每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

國(guó)五條之后，隨著各地關(guān)于征收二手房個(gè)稅條款并未落地，使得各地二手房成交量在經(jīng)歷一股瘋狂之后，跌入谷底。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交量為1712套，相比6月第一周的2717套下降了1005套，降幅達(dá)到37%，是今年以來(lái)南京二手房下滑最大的的一周。與成交量下滑相比，南京二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格為14799元每平方米，這也是近兩年南京二手房掛牌價(jià)格的歷史最高位。

從各區(qū)域的價(jià)格來(lái)看，鼓樓區(qū)以21866元每平方米的價(jià)格名列第一位，建鄴區(qū)以20108元每平方米的掛牌價(jià)格名列第二位，玄武區(qū)以19748元每平方米的價(jià)格位列第三。對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的上漲，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“上周南京二手房掛牌價(jià)格前三名的區(qū)域，都是南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的熱門(mén)區(qū)域，由學(xué)區(qū)房帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格上漲。”

而從成交量來(lái)看，江寧區(qū)以373套的成交量位列全市第一名，鼓樓區(qū)以326套的成交量位列全市第二，秦淮區(qū)以259套的成交量位列第三。相對(duì)于六月前幾周，上周南京日均二手房成交量?jī)H為244套，成交量總體下滑了37%。而對(duì)于南京二手房成交量的下滑，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“國(guó)五條細(xì)則致使二手房在三四月提前消耗，但是隨著國(guó)五條細(xì)則在各地的落地，二手房征收個(gè)稅卻并未落地，導(dǎo)致更多購(gòu)房者開(kāi)始處以觀(guān)望狀態(tài)，再加上最近房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，所以導(dǎo)致二手房成交量大幅下滑。”

此外，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，“隨著房?jī)r(jià)上升，不少購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快超出心理承受能力，從而影響南京二手房成交量，出現(xiàn)一定的降幅，接下來(lái)二手房成交量有可能將進(jìn)一步下滑。”

由于房?jī)r(jià)的上漲，也帶動(dòng)了南京二手房掛牌量的增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房市場(chǎng)掛牌量為4946套，環(huán)比上漲了20%。其中，江寧區(qū)以1005套的掛牌量位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)以970套的掛牌量位列各區(qū)第二，秦淮區(qū)以775套位列各區(qū)域第三。“二手房?jī)r(jià)格的快速上漲，就必然導(dǎo)致二手房房主紛紛拿出手中的房源，開(kāi)始對(duì)外掛牌出售，從而導(dǎo)致了南京二手房掛牌量的增加。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

但是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果二手房房?jī)r(jià)上漲超出購(gòu)房者的預(yù)期，將有可能導(dǎo)致二手房出現(xiàn)滯銷(xiāo)的局面，“二手房漲價(jià)，應(yīng)該處于合理的價(jià)位，目前南京的二手房市場(chǎng)價(jià)格完全是超出了購(gòu)房者的預(yù)期，勢(shì)必影響成交量的同時(shí)，也將出現(xiàn)二手房滯銷(xiāo)的局面。”