每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

昨日（7月8日）下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在最新發(fā)布的土地出讓金收入漲幅榜排名第二的廣州，再度公開出讓位于花都與荔灣區(qū)的4宗地塊。萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區(qū)珠江隧道口以西的商業(yè)金融地塊，樓面均價(jià)達(dá)19638元/平方米，刷新荔灣區(qū)此前廣鐵南站地塊17203元/平方米的樓面價(jià)記錄。這是7月以來萬科第二次以高溢價(jià)摘地。

此次萬科競(jìng)得的地塊總面積為7141平方米，總建筑面積為30706平方米，折合樓面價(jià)19637.9元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)96.4%。

就在5天前，上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江（集團(tuán)）有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，溢價(jià)率達(dá)132%，上海年內(nèi)總價(jià)土地出讓記錄一周內(nèi)再度被刷新。

7月4日晚間，萬科A公布2013年6月份銷售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米，較5月122.6萬平方米環(huán)比下降8.97%；銷售額達(dá)134.9億元，環(huán)比下降4.96%。上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額達(dá)836.7億元，較上年同期分別增長(zhǎng)18.9%和33.79%。萬科總裁郁亮不久在媒體見面會(huì)上曾表示，2008年萬科拿過3個(gè)高價(jià)地塊，萬科不會(huì)參加此類地塊（的競(jìng)拍）。“上半年樓市有點(diǎn)復(fù)蘇，很多人覺得房地產(chǎn)行業(yè)的春天又來了，但是我覺得，我們一直在以冬天模式進(jìn)行。如果在冬天，能力可以得到鍛煉，知道怎么運(yùn)作，更謹(jǐn)慎地對(duì)待現(xiàn)金流。”

對(duì)于此次萬科競(jìng)得的廣州荔灣區(qū)地塊，著名房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬科以19638元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得的商業(yè)地塊，與此前廣鐵南站樓面價(jià)17203元/平方米以及番禹萬博商業(yè)地塊樓面價(jià)相比，“依然是贏家，利潤將超過市場(chǎng)預(yù)期”。

謝逸楓介紹稱，此次萬科取得的地塊因享有一線江景，位置稀缺，因此開發(fā)價(jià)值高。此外，該區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)非常成熟，所處區(qū)域住宅價(jià)格已達(dá)6萬元/平方米。

“目前的樓面價(jià)，加上市政配套與建安及稅費(fèi)、貸款利息、開發(fā)管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用等成本，整體開發(fā)成本將在2.6萬元/平方米左右，按該區(qū)域目前在售住宅與商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，兩年之后上市售價(jià)至少將達(dá)4萬元/平方米，市場(chǎng)利潤空間非?？捎^。”謝逸楓補(bǔ)充說。