)比方，就像一個(gè)碗里，裝了石塊和沙粒，我的定位就是要做碗中的沙粒，這樣房地產(chǎn)市場也能夠更好地融合和發(fā)展。

NBD：那么，您對公司未來的發(fā)展規(guī)劃是怎樣的?

邱錦平：現(xiàn)在來看，我不太主張商業(yè)地產(chǎn)，一是它的資金量比較大，門檻高；二是它被炒得比較熱，如果開發(fā)商在定位價(jià)格時(shí)就比較高，后期投資的回報(bào)和空間就相對有限。所以，我更看好住宅和旅游地產(chǎn)。

一是專注于住宅地產(chǎn)，二是關(guān)注新型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，比如和途家進(jìn)行合作的這種方式，從而為業(yè)主解決后顧之憂，也就能很好地解決開發(fā)商的難題。