每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江寧波    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江寧波

位列中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的銀億集團(tuán)控股的銀億房地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱銀億股份，000981，SZ），在寧波新開發(fā)的在售樓盤銀億·海悅花苑，自去年11月30日交付起，就被已購(gòu)房的數(shù)百位業(yè)主投訴，稱銀億股份在開發(fā)過程中偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患，還未入住就已形同 “危房”（具體內(nèi)容請(qǐng)見每經(jīng)網(wǎng)2013年5月15日?qǐng)?bào)道：《監(jiān)管不力 銀億地產(chǎn)頻現(xiàn)“質(zhì)量門”》）。

針對(duì)業(yè)主反映的新房質(zhì)量問題，寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房和建設(shè)交通局（以下簡(jiǎn)稱住建交局）出具書面文件，同意業(yè)主請(qǐng)有司法資質(zhì)的第三方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定，銀億股份也同意配合第三方的檢測(cè)工作。記者于日前獲得了最終的檢測(cè)結(jié)果，結(jié)果證實(shí)銀億·海悅花苑的主體結(jié)構(gòu)存在工程質(zhì)量問題，需要進(jìn)行一系列行之有效的整改修復(fù)處理，以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

對(duì)此，銀億股份向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱，樓盤驗(yàn)收合格，只是存在一些瑕疵要改進(jìn)。至于業(yè)主的投訴，銀億股份認(rèn)為主要是房?jī)r(jià)下跌引起不滿造成的。

檢測(cè)認(rèn)定存四大質(zhì)量問題/

維權(quán)業(yè)主代表沈先生和周先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前購(gòu)買銀億·海悅花苑住宅部分的業(yè)主有400多戶，自從交付看到房子開始，業(yè)主們就開始了近半年的投訴和維權(quán)。

根據(jù)業(yè)主的歸納，銀億·海悅花苑主要存在四大質(zhì)量問題。首先是主體結(jié)構(gòu)問題，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，承載整體房屋的主體大梁鋼筋暴露在空氣中，出現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕；其次，業(yè)主表示按照住宅保溫要求，保溫層設(shè)計(jì)需要達(dá)到3cm厚度以上，而取樣實(shí)測(cè)是全部不合格，大部分保溫層只有2cm左右。業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，按照設(shè)計(jì)要求現(xiàn)澆樓板厚度在10~14cm左右，加上抹灰層樓板的厚度需要達(dá)到13~17cm不等的厚度，但實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)樓板都存在不同程度變薄的現(xiàn)象。此外，整個(gè)樓盤的房屋梁體和立柱出現(xiàn)大量空鼓、傾斜，隨意修補(bǔ)痕跡明顯。

記者獲得的材料顯示，建造銀億·海悅花苑的兩家建筑公司已經(jīng)出具了“地下室工程質(zhì)量缺陷修復(fù)方案”。兩家公司承認(rèn)存在質(zhì)量缺陷，但否認(rèn)大梁存貫通性裂縫，可通過外部修補(bǔ)平整裂縫，裸露的鋼筋清洗后做防銹處理。

業(yè)主向住建交局申請(qǐng)第三方鑒定，被獲許可從浙江有資質(zhì)的十家司法鑒定機(jī)構(gòu)任找一家，出的報(bào)告局里都認(rèn)可，然后再根據(jù)事實(shí)解決此糾紛，銀億股份也表示同意。

6月25日，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)浙江瑞邦建設(shè)工程檢測(cè)有限公司出具了檢測(cè)報(bào)告。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在報(bào)告上看到，作為檢測(cè)對(duì)象的13#、14#、15#地下室，混凝土強(qiáng)度、截面尺寸均能滿足設(shè)計(jì)要求。

同時(shí)，不能滿足設(shè)計(jì)要求的問題存在于四個(gè)方面。分別是柱的保護(hù)層厚度不滿足規(guī)范要求，地下室的混凝土保護(hù)層厚度存在高比率的不合格事實(shí)。箍筋間距偏差較大。地下室墻柱的垂直度不滿足規(guī)范要求，不合格率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于合格率，地下室柱、剪力墻垂直度問題突出，存在不合格事實(shí)。混凝土構(gòu)件存在的露筋銹蝕等嚴(yán)重質(zhì)量問題。

報(bào)告最后認(rèn)定，“針對(duì)以上多點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)存在的工程質(zhì)量問題，建議進(jìn)行完整的一系列行之有效的整改修復(fù)處理，以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。”

銀億：業(yè)主不滿房?jī)r(jià)降了/

寧波住建交局副書記、副局長(zhǎng)、高級(jí)工程師龐永剛向記者承認(rèn)，銀億·海悅花苑這個(gè)項(xiàng)目“確實(shí)是有質(zhì)量問題的。”龐永剛說，現(xiàn)在住房和建設(shè)交通局也在督促銀億股份整改。

但銀億股份卻稱驗(yàn)收是合格的，但確存在瑕疵，需要改進(jìn)。公司營(yíng)銷管理部經(jīng)理施士捷和副經(jīng)理李孝鋒向記者出示了一份“鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)口單位竣工驗(yàn)收意見”的書面證明，并反問，“如果真有問題，這些驗(yàn)收部門敢蓋合格的章嗎？”

兩位經(jīng)理表示，質(zhì)量問題只是業(yè)主的一個(gè)說法，真實(shí)原因是房子降價(jià)了，投資客虧了。李孝鋒說，銀億·海悅花苑共999套，現(xiàn)在已經(jīng)售罄。當(dāng)初在銷售了約60%后，國(guó)家出了調(diào)控政策。“原來我們賣10500元（均價(jià)），現(xiàn)在8000多元（均價(jià)）。”

銀億股份的網(wǎng)站顯示，銀億·海悅花苑開發(fā)于2010年，項(xiàng)目建筑面積16萬平方米，由高層和小高層組成，共999套住宅，主力戶型為90㎡的兩房和120~140㎡的三房。2013年7月1日更新后的售價(jià)為6026元/㎡，可售住宅還有28套。

銀億2012年的年報(bào)上，關(guān)于海悅花苑的描述是可售面積近12萬㎡，2012年銷售超5萬㎡，銷售額4.1億元。對(duì)2012年的經(jīng)營(yíng)狀況，年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和利潤(rùn)總額均比上一年有下降。年報(bào)承認(rèn)，因受國(guó)家宏觀調(diào)控政策及項(xiàng)目交付節(jié)點(diǎn)影響，公司經(jīng)營(yíng)收入較上一年同期有一定程度的下降。今年一季度的季報(bào)顯示，銀億股份在營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)方面都比去年同期有增長(zhǎng)。

針對(duì)已經(jīng)出具的檢測(cè)結(jié)果，業(yè)主表示，他們將再和銀億股份協(xié)商一次，后續(xù)維權(quán)行動(dòng)視開發(fā)商的態(tài)度再定。