每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 沙斐發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 沙斐發(fā)自上海

近日，記者從上海市公積金管理中心處了解到，“國(guó)五條”發(fā)布后，公積金貸款的審核時(shí)間被拉長(zhǎng)。中介人員指出，由于2、3月份的成交高峰，透支了各大銀行的公積金貸款額度，公積金貸款的發(fā)放相應(yīng)往后延。而上海二季度住宅市場(chǎng)依舊維持較好的銷(xiāo)量，公積金難貸的情況在短期內(nèi)難以緩解。

孫先生日前在購(gòu)房過(guò)程中遇到一些麻煩，導(dǎo)致頻頻被賣(mài)家催款。事實(shí)上，孫先生并沒(méi)有拖欠首付，而是申請(qǐng)的公積金貸款遲遲無(wú)法發(fā)放下來(lái)。5月20日，孫先生以組合貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并與賣(mài)家簽訂了合同。一個(gè)星期后，商業(yè)貸款順利發(fā)放到了賣(mài)家手里，然而其公積金貸款卻并未如期發(fā)放。急于拿到款項(xiàng)的賣(mài)家，一再打電話詢問(wèn)孫先生公積金貸款進(jìn)度。而孫先生從銀行處得到的回復(fù)是還需等待。

漢宇地產(chǎn)貸款部經(jīng)理王若榛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，孫先生的貸款遲遲無(wú)法發(fā)放，是因?yàn)殂y行沒(méi)有足夠的公積金貸款額度。他指出，公積金管理中心每個(gè)月都會(huì)給銀行一定的公積金貸款額度，而今年2、3月份的成交高峰，透支了各大銀行的貸款額度，大量的公積金貸款不得不延后發(fā)放，而近期申請(qǐng)的公積金貸款就得相應(yīng)順延。

中房信資深分析師薛建雄指出，二季度上海的住宅成交情況一直不錯(cuò)，因此，各大銀行公積金貸款額度緊缺的狀況將延續(xù)下去。

事實(shí)上，公積金貸款發(fā)放的放緩，不僅與上海近期房屋成交量較高有關(guān)，也與近期市場(chǎng)流動(dòng)性較為緊張有關(guān)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，流動(dòng)性緊張將大大提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資門(mén)檻，部分中小型開(kāi)發(fā)商或因此受重創(chuàng)。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，資金流動(dòng)性收緊勢(shì)必會(huì)提高開(kāi)發(fā)商的融資門(mén)檻。

北京睿信致成管理顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理薛迥文指出，市場(chǎng)資金面緊張意味著開(kāi)發(fā)商花高代價(jià)也買(mǎi)不到銀行或信托的貸款資格，只能另辟蹊徑。

魯政委表示，目前開(kāi)發(fā)商融資的主要途徑都集中在銀行商業(yè)貸款、信托或私募、以及一部分的房屋訂金和預(yù)付款。受資金面緊張影響，開(kāi)發(fā)商的融資成本將大幅拉高。

一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，任何利率的提高必然會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)，但并不意味著馬上就會(huì)出現(xiàn)效果。其實(shí)，自去年銷(xiāo)售回暖，加上年初持續(xù)以來(lái)的熱銷(xiāo)，已大大緩解了地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題，但一部分規(guī)模較小或較激進(jìn)的開(kāi)發(fā)商或?qū)⑹艿絿?yán)重沖擊。此外，如果資金面緊張的局面持續(xù)到明年，就會(huì)有更多的問(wèn)題暴露出來(lái)。