每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（7月25日），一位參與了孫河西甸村HIJ地塊競拍的開發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“中糧這塊地漲價是意料之中，但樓面價超過5萬卻是意料之外。”此前公開報道該地塊樓面價達到4.6萬元/平方米，該人士則指出，如果算上醫(yī)院、學校等代建面積，樓面價高達5.2萬元/平方米。

“這也給開發(fā)商釋放了很多信號，未來這個區(qū)域的空間會有多大？”該人士意味深長地說道。

融科智地北京公司董事總經(jīng)理張筱菁認為，在孫河地塊高價成交的刺激之下，下半年北京高端別墅市場除了供應量會明顯放大之外，價格也會呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，而產(chǎn)品品質(zhì)的競爭也會越來越激烈。

地王刷新推高預期

地王孫河地塊拍出，對周邊項目來說是一個利好。

“目前我們最終的價格還沒有確定，預計會是在1600萬~2000萬元左右。”昨日，記者從位于孫河板塊的泰禾·北京院子的銷售中心了解到，目前具體開盤時間還未確定，預計在今年9月。

“具體的價格我們還是會根據(jù)蓄客情況來確定。”泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前項目開放售樓處僅十幾天，“客戶來訪的情況還是比較樂觀的。”

沈力男告訴記者，在地王拍出之后，對于意向客戶最大的影響便是加速了客戶的成交意愿。“現(xiàn)在很多客戶都希望能早點開盤，生怕會對比中糧而抬高售價，相信對于龍湖目前的銷售拉動也十分明顯。”

顯然，地王的誕生瞬間拉高了孫河區(qū)域的未來預期，而其對北京整體高端市場來說，無疑都是一劑“強心針”。

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪了位于東北五環(huán)外通州新城區(qū)域的“千章墅”項目，該項目與孫河板塊同樣位于“五環(huán)半”位置，而且區(qū)域位置相距并不算遠。記者看到，雖然并非周末，但看房的客戶卻并不少。在記者停留的半小時左右的時間，大約有四五組購房者前來看房。

“目前我們一期剩余的房源大約在10套左右，預計8月份會推出二期。”該項目的銷售人員告訴記者。而二期即將入市的139套房源，目前客戶蓄積量已高達一百多組。

從夏家胡同4.5萬元/平方米的樓面地價到孫河地王超過5萬元的樓面地價，推升了京城豪宅價格繼續(xù)走高的預期。“目前雖然大勢還在窗口期，但這部分‘剛改’，也就是總價在1000萬~2000萬元的產(chǎn)品，受眾面還是非常大的。”沈力男告訴記者，需求的旺盛一定程度上促進了成交量的火爆。

高端產(chǎn)品陸續(xù)放量

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，購房者需求對于庫存的消化更加明顯，同時，核心地段的高端項目入市短期內(nèi)便達到了較高去化效果，“此外，高端現(xiàn)房的入市量較去年同期出現(xiàn)了明顯增長。”

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年上半年，擬售均價在4萬元/平方米以上的新增期房項目入市9個（按預售證號），供應量為917套，同比減少了41.7%。“由于沒有突出的熱銷高端項目拉動，整體簽約率僅為13%，比去年同期下降10個百分點。”張旭告訴記者。

但這一狀況在進入6月以來有所改觀，“6月30日入市的五礦萬科如園定價約為4.5萬元/平方米，預訂量在半個月內(nèi)達到了3成；截至目前，7月3日入市的四合上院家園定價為5.5萬元/平方米，其預訂量已經(jīng)達到35%。”張旭表示。

與此同時，京城豪宅推盤量也在明顯回升。6月7日,朝陽區(qū)東四環(huán)的保利東郡最后一棟樓王開盤，據(jù)銷售負責人介紹，此次開盤共推36套新房源，全部是315平方米的大戶型。五礦萬科如園也推出了120套房源。有機構(gòu)預測顯示，此后的7、8月份，當代MOMA·歷峰、首創(chuàng)禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續(xù)放量。

“今年7、8月份，很多別墅都會集中開盤，中糧拿地之后，很多老項目也會選擇借這個時機入市。”在張筱菁看來，下半年高端別墅市場的供應量會明顯放大，與此同時，產(chǎn)品品質(zhì)的競爭壓力也會越來越大。

上述參與孫河地塊競拍的開發(fā)商表示，該地塊刨除公租房面積以及代建面積，商品房面積不到5萬平方米，“如果產(chǎn)品面積在300~400平方米，整個貨量也就是150套左右。如果按照常規(guī)開發(fā)，利潤率肯定不會很高。只有不斷升級內(nèi)部系統(tǒng)，提高產(chǎn)品品質(zhì)，這樣在價格方面才會有所突破。”