每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

日前,住建部與國家工商總局聯(lián)合下發(fā)通知，將開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理工作。住建部網(wǎng)站信息顯示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10項(xiàng)違法違規(guī)行為是此次專項(xiàng)治理工作的重點(diǎn)。發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助購房人騙取購房資格、違規(guī)“群租”等房地產(chǎn)中介市場存在的突出問題也將被清理整頓和規(guī)范。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從安居客、搜房網(wǎng)看到，大部分掛牌的二手房房源均真實(shí)存在，但也有一些中介依然以已售出的低價(jià)房源信息攬客，還有一些超低價(jià)房源沒有產(chǎn)權(quán)。此外，也有中介掛出真實(shí)房源信息，卻虛標(biāo)了價(jià)格。以德佑地產(chǎn)近期在安居客網(wǎng)站掛牌出售的一套總價(jià)510萬元的二手房為例，經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)掛牌價(jià)格比實(shí)際價(jià)格低了10萬元。

掛牌信息“名不副實(shí)”/

近日，剛結(jié)婚的范先生打算購買一套二手房，于是開始在網(wǎng)上淘房。但在看房過程中，范先生發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上許多房源信息根本不可信，同一區(qū)域房源單價(jià)差距巨大，部分房源描述與實(shí)際完全不符。

根據(jù)范先生的描述，記者在搜房二手房網(wǎng)站中查詢桃浦地區(qū)的房源，發(fā)現(xiàn)目前銷售價(jià)格行情達(dá)到18000元/平方米的桃浦新村二手房，掛牌單價(jià)只有9000元/平方米。記者隨后點(diǎn)開了一條標(biāo)題為 “11號(hào)線地鐵口高品質(zhì)項(xiàng)目，70%成交率，推薦客戶成功認(rèn)購2千”的鏈接，在房源資料中顯示，這是一套42平方米的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，售價(jià)41萬元。不過記者在下面的房源描述中，發(fā)現(xiàn)其描述的并非是桃浦新村，而是位于其他位置的酒店式公寓項(xiàng)目。

范先生告訴記者，網(wǎng)上的描述與實(shí)際不符的情況有很多，他還看到過一個(gè)樓盤照片上顯示的是小高層，去實(shí)地考察時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是多層。

記者隨后致電掛出該套房源的寶原地產(chǎn)業(yè)務(wù)主任，對方稱已售完，隨即便掛了電話。不過，寶原地產(chǎn)掛出的類似房源還有很多，上述中介另一位工作人員告訴記者，價(jià)格如此便宜是因?yàn)樵撎追吭礇]有產(chǎn)權(quán)僅有使用權(quán)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房源掛牌信息出現(xiàn)“名不副實(shí)”的問題，更多的是一些中介招攬客戶的一種手段，他們在獲取了顧客信息之后可將手頭的一些房源進(jìn)行推銷。

知名中介頻打“擦邊球”/

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在住建部的嚴(yán)格整治下，大中介的虛假房源現(xiàn)象幾乎不存在。但中介商的 “擦邊球”的現(xiàn)象卻引發(fā)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

比如中原地產(chǎn)的一套真建花園房源，掛牌單價(jià)僅為8334元/平方米。經(jīng)紀(jì)人稱，此房源是小產(chǎn)權(quán)房，購買后無法落戶。但記者發(fā)現(xiàn)該套房源網(wǎng)上標(biāo)注的信息是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，下面的描述中也并沒有涉及到小產(chǎn)權(quán)房的描述。

中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)顯示錯(cuò)誤主要是因?yàn)樗逊烤W(wǎng)絡(luò)后臺(tái)無法更改產(chǎn)權(quán)類型，他們之后會(huì)督促公司所有人員在發(fā)布房源時(shí)，在下面描述中明確標(biāo)注出相關(guān)的產(chǎn)權(quán)類別。

滬上另一家知名中介德佑地產(chǎn)，則存在將真實(shí)房源做低了掛牌出售價(jià)格的現(xiàn)象。比如中遠(yuǎn)兩灣城一套150.72平方米的二手房，售價(jià)僅為510萬元。但記者致電經(jīng)紀(jì)人后，卻被告知價(jià)格實(shí)際上是被他故意做低的，實(shí)際售價(jià)為520萬元。對此，德佑地產(chǎn)東區(qū)副總經(jīng)理林俊權(quán)表示，公司今后會(huì)加強(qiáng)房源信息管理工作，杜絕此類情況發(fā)生。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場監(jiān)管相對有空白，造成了目前二手房掛牌的任意性較強(qiáng)、虛假信息充斥市場的尷尬。監(jiān)管政策的出臺(tái)，有望進(jìn)一步完善二手房市場。