每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 李玉敏發(fā)自杭州、北京    

每經(jīng)記者 徐杰 李玉敏發(fā)自杭州、北京

近段時間，杭州不少購房者紛紛抱怨，住房公積金貸款辦理時間太長。為解決公積金貸款輪候太久的問題，7月15日，杭州市住房公積金中心管理中心首次推出了公積金轉商業(yè)（以下簡稱公轉商）貼息貸款業(yè)務。

杭州住房公積金中心相關人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“目前主要是公積金中心資金比較緊張，公積金貸款可能需要等3個月左右，為了不影響貸款，就讓其去申請商業(yè)銀行貸款，我們再補貼商貸和公積金貸款的利息差。”

據(jù)悉，這一政策預計將于9月份正式實施。

二手房公積金貸款大增/

對于本次“公轉商”貼息貸款業(yè)務，杭州住房公積金管理中心信貸管理處處長趙靜昨日向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，去年以來，杭州公積金中心個人住房貸款和提取使用規(guī)模出現(xiàn)快速增長，已造成資金運行壓力加大，本次新推“公轉商”貸款業(yè)務，是為解決公積金貸款輪候太久的問題。

該中心一位工作人員也告訴記者：“目前受理完的可能要等3個月左右，因為7月中旬放款的幾乎都是5月份辦理完手續(xù)的。”

據(jù)介紹，推出的“公轉商”貼息貸款，是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉回。

關于貸款額度緊張的原因，趙靜向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“以剛需購房為主，杭州公積金中心個人住房貸款和提取使用規(guī)模出現(xiàn)持續(xù)且快速增長，給公積金中心資金造成運行的壓力不斷加大。”樓市剛需釋放所帶來的房貸使用量是公積金吃緊的重要原因。

該中心工作人員也表示：“以前并沒有這樣的情況，主要是二手房公積金貸款的需求量大。今年3月~4月二手房的交易量比以往放大了3倍以上，所以導致了公積金中心的資金緊張。”

杭州透明售房網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為42017套，簽約量較去年同期上升13.11%。二手房簽約量為18967套，簽約總量較2012年上半年增加9093套，同比上升92%。

據(jù)了解，這樣的方式在全國尚屬首創(chuàng)。

多年專注杭州樓市的漢嘉地產(chǎn)顧問總裁梅杰則向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，金融危機時，資金壓力更大，但未出現(xiàn)房貸遲遲難放款現(xiàn)象，眼下“公轉商”的出現(xiàn)仍然是大環(huán)境下“錢荒”映照。

銀行已開始預受理/

上述中心工作人員還表示：“我們在2010年也補貼過一次利息，主要是給公積金貸款的客戶，補貼利息的30%，補貼了一年。這次補貼是給符合公積金貸款而暫時選擇商業(yè)貸款的，目前商業(yè)銀行的貸款基準利率是6.55%，公積金的貸款是4.5%，補貼的是利差，補貼幅度大約2.05%~2.1%。”

目前，杭州公積金中心已聯(lián)合工行、建行、交行以及杭州銀行，擬共同推出個人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務。趙靜向記者表示，將符合公積金貸款條件的購房者集中到前述四家銀行辦理，在銀行辦理房貸，放款時間可以更快。“這幾天，將與開發(fā)商、中介機構等單位展開該業(yè)務的具體銜接工作。”

據(jù)杭州公積金中心的人士介紹：“具體怎么操作還沒有細則，對銀行方面的培訓還在進行中，預計是9月份正式推出。”

一位銀行的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“現(xiàn)在系統(tǒng)還在開發(fā)階段，預計是8月中旬開始調(diào)試系統(tǒng)，8月中下旬公積金中心給銀行做培訓，9月初系統(tǒng)正式上線。”

工行和建行的人士皆表示，這個措施取得了不錯的反響，銀行已開始預受理了。

至于貸款客戶對手續(xù)可能比較復雜的顧慮，公積金中心和銀行的人士都表示：“雖然細則沒有出來，但是對客戶來說，估計貸款所需要的材料和程序不會有大的變化，主要是后臺的操作。最多也就多簽一份貼息協(xié)議。”

至于貼息的成本和政策實行的時間，公積金中心的工作人員表示：“不清楚公積金中心為貼息付出的成本，預計政策要施行到資金緊張得到緩解的時候，可能今年過去就好了。”