每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

主攻住宅的上實(shí)城開（00563，HK），在商業(yè)地產(chǎn)之路上走得似乎有些辛苦。就在退出上海徐家匯中心項(xiàng)目一個(gè)月之后，上實(shí)城開決定出售其滬上另一明星項(xiàng)目“城開中心”的25%股權(quán)。6月21日，上實(shí)城開發(fā)布公告稱，以人民幣11.75億元的價(jià)格，向中庚國際集團(tuán)有限公司 （以下簡稱中庚國際）出售上海城開龍城25%股權(quán)。

上海城開龍城擁有一塊于上海市閔行區(qū)的地塊，并計(jì)劃將該土地開發(fā)為“城開中心”，總建筑面積約為51萬平方米。上海城開及綠碳基金分別擁有上海城開龍城40%、35%股權(quán)。上海城開為上實(shí)城開的非全資附屬公司，而綠碳基金為一間于中國成立的有限合伙公司，上海城開為其有限合伙人。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，就在5月19日，上實(shí)城開剛剛退出其徐家匯中心項(xiàng)目。公司公告顯示，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將原指定用作發(fā)展徐家匯中心的現(xiàn)存地塊，調(diào)整為4宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地。據(jù)介紹，徐家匯中心項(xiàng)目占地約3.53萬平方米，換地之后，新地塊總面積合共約8.32萬平方米，被規(guī)劃為混合用途，可發(fā)展為多種商業(yè)物業(yè)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，這或與其急于改善財(cái)務(wù)狀況有關(guān)。上實(shí)城開前兩年的年報(bào)顯示，2011年和2012年分別虧損6億港元、1.9億港元。其2012年報(bào)中也指出，上實(shí)城開正策略性地重組土地儲(chǔ)備，釋放資產(chǎn)的真正價(jià)值。

上實(shí)城開2012年報(bào)披露，公司全年收入銷售為87.8億港元，主要來自于物業(yè)銷售，占比達(dá)95.3%。當(dāng)中西安浐灞半島、上海萬源城及保障房項(xiàng)目上海晶城，在物業(yè)銷售收入中所占的比重分別為32%、22%和15%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上實(shí)城開是以住宅為主的開發(fā)商。城市綜合體項(xiàng)目因大量的資金需求以及漫長的回報(bào)周期，容易使資金鏈緊張。而調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，則有助于其將更多資金聚攏到住宅項(xiàng)目上，這在短期內(nèi)有利于改善資金緊張的局面。

中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會(huì)雍指出，如果上實(shí)城開接下來的資金依舊趨緊，不排除再次出售旗下商業(yè)項(xiàng)目的可能。而嚴(yán)躍進(jìn)卻認(rèn)為，一再出售優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，對于上實(shí)城開長久的發(fā)展來說或許并無益處。

記者曾發(fā)郵件向上實(shí)城開投資者關(guān)系部詢問，公司未來是否會(huì)繼續(xù)調(diào)整旗下商業(yè)資產(chǎn)，但截至發(fā)稿，記者未收到回復(fù)。