每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“目前我們銷售均價(jià)是29000元/平方米，全款可享九八折優(yōu)惠。”昨日（7月2日），通州區(qū)京杭廣場項(xiàng)目銷售人員對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

而就在6月22日，記者接到的該項(xiàng)目促銷短信上還寫著：“精裝住宅25000元起，6月30日簽約，總價(jià)優(yōu)惠25萬~50萬元。”對此，銷售人員解釋稱，當(dāng)時(shí)只是開盤3天的優(yōu)惠，目前不再享受。

通州樓市一直被看做北京市場風(fēng)向標(biāo)，其領(lǐng)漲領(lǐng)跌效應(yīng)尤為明顯。記者近日走訪多個(gè)通州在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤上漲的氣勢十足，絲毫“不打折扣”。

“目前北京市主流的供給也是集中在通州、大興、房山這些區(qū)域，由于大量潛在需求的存在，通州的住宅產(chǎn)品還是存在一些漲價(jià)的支撐。”第一太平戴維斯的王瓊告訴記者。

多樓盤均價(jià)上漲/

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到通州區(qū)土橋城鐵站附近的在售項(xiàng)目“金隅自由筑”，雖然氣溫甚高，售樓處仍有十多位購房者看房。

該項(xiàng)目在售的三期僅開盤半個(gè)多月，但銷售人員指著銷控表告訴記者，“約有2/3已經(jīng)簽約”。據(jù)其介紹，本期均價(jià)分別為18500元/平方米 （A棟）、19000元/平方米（B棟）以及19400元/平方米（C棟），“可以說是通州區(qū)域現(xiàn)在最便宜的大產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目了，而且還不限購”。

去年8月，該項(xiàng)目一期開銷，打出9800元/平方米的超低售價(jià)，幾乎是周邊樓盤的一半。今年3月，二期開盤大幅提價(jià)，平層均價(jià)達(dá)13000元/平方米，躍層均價(jià)15000元/平方米。

“我們?nèi)谶€有3棟樓，正在報(bào)批，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在兩萬五六。”這位銷售人員說。

“一月一千”的增速，似乎已成了通州多數(shù)樓盤的漲價(jià)速度。通州區(qū)九棵樹城鐵站的玉蘭灣項(xiàng)目銷售人員稱，“目前我們銷售均價(jià)是26000元~27000元/平方米，預(yù)計(jì)本月還會(huì)再開一次盤，價(jià)格自然也會(huì)有所上浮。”

而在今年3月底，記者在該項(xiàng)目售樓處了解到，當(dāng)時(shí)開盤的銷售價(jià)在22000元~23000元/平方米。時(shí)隔3個(gè)月，漲幅超過3000元。

遠(yuǎn)郊區(qū)縣成主力/

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，北京6月在售的100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，漲價(jià)的有30個(gè)，主要集中在通州、大興、房山，最高漲幅34.62%，僅4個(gè)樓盤下跌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在順義區(qū)魯能·7號院項(xiàng)目現(xiàn)場了解到，目前該項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格在18000元/平方米左右。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，該項(xiàng)目去年底開盤，共簽約343套，成交均價(jià)為14085元/平方米。

“現(xiàn)在開始向買方市場轉(zhuǎn)移，具有較高性價(jià)比的住宅項(xiàng)目更有優(yōu)勢，單價(jià)2萬元內(nèi)的樓盤較受歡迎。”分析人士指出。

“雖然目前市場整體成交量出現(xiàn)一些下滑，但價(jià)格反而上漲，”王瓊說，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，一手住宅整體市場二季度成交量環(huán)比減少31%，但4~5月新建住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)提高2.7%。

不光是普通住宅，甲級公寓項(xiàng)目和高端別墅產(chǎn)品的平均售價(jià)也環(huán)比上漲4.1%和14.9%。