每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

剛因傳出收購(gòu)金豐投資而備受矚目的綠地集團(tuán)又有大動(dòng)作。

昨日（7月4日），綠地宣布與全球最大酒店管理集團(tuán)之一的西班牙MELIA集團(tuán)就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，位于西班牙巴塞羅那以及馬德里的兩家酒店將被綠地收入囊中。

繼落子韓國(guó)和澳大利亞之后，綠地繼續(xù)在海外擴(kuò)張。據(jù)綠地方面透露，公司目前在美國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)、英國(guó)等地甄選洽談了近十個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃年內(nèi)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投放于美國(guó)和歐洲市場(chǎng)。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良稱，目前是海外投資房地產(chǎn)的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機(jī)遇，在穩(wěn)健中加速海外拓展，預(yù)計(jì)年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

對(duì)此，中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，以100億元的投資額來(lái)看，這可能是今年房企赴海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最大一筆投資額。

目前，房企海外投資風(fēng)潮愈演愈烈。已在馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的碧桂園，近期又在澳大利亞和加拿大等地考察項(xiàng)目；而萬(wàn)科、中海等企業(yè)也紛紛涉足海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)。

15億元收購(gòu)西班牙兩酒店/

根據(jù)此次簽署的協(xié)議，綠地與MELIA將按照交易金額相等值的原則，通過(guò)股權(quán)置換方式交換酒店資產(chǎn)，綠地將入股MELIA旗下位于馬德里的TrypAmbassador酒店和位于巴塞羅那的MebyMeliá酒店，資產(chǎn)價(jià)格約為15億元人民幣。完成置換后，酒店將使用綠地自主酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，并由MELIA繼續(xù)管理。

業(yè)內(nèi)專家表示，綠地身處資產(chǎn)價(jià)格高企的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，按照交易金額等值的原則，以不消耗現(xiàn)金流的方式，置換正處于價(jià)格低位的歐洲資產(chǎn)，這一模式與時(shí)機(jī)的選擇，再次充分體現(xiàn)其搶抓市場(chǎng)機(jī)遇的眼光與撬動(dòng)發(fā)展的能力，而手握資產(chǎn)也有利于綠地在當(dāng)?shù)孬@取融資。

據(jù)悉，綠地與MELIA的合作還在不斷深化和擴(kuò)大，近期雙方正就巴黎、倫敦和德國(guó)主要城市的酒店合作進(jìn)行新一輪商洽。MELIA將繼續(xù)協(xié)助綠地在歐洲的拓展，而綠地也將聘請(qǐng)MELIA為其旗下或由其推薦的部分酒店提供酒店管理服務(wù)。

除收購(gòu)酒店外，綠地還在積極擴(kuò)大其海外其他投資項(xiàng)目。據(jù)悉，綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目首批產(chǎn)品已于今年二季度啟動(dòng)銷售，年內(nèi)銷售收入有望超15億元人民幣。此外，澳大利亞悉尼“綠地中心”項(xiàng)目將于四季度啟動(dòng)改建，并于年內(nèi)對(duì)外銷售，年內(nèi)銷售收入有望超10億元人民幣。

從全球范圍看，在美國(guó)洛杉磯、舊金山和紐約，綠地共有五個(gè)項(xiàng)目在考察洽談中，均為包括住宅及配套商業(yè)的綜合體項(xiàng)目；在泰國(guó)，綠地正洽談曼谷市區(qū)的交通樞紐商業(yè)項(xiàng)目及中高檔住宅項(xiàng)目；在英國(guó)，洽談標(biāo)的為高層公寓項(xiàng)目，綠地方面規(guī)劃將其建成為英國(guó)第二高樓、歐洲第三高樓。此前已簽署MOU的澳大利亞墨爾本項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，雙方日前就主要商務(wù)條件達(dá)成一致，計(jì)劃于近期簽署正式投資框架協(xié)議。

“預(yù)計(jì)年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計(jì)海外項(xiàng)目投資將達(dá)到近200億元人民幣。”張玉良表示。

中資房企加速海外市場(chǎng)布局/

知名房地產(chǎn)專家陳晟表示，越來(lái)越多的房企去海外謀求發(fā)展，很大一部分原因在于國(guó)際環(huán)境有利于中國(guó)企業(yè)走出去。而中國(guó)金融業(yè)也正在走出去，這為房企融資提供了保障。

而從全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和海外市場(chǎng)整體狀況來(lái)看，不少地區(qū)的確需要有實(shí)力的中國(guó)公司去投資。

陳晟指出，在國(guó)內(nèi)房企手持人民幣越來(lái)越多的情況下，確實(shí)有必要為資產(chǎn)做一些海外配置。

不過(guò)，有專家提醒稱，在中國(guó)房企的海外布局過(guò)程中，機(jī)遇始終與風(fēng)險(xiǎn)相伴。

張玉良表示：“下一步，綠地將著力在海外經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防控、海外人才隊(duì)伍提升、海外品牌建設(shè)等方面下功夫、謀突破。”

就綠地而言，核心管理團(tuán)隊(duì)基本由集團(tuán)派駐，確保其有效執(zhí)行集團(tuán)戰(zhàn)略部署及經(jīng)營(yíng)策略，并全面把握當(dāng)?shù)胤梢?guī)范。對(duì)所投資項(xiàng)目，綠地方面將進(jìn)行具體深入的法律環(huán)境調(diào)查、項(xiàng)目所涉法律問(wèn)題分析，委托國(guó)際化律師事務(wù)所進(jìn)行法律服務(wù)和盡職調(diào)查，嚴(yán)控法律風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于海外投資而言，匯率風(fēng)險(xiǎn)的控制尤顯重要。綠地方面的對(duì)策是，采用如借當(dāng)?shù)刎泿胚€當(dāng)?shù)刎泿?，或借美元還美元的方式，來(lái)平抑投資過(guò)程中的匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。