每經編輯 每經記者 徐杰 杭州攝影報道    

每經記者 徐杰 杭州攝影報道

借殼上市兩年多以來，一向以低調示人的宋都股份(600077，SH)近日惹上了麻煩事。

對于地處杭州九堡板塊的樓盤陽光景臺而言，按照最初的銷售合同，最早一批房源本應于2012年12月31日交付。而如今時間過了半年，項目不僅未交付，而且進度愈發(fā)緩慢，無法如期收房的業(yè)主擔憂出現爛尾，并將矛頭直指當初售房的宋都股份。

《每日經濟新聞》記者獲悉，導致陽光景臺出現逾期交付的原因是項目開發(fā)商涉及諸多債務，以及拖欠工程款。該項目何時能夠復工，目前仍未有明確的信息。

對于被指對事件負有責任，宋都股份證券部相關負責人昨日（6月24日）在電話中向《每日經濟新聞》記者解釋稱，宋都股份與陽光景臺只是代建代售關系，他們也是受害者，是陽光景臺項目最大的債權人，有1.3億多元的代建資金未收回。上周五，在杭州市政府主持下，召開了開發(fā)商、銀行、法院等多方協(xié)調會議，確定目前一切以業(yè)主能夠早日收房為主，一旦債務協(xié)調好，項目將復工。但業(yè)主卻稱，開發(fā)商浙江亞西亞房地產公司除了是土地的所有者以外，竟然沒有投入任何資金開發(fā)。所有借款和擔保都來源于宋都股份。宋都股份為何甘愿替他人作嫁衣？這一切都還是待解的謎題。

項目近期出現停工/

金先生在2010年買了位于杭州九堡板塊的陽光景臺樓盤的房子。當時杭州房價一路飆漲，而首次開盤的陽光景臺就推出全部房源共280余套，面積為84~150平方米，均價為21000元/平方米，優(yōu)惠后均價在18000元/平方米左右。與金先生一樣傾盡積蓄購房的，還有其余一期的71名業(yè)主，一些業(yè)主現在每個月還要承擔為數不菲的銀行按揭。

按照購房合同約定，開發(fā)商應當在2012年12月31日前，將符合條件的商品房交付業(yè)主使用。開發(fā)商承諾于2013年3月31日前取得規(guī)定的土地、房屋權屬證書，交付給業(yè)主。然而，直到2012年12月31日房子交付的日子，新房竟然還沒造好。

金先生對《每日經濟新聞》記者表示，按照合同約定，他們想把房子退掉，拿回房款，并要求開發(fā)商按照合同約定賠償。但開發(fā)商表示，如果業(yè)主退房會造成工程爛尾，公司也將破產，而破產后業(yè)主位于第三賠付序列，不一定能得到賠償。

按照當初的購房合同，包括金先生所購房在內的第一批新房本該于2012年12月31日交付，但如今已延期半年仍未交付。這些業(yè)主無法如期拿到房子，只好找開發(fā)商討說法，并向政府職能部門求助。

昨日，陽光景臺接待中心的工作人員介紹說，他們的項目最近確實出現停工，主要是由于新的施工工種沒有進來，因債權關系還沒協(xié)調好，而何時復工目前還不好說。

陽光景臺樓盤的開發(fā)商為浙江亞西亞房地產開發(fā)有限公司，該公司總經理助理周伯根日前向媒體坦言，他們公司確實存在違約，“當前，建設資金還有3000來萬元的缺口。”而該公司法人代表張祖標則在接受記者采訪時表示，資金緊張主要是因為電力改造延遲，去年才改好，還有就是當前房地產大形勢不好，銷售又沒跟上，還有約170套房子沒有賣掉。

爛尾傳言早已曝出/

實際上，關于陽光景臺的“爛尾”早就有傳聞。去年9月份，曾去過的現場的當地網友“zkawen”便描述說：“陽光景臺總共只有幾個人在那三天打漁兩天曬網地施工，一個外墻噴漆可以干一年。本來說今年底交房的，我看2013年底能交就不錯了。”不出意料，這些業(yè)主不僅未能如期拿到新房子，相反樓盤出現“爛尾”的風險卻越來越大。

《每日經濟新聞》記者獲悉，陽光景臺樓盤目前已經售出100多套房源，這些房源分3批交付。第一批72套，本應在2012年12月底交付，第二批和第三批分別應在2013年6月30日和2013年12月31日交付。

昨日，記者趕到位于杭州九堡鎮(zhèn)楊公村的陽光景臺樓盤現場，如果不是有“陽光景臺接待中心”招牌的指引，外人很難找到這個項目。記者根據指引走進陽光景臺工地，沿途都是坑坑洼洼的石子路，工地內不少房子外墻依舊水泥裸露，而一些水泥攪拌機等施工設備，靜靜地擺放在那里，一些鋼筋已顯銹跡。

雖然工地現場，樓層基本上都已經封頂，但綠化、道路等小區(qū)配套建設還未開始。政府部門備案資料顯示，該商品房土地使用權年限自1995年9月14日至2065年9月13日。

根據公開資料顯示，陽光景臺樓盤建筑面積為4.1萬平方米，由4棟高層和1棟多層組成。而在工地現場，外人一看到該項目，就會聯想到是和相鄰宋都股份旗下的陽光國際一體的，兩個項目不僅案名相似，而且據業(yè)主透露，當時看房、簽約、付款的整個購買流程中，接觸到的均為宋都股份的銷售人員。

金先生表示，陽光景臺項目全名為宋都·陽光景臺，與宋都·陽光國際的銷售地點同為宋都設于項目現場的售樓中心。根據他們的理解，浙江東霖房地產開發(fā)有限公司是宋都的項目公司，而浙江亞西亞房地產開發(fā)有限公司同樣也是宋都的項目公司。于是，這些業(yè)主將延期收房的責任直指宋都股份。

宋都股份：僅負責代建代售/

陽光景臺為何遲遲不能交付，宋都股份與其到底有著怎樣的關聯，這其中又有何隱情？

對于被指對上述事件負有責任，宋都股份證券部相關負責人昨日在電話中向《每日經濟新聞》記者解釋稱，宋都股份與陽光景臺只是代建代售關系，他們沒有參股、控股，屬于非關聯方。

對于陽光景臺樓盤出現的問題，上述證券部相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，主要原因有兩個，一是項目開發(fā)商涉及眾多的債務，部分房源被查封，杭州透明售房網數據顯示，目前237套銷售房源中就有173套處于限制狀態(tài)，其二則是拖欠工程款。

該負責人向記者表示，他們也是受害者之一，是陽光景臺項目目前最大的債權人，“陽光景臺欠我們1.3億多元的代建費用”，上周五，在杭州市政府主持下，召開了開發(fā)商、銀行、法院等方面的多方協(xié)調會議，確定目前以保障業(yè)主能夠早日收房為主，一旦債務協(xié)調好，項目將復工。

至于該項目具體何時能夠復工，這位宋都股份證券部相關負責人未給出明確的信息。

宋都股份2012年財報顯示，公司與浙江亞西亞房地產開發(fā)有限公司的應收款為1.355億元。其中1年以內的應收款為1603萬元，1~2年的應收款為2344萬元，2~3年的應收款為9603萬元，占其他應收款總額的比例為9.56%。

對于上述債權，宋都股份進一步明確表示，2009年11月5日，宋都集團與浙江亞西亞房地產開發(fā)有限公司簽訂《合作協(xié)議書》。根據協(xié)議約定，宋都集團負責陽光景臺項目的開發(fā)管理，并按照銷售收入的一定比例收取管理費；亞西亞公司承擔與該項目相關的開發(fā)成本及費用。截至2012年12月31日，公司根據相關的借款協(xié)議為該項目墊付工程款1.355億元。

除直接借款外，宋都股份與亞西亞公司還存在擔保關系。年報顯示，浙江亞西亞房地產開發(fā)有限公司借有華夏銀行杭州西湖支行11400萬元，宋都集團負有擔保負責。上述負責人稱，擔保風險可以排除，風險主要是代建回款。

對于如何收回應收款，以及如何減少對上市公司的影響，該負責人向《每日經濟新聞》記者表示，根據政府協(xié)調會，目前以“維穩(wěn)”為主，首先保障項目復工，讓業(yè)主能夠早日收房，至于回款風險，他們有賴后期包括銀行、法院、開發(fā)商等在內的進一步協(xié)調溝通。

而對于業(yè)主而言，他們的質疑仍然難以消除，根據他們所說，開發(fā)商浙江亞西亞房地產公司除了是土地的所有者以外，竟然沒有投入任何的資金開發(fā)。所有借款和擔保都來源于宋都股份，他們兩者之間的關系果真如上述負責人所說的那么簡單？一切謎團有待進一步解開。