每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自海口    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自?？?/p>

開(kāi)發(fā)商南京21世紀(jì)投資集團(tuán)在海口再現(xiàn)交房后未按時(shí)辦理土地證的情況。

南京21世紀(jì)投資集團(tuán)旗下位于?？谑械慕鹗种父郀柗驕厝℃?zhèn)項(xiàng)目，一期、二期早已交房，但除了一期業(yè)主目前拿到房產(chǎn)證外，二期業(yè)主拿房至今沒(méi)有兩證。有業(yè)主稱，“一期2010年6月就交房了，前不久才辦理了房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地證。二期最早2011年年底交房，但是至今房產(chǎn)證和土地證都沒(méi)有。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者6月初曾報(bào)道，南京江寧21世紀(jì)國(guó)際公寓在交房之后未按時(shí)辦理土地證，該公寓的開(kāi)發(fā)商正是南京21世紀(jì)投資集團(tuán)。

需要加熱的“溫泉”/

海南金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)在銷(xiāo)售之初，就主打溫泉和海景房的賣(mài)點(diǎn)，也因此吸引了來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者，然而在業(yè)主收房之后，卻發(fā)現(xiàn)拿到手的房源和當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的存在較大區(qū)別。

記者采訪時(shí)，業(yè)主反映最多的就是小區(qū)的溫泉問(wèn)題，“當(dāng)初我們之所以買(mǎi)這個(gè)房子，就是看上開(kāi)發(fā)商宣傳的溫泉，但是買(mǎi)了才知道，開(kāi)發(fā)商這個(gè)溫泉是假的，是開(kāi)發(fā)商加熱的水，根本就不是溫泉。”業(yè)主張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商在制造溫泉的時(shí)候，有一個(gè)加熱裝置，小區(qū)的工作人員說(shuō)過(guò)這不是溫泉。”

一期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房源時(shí)，相關(guān)的廣告宣傳稱溫泉是入戶的。但是在一期業(yè)主收房之后，卻發(fā)現(xiàn)入戶的溫泉都是冷水，“之前開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)每家都是溫泉入戶，而且外面還有一個(gè)公共泡池，我們很多人都是奔著這個(gè)來(lái)的，可是住進(jìn)來(lái)以后才發(fā)現(xiàn)，家里的溫泉池放出來(lái)的全是冷水。”一期業(yè)主張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)上述海南金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目的是海南金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司一位負(fù)責(zé)行政的潘主任表示，可能業(yè)主說(shuō)的加熱，是因?yàn)闇厝臏囟炔粔颍瑸榱诉_(dá)到業(yè)主的要求，進(jìn)行了二次加熱，但不能說(shuō)這不是溫泉。

代理業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商的律師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，業(yè)主說(shuō)“溫泉”不是真溫泉，是有根據(jù)的，“海南的規(guī)定，溫泉是要備案的，而溫泉小鎮(zhèn)的溫泉根本就沒(méi)有備案，也沒(méi)有任何文件證明是溫泉，而且溫泉的水相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)過(guò)，結(jié)果就是經(jīng)過(guò)加熱的地下水。”

至于溫泉入戶，為何變成冷水入戶，開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)是，該小區(qū)一期設(shè)置溫泉入戶，相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng)都經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收，符合使用標(biāo)準(zhǔn)，但由于一期業(yè)主使用率只有5%~10%，導(dǎo)致熱水循環(huán)系統(tǒng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而且目前繳納溫泉開(kāi)通費(fèi)的業(yè)主只有80戶，運(yùn)行費(fèi)用極高，考慮到這80戶業(yè)主的承受能力，故暫停供應(yīng)。為此，公司在二期公共部分增設(shè)了7個(gè)公共溫泉泡池，可以同時(shí)容納200人使用，且目前公共泡池可供廣大業(yè)主免費(fèi)使用。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，有業(yè)主認(rèn)為，這屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)溫泉水入戶預(yù)測(cè)不足所致，運(yùn)行的高成本費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，與一期業(yè)主無(wú)關(guān)。

多項(xiàng)規(guī)劃被變更/

除了溫泉讓諸多業(yè)主覺(jué)得被開(kāi)發(fā)商忽悠之外，小區(qū)原有的水系景觀被更改，也是眾多業(yè)主不能接受的一個(gè)事實(shí)。來(lái)自上海的業(yè)主白先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，他在買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)榭吹接兴稻坝^，所以特意出高價(jià)買(mǎi)了一套可以看到景觀的房子，比其他房子一套貴了兩萬(wàn)元?？墒窃谕ㄖ环康臅r(shí)候，他卻發(fā)現(xiàn)水系景觀變成了一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。

白先生說(shuō)，項(xiàng)目在宣傳之初，無(wú)論是沙盤(pán)還是宣傳資料，都標(biāo)明了小區(qū)存在諸多水系，這也是不少業(yè)主選擇溫泉小鎮(zhèn)的另一個(gè)重要依據(jù)，“開(kāi)發(fā)商這種行為等于是在未通知業(yè)主的情況下，私下更改規(guī)劃，這是業(yè)主不能容忍的。”

在業(yè)主給記者提供的小區(qū)規(guī)劃圖中，記者看到，涉及水系的規(guī)劃幾乎貫穿這個(gè)小區(qū)，但是記者在小鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)看到，原本的水系現(xiàn)在卻變成了道路，“原來(lái)不是道路，是停車(chē)場(chǎng)，后來(lái)在業(yè)主的強(qiáng)烈維權(quán)之下，停車(chē)場(chǎng)被拆除了，但是后來(lái)水系也沒(méi)有建。”業(yè)主白先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

由于小鎮(zhèn)屬于精裝修交付，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主衡量小區(qū)的一個(gè)重要因素之一，“當(dāng)初來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候，看了樣板房覺(jué)得很漂亮，銷(xiāo)售人員也承諾是按照樣板房裝修，收房的時(shí)候就不一樣了。”業(yè)主張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“現(xiàn)在的裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板房差距大了去了。”

因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題，有部分業(yè)主請(qǐng)了律師起訴開(kāi)發(fā)商，目前案件已經(jīng)開(kāi)庭完畢，但具體的結(jié)果并未出來(lái)。

針對(duì)業(yè)主反映的裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，潘主任回應(yīng)稱，交房的相關(guān)證件肯定都具備，這些業(yè)主很少來(lái)?？?，所以可能產(chǎn)生一定的誤會(huì)。樣板房肯定都布置得非常漂亮，并且大部分都是軟裝，其實(shí)硬裝和大家的裝修是一樣的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要給業(yè)主在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面偷工減料。

交房三年仍無(wú)土地證/

值得注意的是，南京江寧21世紀(jì)國(guó)際公寓交房后未準(zhǔn)時(shí)辦土地證的現(xiàn)象，在海口金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目也有出現(xiàn)。

金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)一期業(yè)主的收房時(shí)間為2010年的6月30日，一位不愿意具名的業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，“房產(chǎn)證才剛剛拿到不久，但是土地證還是沒(méi)有，按照國(guó)家規(guī)定，一般收房后60天之內(nèi)就可以辦理，但是我們拿房三年了，土地證依然沒(méi)有音訊，不明白為什么。”

一期業(yè)主給記者提供的一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》顯示，合同中明確寫(xiě)道：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。以及在辦理權(quán)屬登記規(guī)定后270天內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在該合同的最后一頁(yè)，附有一個(gè)《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日之后的270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。“即使按照開(kāi)發(fā)商的規(guī)定，我們拿房至今還是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，更何況按照住建部的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商這種協(xié)議并不合理。”二期業(yè)主張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)二期業(yè)主介紹說(shuō)，二期業(yè)主分為兩期交房，分別是2011年12月31日和2012年6月底交房，而按照開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的時(shí)間，二期的業(yè)主應(yīng)該拿到房產(chǎn)證和土地證，但是事實(shí)是，業(yè)主至今沒(méi)有拿到，“一期才到房產(chǎn)證，土地證都沒(méi)有，更別說(shuō)我們二期了，拿房這么長(zhǎng)時(shí)間什么證都沒(méi)有，問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能到，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)會(huì)在540天之內(nèi)辦理到。”業(yè)主白先生對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)于業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地證的問(wèn)題，日前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份前往小鎮(zhèn)售樓部，該售樓部一位工作人員介紹說(shuō)，目前小鎮(zhèn)在售的房源還有二期的一百多套，三期房源都已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，當(dāng)記者詢問(wèn)如果買(mǎi)房之后，房產(chǎn)證、土地證何時(shí)能辦理時(shí)，她表示，“開(kāi)發(fā)商的規(guī)定是540天內(nèi)能辦理。”對(duì)于為何需要這么長(zhǎng)時(shí)間才能辦理，而不是住建部規(guī)定的時(shí)間，該工作人員表示，這是開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間。

就開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有拿到房產(chǎn)證和土地證的原因，有不少業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，據(jù)他們了解，開(kāi)發(fā)商拿著土地證去銀行抵押貸款了。“業(yè)主也去找過(guò)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也說(shuō)會(huì)盡快解決，但是我們這些業(yè)主都不是長(zhǎng)期在這邊居住的，房產(chǎn)證和土地證的事情也就這樣一直拖著。”業(yè)主薛小姐對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

對(duì)于業(yè)主反映的房產(chǎn)證和土地證的問(wèn)題，潘主任對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，一期可能和二期的情況不一樣，辦不了證，有客觀原因，也有主觀原因，“海南這個(gè)地方和其他地方不一樣，其他地方都是業(yè)主自己去辦理，但是?？谶@個(gè)地方都是公司去辦理，這樣一來(lái)辦證就需要很長(zhǎng)時(shí)間。”

對(duì)于開(kāi)發(fā)商拿土地證去銀行抵押貸款的說(shuō)法，她予以否認(rèn)，“不存在這種情況，不可能因?yàn)槲覀冑J款的原因，不分割土地證，這是業(yè)主的猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商不可能做出這些事情。”