每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 云南大理攝影報道    

每經(jīng)記者 杜冉樂 云南大理攝影報道

洱海、蒼山、古城……大理獨特的自然與人文資源，成為房地產(chǎn)開發(fā)商眼中的寶地?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大理高端別墅如雨后春筍般集中面市，此外還有大量項目正在熱火朝天地建設(shè)，呈現(xiàn)出“圍城”之勢。

究其原因，一方面近年來大理別墅均價大幅上漲，由2008年的不到5000元/平方米漲至1.2萬元/平方米左右，成為別墅項目的入市良機；另一方面，大理政府去年叫停海西開發(fā)商囤地的文件生效，手中握有大量優(yōu)質(zhì)土地的開發(fā)商不得不加快建造步伐。

記者還注意到，雖有國家禁令，但一些高爾夫球場項目仍頻現(xiàn)大理高端房地產(chǎn)市場。

別墅圍城/

近幾年，在大理旅游業(yè)熱的帶動下，當(dāng)?shù)責(zé)o論是海東，還是海西，其別墅售價均迅猛上漲。

一家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大理別墅均價在2008年時約4741元/平方米，到2012年，大理別墅均價漲到了10500元/平方米，而今年截至目前，大理別墅均價已達到12000元/平方米，其中一些高端項目甚至可達到2萬元。

大理白族自治州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長許時元告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前大理房地產(chǎn)企業(yè)有199家，每年的開發(fā)量在150萬平方米左右。

“之前大理別墅項目的開發(fā)商基本上都是單打獨斗，一家一家地出去營銷。而今年以來，大理的幾家開發(fā)商選擇了抱團到深圳、北京等地營銷?！痹S時元表示。

大理州統(tǒng)計公報顯示，全州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2011年和2012年分別為17713元和20391元，無法有效消化大理日益遽增的別墅存量，外地客自然成為了當(dāng)?shù)馗叨藙e墅的購買主力。

記者乘車經(jīng)過大麗路再往西邊的蒼山望去，在藏青色的蒼山山根處，呈現(xiàn)出一條帶狀的建筑工地，在熱風(fēng)吹拂下塵土四起。記者實地走訪獲悉，這里有感通別墅、滄海一墅、海云居、大理古城·三合院、銀海山水間、蒼山小院等高端別墅的在建項目。比如占據(jù)古城地段優(yōu)勢的大理古城·三合院項目其平均售價就在15000元/平方米。

而海東新區(qū)，更像是一個火熱的戰(zhàn)場，夢云南·海東方、大理公館、大理·金海岸莊園、洱海國際生態(tài)城等高端項目在此營造出繁忙的建設(shè)景象。

嚴(yán)打囤地/

為何這么多別墅項目集中開建？《每日經(jīng)濟新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少實力開發(fā)商早些年在大理囤積了大量優(yōu)質(zhì)土地，但遲遲未見動工。

在蒼山腳下的感通別墅大盤上，營銷中心一名工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“現(xiàn)在海西要嚴(yán)格保護了，開發(fā)商想拿地只能拿商業(yè)用地，獲取住宅用地已不再可能，我們開發(fā)商大理獨秀集團早在10年前就拿下了這塊500畝的稀缺住宅用地，現(xiàn)在還有少部分用地在開發(fā)?！?/p>

去年6月大理政府頒布的《關(guān)于加強海西建設(shè)項目規(guī)劃管理的意見》規(guī)定，已供地的，要在2013年12月31日前竣工，到期不按協(xié)議完成的，從嚴(yán)從重處罰；已簽訂投資協(xié)議但未供地的，項目一律取消；從發(fā)文之日起，海西禁止布局新的商品住宅類建設(shè)項目。

據(jù)悉，大理州委書記尹建業(yè)在2012年11月的一次重要會議上宣稱，已為海西10萬畝農(nóng)田啟動立法，海西不準(zhǔn)再有任何一個房地產(chǎn)項目，已批未建土地2013年全部“一刀切”，已簽協(xié)議全部作廢。

“‘大理印象’這一家已被罰了兩年，罰款總計2000多萬元，因為按照期限這家企業(yè)已經(jīng)超了兩年，如果再超一年，政府就要按照當(dāng)時的土地賣價收回。你看獨秀集團的感通別墅為啥趕緊要蓋？這些土地至少是5年前拿的土地。”大理市某房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理主要負責(zé)人私下向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

高球場沖線/

在大理的別墅遍地開發(fā)之時，高爾夫球場建設(shè)也披著 “高端別墅”馬甲悄然上馬。除早期的蒼山高爾夫球會已成功運作外，各大開發(fā)商也躍躍欲試。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，夢云南·海東方項目作為大理海東國際旅游休閑體驗區(qū)的起步區(qū)，也包括有高爾夫球場建設(shè)項目。

據(jù)悉，海東方項目規(guī)劃占地面積多達7000余畝，由云南城投海東投資開發(fā)有限公司（以下簡稱海東投資公司）開發(fā)建設(shè)，而該公司又由云南城投集團與深圳TCL鴻泰置業(yè)等4家股東投資。2012年底，云南城投集團擬將其持有的45%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予控股子公司云南城投（600239，SH）。據(jù)云南城投2012年年報透露，海東投資公司已納入了公司財務(wù)報表。

在海東方銷售中心，一名工作人員向記者詳細介紹說，海東方項目除了高端度假別墅之外，還有高爾夫球場等度假休閑設(shè)施。在海東方項目沙盤上，記者看到在這個規(guī)劃項目的山頂處有幾處都規(guī)劃了高爾夫球場。

在海東方的新浪微博上，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，海東方6月14日稱，世界級度假目光應(yīng)許之地“海東方”，擁有世界最大的悅榕莊酒店和最奢華的高爾夫球場。海東方官網(wǎng)也在首頁位置上明確列有“高爾夫社區(qū)”一欄，并稱海東方將打造亞洲唯一高海拔之上的18洞桿林克斯風(fēng)格球場。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從一份顯示為大理海東開發(fā)管委會在今年5月6日發(fā)布的《大理海東山地城市建設(shè)項目推進情況》一文中看到，大理華彬低碳綠色生態(tài)度假項目除了開發(fā)華彬文化旅游小鎮(zhèn)一期等項目外，也有高爾夫球場項目。在商務(wù)部網(wǎng)站“大理開發(fā)區(qū)商務(wù)之窗”中，該項目的招商信息也顯示，項目包括有高爾夫球場等。

據(jù)悉，大理華彬低碳綠色生態(tài)度假項目由華彬集團大理分公司運作，預(yù)計總投資128億元，計劃開發(fā)周期長達8年。

大理某房地產(chǎn)資深人士表示，未來在海東新區(qū)可能還會變相開發(fā)高爾夫球場項目，目前大理有幾個高爾夫球場項目已上報云南省，但好像一直沒獲批。

早在2004年，國務(wù)院就下發(fā)了停建高爾夫球場的通知。近日，《人民日報》撰文痛批高爾夫球場建設(shè)難以禁止，一個重要原因就是地方政府和開發(fā)商的強力推動，不少地方面對國家禁令仍不惜頂風(fēng)違規(guī)，打起了政策擦邊球。