每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼去年國(guó)土部頒布 《閑置土地處置辦法》以來(lái)，仍有“地王”被閑置，發(fā)揮著種種奇特的用途?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者日前獲悉，位于南京新街口有鐵管巷地塊，在2004年1月份拿地至今沒(méi)有任何動(dòng)工跡象，現(xiàn)在已經(jīng)淪為停車(chē)場(chǎng)。

值得注意的是，該地塊在2004年由上海全日通投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)全日通）和衛(wèi)中實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)衛(wèi)中實(shí)業(yè)）以5.45億元的價(jià)格聯(lián)合競(jìng)得。經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)手之后，地塊當(dāng)前持有人為鳳凰股份（600716，SH），據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地價(jià)已由5.45億元，上漲到22億元。

對(duì)于該地塊何時(shí)動(dòng)工，鳳凰股份回應(yīng)稱(chēng)目前暫無(wú)此打算。

地王淪為停車(chē)場(chǎng)

公開(kāi)資料顯示，2004年1月15日，鐵管巷地塊中的A、C地塊由全日通和衛(wèi)中實(shí)業(yè)以5.45億元聯(lián)合競(jìng)得，其中A地塊樓面地價(jià)高達(dá)31455元/平方米，成為南京“單價(jià)地王”。

2008年8月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道過(guò)該地塊長(zhǎng)期閑置，當(dāng)時(shí)國(guó)土部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)將責(zé)令開(kāi)發(fā)商盡快動(dòng)工，但日前記者再次前往該地塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，該幅地塊和記者上次來(lái)時(shí)一樣作為停車(chē)場(chǎng)，停放大量汽車(chē)。“這個(gè)停車(chē)場(chǎng)好多年了，一直是這樣，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這塊地要?jiǎng)庸ら_(kāi)發(fā)。”一位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)停車(chē)的工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)記者了解，目前該地塊的所有者是鳳凰股份。公開(kāi)資料顯示，2004年全日通和衛(wèi)中實(shí)業(yè)聯(lián)手拿下該地塊，并支付8200萬(wàn)元保證金和出讓金之后，由于公司資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力支付余下的出讓金，這8200萬(wàn)元及地塊被國(guó)土部門(mén)沒(méi)收；2005年9月10日，該地塊再度被拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.2億元，最終泰龍房地產(chǎn)支付了5.2億元出讓金，但與第一次奪得該地王的兩家公司相同的是，開(kāi)發(fā)商處理該地塊的方式依舊是遲遲不見(jiàn)動(dòng)工。

2008年，該地塊再度易手，泰龍房地產(chǎn)將該地塊項(xiàng)目公司75%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了重慶國(guó)際信托投資公司，重慶國(guó)投旗下的南京龍鳳投資置業(yè)有限公司成為了該地塊的第三任東家。同樣，該地塊此時(shí)還是未見(jiàn)動(dòng)工跡象；2010年8月，鳳凰股份以6.5億元購(gòu)得南京龍鳳74.81%股權(quán)，鳳凰股份也因此成為鐵管巷地塊的新東家。

對(duì)于該地塊何時(shí)動(dòng)工，鳳凰股份回應(yīng)說(shuō)，“現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)工時(shí)間表”。

地價(jià)被指上漲16億元

地塊閑置長(zhǎng)達(dá)9年，價(jià)格卻水漲船高。2004年1月該地塊為5.45億元，而據(jù)南京本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，“這一地塊現(xiàn)在的樓面地價(jià)至少是該地最初出讓樓面地價(jià)的4倍左右，可見(jiàn)該地塊的升值空間非常高。”

照此計(jì)算，該地塊總價(jià)值上漲4倍，那么就意味著該地塊當(dāng)初的起拍價(jià)為5.45億元，現(xiàn)在的價(jià)格應(yīng)為22億元，該幅地塊上漲了16億元以上。

然而需要說(shuō)明的是，鳳凰股份當(dāng)初是以6.5億元價(jià)格購(gòu)得該地74.81%的股權(quán)。按此計(jì)算，鳳凰股份成為該地的大股東后，3年左右時(shí)間里，僅土地升值部分，鳳凰股份已經(jīng)坐收近10億元的浮盈。當(dāng)然因該地閑置時(shí)間較長(zhǎng)，鳳凰股份承擔(dān)的資金成本也不低，這將削弱其獲得的土地升值收益，“雖然鳳凰股份承擔(dān)了不低的成本，但是從地塊的升值空間來(lái)看，鳳凰股份還是賺的。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。