每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

昨日（6月25日），杭州主城區(qū)出讓了5宗土地的使用權(quán)，總計“吸金”51.91億元，萬科A(000002，SZ)、中海地產(chǎn)(00688，HK)、金隅股份(601992，SH）等地產(chǎn)大鱷紛紛出手。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，對于房地產(chǎn)市場形勢，平安證券剛發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)中期報告認為，截至4月，一線城市住宅價格同比漲幅均已突破房價上漲上限，天津、杭州、南京等城市未來也只有3%的實際漲價空間，下半年價格受到的調(diào)控壓力依然較大。

大鱷分食

在銀行資金面趨緊以及房地產(chǎn)板塊走弱的背景下，杭州的土地市場的表現(xiàn)備受市場關(guān)注。

昨日，杭州共出讓5宗土地的使用權(quán)，均位于核心新興板塊錢江新城，其中4宗位于三堡，另外一宗為南星單元宅地，地塊出讓總面積81579平方米，可建面積約30萬平方米，總起價達47.8億元。

在競拍現(xiàn)場，杭州三堡41號商住地塊(含28%商業(yè))進入書面競價后遭遇無人報價，直接被中海地產(chǎn)以約11.7億元競得，折合樓面價17103元/平方米。而在杭州江干區(qū)三堡單元R21-03地塊的現(xiàn)場書面競價中，萬科以14.36億元總價勝出，樓面價18723.1元/平方米。在該宗地塊使用權(quán)的競買中，共有兩家公司參與，且僅進行了兩輪競價，故溢價率不高，僅為0.21%。

此外，在杭政儲出42號地塊使用權(quán)的競拍中，經(jīng)過了19輪競價，最終被金隅股份以13.3億元拍走，折合樓面地價25803元/平方米。

杭州漢嘉地產(chǎn)顧問機構(gòu)總裁梅杰向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，目前，杭州土地市場上的熱點地塊很少看到本土房企拿地。對于外地大鱷為何如此熱衷杭州市場，梅杰認為，一線城市地價太高，收益有限，而杭州的購買力十分強大，能夠為這些地產(chǎn)大鱷帶來較好的收益，萬科、中海均已將杭州作為布局重點。

數(shù)據(jù)顯示，自去年7月份，萬科在杭州土地市場已出手4次，一共拿下5宗地塊。

值得一提的是，一些外來房企雖然未拿到土地，但表現(xiàn)出強烈的奪地欲望。昨日新浪微博實名認證為香港地產(chǎn)商旗下的杭州寶嘉地產(chǎn)稱，“在今天的杭州主城區(qū)土地拍賣會上，也有我們寶嘉的身影，雖然最終沒有將目標(biāo)土地收入囊中，但是我們在杭州拿地的步伐依然不會停止”。

聯(lián)營開發(fā)

在地產(chǎn)大鱷紛紛在杭州出手拿地的同時，記者發(fā)現(xiàn)，在杭州還出現(xiàn)了一股合作開發(fā)的浪潮。

6月24日，旭輝控股(00884，HK)宣布稱，與綠地控股集團成立合營企業(yè)，在杭州共同開發(fā)一塊地塊，各占五成權(quán)益，平均分擔(dān)合營企業(yè)就收購該土地付出的資金。公開資料顯示，該地塊位于浙江省杭州市濱江區(qū)杭州奧體博覽城，旭輝控股已于今年5月以35.65億元的價格收購其使用權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，上述濱江奧體地塊總占地面積為58799平方米，規(guī)劃建筑面積為26.455萬平方米，其中約21.2萬平方米用作住宅用途，其他作為辦公室/商業(yè)與其他用途。樓板價為13473元/平方米。

穆迪分析師在接受媒體采訪時曾表示，杭州濱江奧體地塊需要投入龐大的資金，假設(shè)旭輝控股100%持有此項目，則35.65億元的購地金額，約合其2012年底總庫存價值的23%左右，相對于其運營規(guī)模而言十分龐大，也因此會提高旭輝控股的執(zhí)行風(fēng)險。

對于上述旭輝控股杭州濱江奧體地塊合作開發(fā)之舉，梅杰認為，通過企業(yè)間的合作開發(fā)，可共同抵御市場風(fēng)險。

對于房地產(chǎn)形勢，平安證券6月25日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)中期報告稱，預(yù)計2013年全國銷售面積增速為5.2%，上半年同比上漲23.1%，下半年同比下降4.8%左右。截至4月，一線城市住宅價格同比漲幅均已突破房價上漲上限，天津、杭州、南京等城市未來也只有3%的實際漲價空間，下半年價格調(diào)控壓力依然較大。