每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月20日，位于合肥市西二環(huán)與黃山路交口的沃爾瑪超市宣布正式停業(yè)。其停業(yè)公告顯示，根據(jù)業(yè)主單方面終止租賃合約的要求，合肥沃爾瑪黃山路店于2013年7月20日停止?fàn)I業(yè)。此次停業(yè)距離該店開業(yè)僅有兩年零一個多月。

對于關(guān)門的原因，沃爾瑪方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來一份聲明稱：“合肥黃山路沃爾瑪?shù)暝谶M(jìn)駐之初，公司與業(yè)主就相關(guān)的大廈商鋪開業(yè)事宜達(dá)成一致，即所在大廈的招商工作由業(yè)主負(fù)責(zé)，且業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)滿足約定的開業(yè)率。長期以來，公司就所在商圈出租率的情況與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行多次溝通，并愿與其共同努力培育和積極發(fā)展該商圈。但該業(yè)主之后提出單方面解約，盡管公司明確答復(fù)業(yè)主不能接受，并希望通過積極協(xié)商和溝通使事件得到妥善解決，業(yè)主仍堅持終止租賃合約。”

但是在沃爾瑪黃山路店所在大廈的商鋪業(yè)主陳先生看來，沃爾瑪合肥黃山路店關(guān)門的原因與一般的商鋪關(guān)門的一樣，該門店雖處于較好路段，但是由于外場商鋪出租率不高，生意冷淡，“人氣不行，再大的商場都會虧本。”

據(jù)公開報道顯示，一位熟悉內(nèi)幕的戚師傅在接受有關(guān)媒體采訪時稱，沃爾瑪合肥黃山路店在2011年6月開業(yè)后與物業(yè)之間的糾紛不斷，當(dāng)時其與管理方簽訂的合約中，有一項規(guī)定是外場的營業(yè)面積要達(dá)到70%以上，何時營業(yè)面積達(dá)標(biāo)，沃爾瑪方面何時付租金，“商鋪自營業(yè)以來，外場的出租率在50%左右，按照合約規(guī)定，沃爾瑪自然就拒絕支付租金。”

對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電沃爾瑪合肥黃山路店，該店一位工作人員表示，目前超市與業(yè)主方大河物管仍在談判，超市內(nèi)的貨物部分已經(jīng)撤離賣場，但仍有部分貨物在賣場儲存。

沃爾瑪合肥黃山路店的突然關(guān)門，雖然是其與物業(yè)管理方因為租金產(chǎn)生糾紛所致，但在當(dāng)?shù)厝丝磥?，該門店關(guān)門主要還是同質(zhì)化競爭所導(dǎo)致的結(jié)果。

“黃山路上周圍超市很多，而且價格比沃爾瑪還便宜，所以我大多是在其他超市購物，只有在需要大量采購的時候才去沃爾瑪。”合肥市民徐金剛對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則指出，目前，各地的大型商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，同質(zhì)化競爭也日益加劇，沃爾瑪合肥黃山路店關(guān)門只是商業(yè)地產(chǎn)形勢日趨嚴(yán)峻的一個縮影，絕不會是合肥市場倒下的第一家，很有可能引發(fā)合肥商業(yè)地產(chǎn)的多米諾骨牌效應(yīng)。

以合肥為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份，合肥市已經(jīng)開業(yè)和在建的商業(yè)綜合體或購物中心超過56家，總建筑面積超過1780萬平方米。“商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，導(dǎo)致了大量商鋪的涌入，但是市區(qū)有限的人口，顯然不足以支撐過剩的商業(yè)體量，在這種背景之下，自然就會有商鋪關(guān)門。”業(yè)內(nèi)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。