每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

一家于2012年9月注冊成立，注冊資本僅1000萬元的地產(chǎn)公司，居然在今年5月29日擊敗了包括新長寧集團、古北集團、九龍倉等知名房企，以46億元的總價，拿下了上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，并刷新了今年上?！暗赝酢奔o錄。

這家公司就是北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱福潤天成）。有媒體報道稱，公司實際上屬于北京黃金灣投資集團。人們無法理解一個前身從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的企業(yè)，如何能夠擊敗規(guī)模遠大于自己數(shù)十倍甚至數(shù)百倍的九龍倉和新長寧等公司。

土地拍賣后有參與企業(yè)稱，這幅占地4萬多平方米的地塊今年內(nèi)可以交付的土地僅有21282.5平方米。而土地出讓價款卻需于合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)一次性付清。他們覺得奇怪，一家從未聽說過的公司，如何在一個月內(nèi)籌措如此多的資金。

由于土地不能在今年內(nèi)完全交付，這意味著公司在付完土地款之后，無法立即獲得項目的“四證”，無法通過抵押貸款等獲取資金。對多數(shù)地產(chǎn)公司來說，將近50億元的資金被“陷”在一個項目內(nèi)，這是不可想象的。

正因為如此，福潤天成的背景引起了人們的好奇。北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，福潤天成于2012年9月成立，注冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。

有媒體猜測，福潤天成是北京地產(chǎn)商K2旗下的公司。但 《時代周報》的報道卻稱，福潤天成并非K2地產(chǎn)的子公司，只是關聯(lián)公司。

黃金灣投資集團方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者否認了上述公司屬于黃金灣集團。據(jù)知情人士透露，福潤天成實際上是和黃金灣集團旗下的富達股權基金有私募業(yè)務往來的公司。業(yè)內(nèi)分析人士稱，正是因為資金來源于私募，所以上述公司才敢于高價拿地。

根據(jù)黃金灣投資集團的官方網(wǎng)站介紹，富達股權基金的主要業(yè)務是推動房地產(chǎn)投資與開發(fā)，是為房地產(chǎn)行業(yè)提供股權合作、股權融資、股權并購等活動的融資渠道。利用富達股權基金的融資平臺，房地產(chǎn)企業(yè)可通過發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，快速聚集社會資本，消化現(xiàn)有項目資金不足，進而穩(wěn)步駛入企業(yè)發(fā)展快車道。

集團資料顯示，上述股權投資基金是通過成立有限合伙公司成立。在成立完基金后，再行選擇項目進行投資，以股權和債權的方式向項目公司提供資金。

一旦項目成熟后，基金就開始轉讓部分項目公司的股權和債權，相應的利潤與分紅則返還給相應股東，而開發(fā)企業(yè)則回購此類項目公司的股權和債權，從而獲得對項目公司的實際控制權。

與富達股權基金的合作，也許是福潤天成有底氣和九龍倉等公司叫板的原因。

億翰智庫董事長陳嘯天指出，前期拿到了大量資金的地產(chǎn)公司，在沒有把資金投出去之前，會非常著急，因為這些資金隨時都面臨著貶值的風險。因此企業(yè)不得不高價拿地，這在一定程度上可能會影響到私募基金投資人的收益。