每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

新世界中國（00917,HK）近日發(fā)布公告稱，鄭裕彤女婿杜惠愷辭去公司副主席及非執(zhí)行董事職務(wù)。與此同時(shí)，新世界發(fā)展委任其為公司副主席兼非執(zhí)董。就在辭職前不久，杜惠愷將掌控的豐盛皇朝項(xiàng)目以80億元的價(jià)格出售給融創(chuàng)和綠城。至此，在內(nèi)地（主要是上海）耕耘了將近20年的杜惠愷，將事業(yè)重心由內(nèi)地轉(zhuǎn)向了香港。

耕耘20年后黯然淡出/

近日，新世界中國發(fā)布公告稱，杜惠愷已辭去公司副主席及非執(zhí)行董事，于2013年7月1日起生效，其辭職原因是“由于個(gè)人決定需投放更多時(shí)間于其他業(yè)務(wù)”。與此同時(shí)，新世界發(fā)展委任杜惠愷為公司副主席兼非執(zhí)董，其事業(yè)重心轉(zhuǎn)向香港。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾發(fā)郵件給新世界發(fā)展試圖通過聯(lián)系杜惠愷，詢問其事業(yè)重心轉(zhuǎn)移至香港的真實(shí)原因，但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未收到回復(fù)。

相關(guān)資料顯示，1979年杜惠愷加入了香港新世界集團(tuán)。20世紀(jì)90年代初，新世界集團(tuán)有意進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場，于是杜惠愷被派往內(nèi)地，并于1993年在上海承接了內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目。隨后其在上海開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達(dá)廣場和柏華麗公寓，以及4家高檔的新世界百貨商場。此次離職，意味著杜惠愷正式放下了耕耘20年的內(nèi)地業(yè)務(wù)。

1999年，新世界中國在香港上市。之后，新世界中國還試圖登陸內(nèi)地資本市場。杜惠愷在任職期間曾主導(dǎo)過新世界中國對(duì)星美聯(lián)合（000892，SZ）的重組工作，不過最終黯然收場。

2008年，新世界中國開始對(duì)S*ST星美進(jìn)行重組，意欲借殼上市。然而，2008年的金融危機(jī)，使得新世界中國重組未能完成。2009年4月8日，新世界中國正式退出資產(chǎn)重組，由杜惠愷控制下的豐盛控股接手進(jìn)行重組。不過，杜惠愷最終依舊沒能完成借殼上市的愿望。2010年7月5日，S*ST星美發(fā)布公告，撤回重大資產(chǎn)重組行政許可申請及相關(guān)材料，并簽署解除重大資產(chǎn)重組相關(guān)協(xié)議的《協(xié)議書》。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，內(nèi)地證券市場對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有比較嚴(yán)苛的審核標(biāo)準(zhǔn)，因此房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地上市有較大難度，這也是香港四大開發(fā)商在內(nèi)地均未上市的原因。新世紀(jì)中國此前謀求在內(nèi)地上市，可能更多的也是為了獲取內(nèi)地的資源。

在借殼S*ST星美未獲成功的同時(shí)，杜惠愷的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也未見起色。由杜惠凱開發(fā)的豐盛皇朝雖然位于上海世博的黃金位置，雖然其平均價(jià)格僅為6.5萬元/平方米，只有新鴻基的濱江凱旋門售價(jià)的不到六成，自2010年4月至今，僅賣出了總共309套房源中的1/4多。相比之下，濱江凱旋門自2012年3月至今，已賣出了全部已推出房源的接近一半。

低價(jià)出售黃金位置樓盤/

杜惠愷的離開早在今年5月就已見端倪。

今年5月31日，融創(chuàng)與綠城發(fā)布公告，以總價(jià)約79.96億元人民幣（下同）收購黃浦區(qū)一項(xiàng)目，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付的代價(jià)約為56.77億元，項(xiàng)目公司結(jié)欠出售方及其關(guān)聯(lián)人士或其關(guān)聯(lián)公司約為23.19億元。據(jù)媒體報(bào)道，上述項(xiàng)目正是豐盛皇朝，最早由香港地產(chǎn)大亨鄭裕彤持有，后出售給女婿杜惠愷所掌控的豐盛控股。項(xiàng)目建筑面積67.46萬平方米，股權(quán)收購價(jià)格對(duì)應(yīng)到每平方米建筑面積僅為11853元。新浪樂居資料顯示，豐盛皇朝目前在售的住宅均價(jià)高達(dá)6.5萬元/平方米。以此來看，此番出讓的價(jià)格可謂相當(dāng)?shù)汀?/p>

事實(shí)上，這一價(jià)格已較之前又有下調(diào)。早在今年3月份，融創(chuàng)與綠城便已發(fā)布公告，宣布將收購豐盛皇朝。不過，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為90.19億元，總建筑面積為72.44萬平方米，折合樓板價(jià)約為12450.3元/平方米。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，低價(jià)出售豐盛皇朝，或與杜惠愷轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港的迫切心理有關(guān)。將手上項(xiàng)目清盤之后，其可以更為專注香港業(yè)務(wù)。

中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會(huì)雍分析，豐盛皇朝中有很大一部分為商辦類物業(yè)，目前在上海該類物業(yè)實(shí)際供應(yīng)面積龐大，經(jīng)營壓力較大。并且由于建造較早，產(chǎn)品升級(jí)需要大量的資金投入。另外，該項(xiàng)目總價(jià)比較高。不是一般的買家能入手的。這些因素在一定程度上都會(huì)影響到其最終的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

但杜惠凱低價(jià)售出項(xiàng)目，多少能看出其操盤內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不順利。

事實(shí)上，杜惠凱的遭遇并非個(gè)案。此前，一直在上海順風(fēng)順?biāo)娜鸢?，去年也出現(xiàn)了業(yè)績大幅下滑。

北京睿信致成管理顧問有限公司董事總經(jīng)理薛迥文認(rèn)為，香港的開發(fā)商近幾年發(fā)展之所以沒有內(nèi)地房企快，主要是其財(cái)務(wù)比較穩(wěn)健，未運(yùn)用較高財(cái)務(wù)杠桿和運(yùn)營杠桿，往往會(huì)錯(cuò)失一些機(jī)會(huì)。