每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

近兩天來，關(guān)于銀行“錢荒”的話題已經(jīng)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。相對(duì)于其他城市，受“錢荒”的影響，部分銀行首套房貸款利率開始收緊，南京首套房貸款利率卻并未受“錢荒”影響而收緊。據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，除了平安銀行在首套房貸款利率上浮10%至30%之外，其他銀行并未收緊，85折仍然是南京首套房貸款利率的主流。

但是在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然近期金融市場(chǎng)的連續(xù)波動(dòng)，不排除未來幾天會(huì)有上調(diào)的可能性。那么首套房貸款利率如果上調(diào)，是否將影響南京樓市的成交量？對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“房貸收緊會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生一定的心理影響，但對(duì)整體樓市產(chǎn)生的影響是間接和滯后的，短期不會(huì)顯現(xiàn)。”

僅一家銀行上調(diào)

銀行的“錢荒”，直接影響到了首套房的貸款利率，這兩天全國(guó)多個(gè)城市被報(bào)道稱，在“錢荒”的影響之下，銀行開始收緊首套房貸款利率。但是南京的情況卻與全國(guó)其他城市不相同，雖然有個(gè)別銀行上調(diào)了首套房貸款利率，但是85折仍然是目前的主流。

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，南京目前有超過半數(shù)的銀行仍然維持85折優(yōu)惠，其中包括南京銀行、中行、工行、建行、交行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行、徽商銀行、郵儲(chǔ)等10家銀行，“目前仍是85折優(yōu)惠，沒有出現(xiàn)變動(dòng)，也暫未接到上級(jí)關(guān)于調(diào)整的通知。”農(nóng)業(yè)銀行一位工作人員對(duì)記者說。

除了上述銀行執(zhí)行85折優(yōu)惠之外，也有部分銀行優(yōu)惠減少，其中廣發(fā)銀行工作人員稱針對(duì)資金信用狀況良好、符合銀行條件的優(yōu)質(zhì)客戶，最低可打8.5折。而浦發(fā)銀行則是合作樓盤85折，非合作樓盤9折。

不過，也有部分銀行取消首套房貸款優(yōu)惠，回到執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其中包括上海銀行、招商銀行、廣大銀行、匯豐銀行、北京銀行等，“我們?cè)谌ツ昃鸵呀?jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再打折。”北京銀行南京分行的一位客戶經(jīng)理說。

而對(duì)于近日銀行系統(tǒng)鬧錢荒，是否有上調(diào)首套房貸款利率的可能，上述不少銀行在接受記者采訪時(shí)表示，不排除近期會(huì)上調(diào)的可能性，“這種可能性非常大，我們也從上面了解到一些信息，很有可能會(huì)有一些上調(diào)。”上述一家銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

除此之外，南京目前唯一上調(diào)首套房貸款利率的是平安銀行。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在今年的1月8日，平安銀行總行即發(fā)文暫停首套房和二套房貸款，貸款已獲審批但還未與客戶簽訂合同的，停止發(fā)放貸款，貸款已審批且已與客戶簽訂合同的，發(fā)放貸款。而最新的信息顯示，平安銀行已下發(fā)新政策，二套房貸暫時(shí)再次開放，首套房貸若客戶愿意承受貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%至30%，也可獲貸款。

短期內(nèi)不影響成交量

雖然南京大部分銀行還未對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行收緊，但是在業(yè)內(nèi)人士看來，這種形勢(shì)不容樂觀，“按照目前的形式來看，85折優(yōu)惠有可能在南京進(jìn)一步減少，未來一段時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)不少銀行首套房貸款利率將要上調(diào)”，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

那么由錢荒引起的首套房貸款利率是否將對(duì)樓市成交量產(chǎn)生影響？對(duì)此，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，貸款額度的緊縮在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市銷量產(chǎn)生太大的影響，“房貸收緊可能會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生一定的心理影響，但是對(duì)整體的樓市產(chǎn)生的影響不會(huì)很大，短期內(nèi)不會(huì)影響樓市的成交量，但是長(zhǎng)期可能會(huì)有一些小的影響。”

而在上述業(yè)內(nèi)人士看來，不但短期內(nèi)不會(huì)使得樓市成交量下滑，反而有可能促進(jìn)成交量上漲，“貸款額度持續(xù)收緊有可能會(huì)倒逼購房者盡快出手，以防止后期利率出現(xiàn)上浮，從而就會(huì)促使成交量的上漲。”