每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希    

每經(jīng)記者 尚希

昨日（7月10日），龍湖地產(chǎn)有限公司公布，當(dāng)日與13家銀行簽訂一項(xiàng)76.72億港元等值的4年期俱樂部式籌組貸款，該筆融資也刷新了內(nèi)房企業(yè)單筆貸款融資規(guī)模的新紀(jì)錄。

值得注意的是，就在同一天，旭輝地產(chǎn)繼4月發(fā)行外幣債券外，昨日又與5家銀行簽訂3年期1.565億美元（約12億港元）貸款融資。

“海外資金成本相比內(nèi)地低，目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%左右，明顯低于內(nèi)地平均資金成本。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

兩房企同時(shí)在港融資

根據(jù)龍湖發(fā)布的公告，本次貸款為四年期定期貸款，年利率僅為HIBOR加310點(diǎn)，貸款款項(xiàng)將主要用于償還2014年上半年到期債務(wù)，以低息置換高息貸款來進(jìn)一步節(jié)省財(cái)務(wù)成本。

根據(jù)龍湖地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，截至2012年12月底，集團(tuán)現(xiàn)金186.1億元，綜合借貸為328.4億元，平均借貸成本為年利率6.72%。凈負(fù)債率雖然較2011年底的43%上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，但僅為47.6%。

不難看出，從龍湖資金面來說并不緊張，“如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會趁機(jī)融得較多的資金，為下一步發(fā)展做準(zhǔn)備?！惫径麻L吳亞軍曾表示。這也就不難理解，龍湖地產(chǎn)自香港上市以來，多次赴港貸款之意。

對于此次融資，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在全球金融環(huán)境波動(dòng)之際，抓住市場窗口，及時(shí)以低息獲取俱樂部式籌組貸款，希望借此進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)的資金安全及財(cái)務(wù)實(shí)力。

“龍湖獲得大筆低利率融資有利于企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)，而且在內(nèi)地整體資金面收緊的情況下，也有利于企業(yè)獲得更好的發(fā)展機(jī)會?！睆埓髠フf道。

幾乎是同一時(shí)間，旭輝昨日與5家銀行簽訂3年期1.565億美元（約12億港元）貸款融資。公司主席兼執(zhí)行董事林中表示，當(dāng)前境外貸款比例已由去年底的4%增加至今年的逾20%，期望明年可增至40%，以降低融資成本，并盼望凈負(fù)債率可維持七成至八成水平。

“旭輝截至去年12月底時(shí)的境外貸款僅占公司整體融資的4%，希望今年可以將境外融資占比提到20%～25%?！绷种羞€透露，去年旭輝的短期融資占到整體融資的38%，預(yù)計(jì)到今年6月將降至19%，且今年內(nèi)旭輝的凈負(fù)債率將在70%～80%，該負(fù)債率與公司中型高速增長模式相匹配。

多元化融資降低風(fēng)險(xiǎn)

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上半年中原監(jiān)測的10大標(biāo)桿房企境內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億人民幣，較去年上半年上漲了75.6%，已超過去年全年的413億元。

“非標(biāo)桿房企融資量也明顯上漲，接近30家房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度已經(jīng)接近1000億，融資總額已經(jīng)超過2012年全年融資30%左右?！睆埓髠ジ嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然6月份融資量相比之前創(chuàng)新高的月份有所下滑，但萬達(dá)、綠地等企業(yè)6月份在港股的借殼融資都有明顯的進(jìn)展。整體房企融資的量和力度均比較大。

“需要注意的是，相比5月份海外資金流入內(nèi)地的高意愿，當(dāng)下市場基本面出現(xiàn)了變化，可能導(dǎo)致下半年海外融資的難度加大，”張大偉表示，內(nèi)地資金面也不復(fù)之前的寬松趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)依然會非常關(guān)注自己的資金安全。

張大偉進(jìn)一步指出，今年以來房企拿地積極性高漲，對于資金的需求也會增加，“樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，房企對資金安全更加關(guān)注，多元化融資可以降低資金風(fēng)險(xiǎn)。