每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

   處以長(zhǎng)三角核心區(qū)域的無錫，一直是各大房企的兵家必爭(zhēng)之地，國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商紛紛進(jìn)入無錫開拓疆土，這也使得無錫樓市近幾年樓市進(jìn)入火箭式的發(fā)展。

   然而由于房企加足馬力的開發(fā)建設(shè)，但是無錫樓市消化能力卻與開發(fā)商開發(fā)能力未能形成正比，從而導(dǎo)致目前的無錫樓市庫(kù)存量達(dá)到壓頂?shù)臓顟B(tài)。據(jù)無錫市搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，截止至7月4日，無錫全市七區(qū)可售商品房源共計(jì)122248套，較一季度庫(kù)存的110329套增加11919套，漲幅為10.80%；目前可售商品房面積達(dá)1304.7萬平方米，較一季度增漲105.64萬平方米，上漲8.81%。對(duì)于無錫樓市庫(kù)存量的壓頂，無錫當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“無錫樓市庫(kù)存量主要原因就是，無錫市消化能力不足，再加上外來人口并不多，所以導(dǎo)致庫(kù)存量長(zhǎng)期處以高位，其空置率甚至比常州這些所謂的鬼城更加嚴(yán)重。”

   從房源類型來看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至7月4日，無錫全市七區(qū)商品房住宅庫(kù)存套數(shù)達(dá)44614套，667.62萬平方米，環(huán)比一季度增加了4289套，74.42萬平方米。相較于住宅，目前無錫全市商業(yè)可售房源套數(shù)達(dá)77634套，較一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)70004套增7630套，漲幅為10.90%。

   此外，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在經(jīng)過了二季度的消化之后，無錫樓市商品房庫(kù)存量并未得到很好的去化效果，庫(kù)存量不但沒有下滑，反而上漲。

  根據(jù)今年前6月，每個(gè)月銷售4934套房源計(jì)算，無錫庫(kù)存量12萬余套房源，去消化周期需要24.8個(gè)月，但是從目前來看，無錫樓市的庫(kù)存壓力要從二季度延續(xù)到三季度，并且隨著新房源的開盤，去庫(kù)存的壓力會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重。

   值得注意的是，隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過度化，商業(yè)地產(chǎn)空置率也越來越嚴(yán)重，無錫也不例外。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)中商業(yè)庫(kù)存量已達(dá)77634套，按照2013年1至6月月均1212套的商業(yè)去化速度，目前全市商業(yè)可售房源將經(jīng)歷64個(gè)月，超5年的去化周期。

   對(duì)于無錫商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存壓力，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，進(jìn)入2013年，無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了商業(yè)入市的高發(fā)期，大量商業(yè)項(xiàng)目開閘入市不僅增加了無錫整體商品房的去庫(kù)存壓力，更讓商業(yè)項(xiàng)目在無錫市場(chǎng)留下了難賣的問題，“7萬多套的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存，對(duì)于無錫這樣一座外地人口并不多的城市來說，可謂是巨量。”

   也正如上述業(yè)內(nèi)人士所說，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年下半年，無錫全市預(yù)計(jì)將有28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤加推，雖較去年同期有2盤的減少，但在已有的高庫(kù)存壓力之下，隨著這些項(xiàng)目的入市，無錫商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存必將到達(dá)一個(gè)頂峰，“商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存加大，那么空置率就會(huì)越來越大，開發(fā)商回籠資金的壓力可想而知，所以隨著商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量的不斷走高，無錫商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)面臨鬼城的局面。”