每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

廣受關(guān)注的靜安區(qū)石門(mén)二路街道60號(hào)街坊地塊，也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“東八塊”，本周一其競(jìng)拍結(jié)果本該公布，而截至昨日（7月30日）20時(shí)，上述地塊的最終出讓結(jié)果仍未確定。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，如果按照此前公布的上述地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓須知》），美國(guó)漢斯順位靠前，如果在7月26日到28日三天的公示過(guò)程中沒(méi)有異議，那么在7月29日9時(shí)30分在上海市土地交易市場(chǎng)舉行的定標(biāo)活動(dòng)中，基本可以確定就是美國(guó)漢斯奪得上述地塊的使用權(quán)。蹊蹺的是29日上述地塊的拍賣(mài)結(jié)果并沒(méi)有公布。

對(duì)此，靜安區(qū)房地局有關(guān)人士稱(chēng)，7月29日后10個(gè)工作日內(nèi)公布結(jié)果。中房信研究總監(jiān)薛建雄說(shuō)，這意味著上述地塊最終 “花落誰(shuí)家”存在變數(shù)。上海中原物業(yè)顧問(wèn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍則進(jìn)一步指出，這或許意味著SOHO中國(guó)可能有機(jī)會(huì)得到該地塊。

漢斯子公司報(bào)價(jià)37.06億

上述地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知》顯示，中標(biāo)候選人順位通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，優(yōu)先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中各中標(biāo)候選人的最高有效報(bào)價(jià)由高到低的順序確定中標(biāo)候選人順位。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局7月25日公布信息顯示，靜安區(qū)石門(mén)二路街道60號(hào)街坊地塊中標(biāo)候選人的第一順位是JadeKiteTailZE2013Limited（美國(guó)漢斯的子公司），其最高有效報(bào)價(jià)為37.06億元；搜候 （上海）投資有限公司（SOHO中國(guó)子公司）位于第二順位，其最高有效報(bào)價(jià)為37億元。

薛建雄對(duì)此表示，根據(jù)地塊的土地出讓須知，美國(guó)漢斯應(yīng)中標(biāo)。據(jù)記者了解，該地塊的《出讓須知》中明確指出，中標(biāo)候選人的名稱(chēng)、順位、最終報(bào)價(jià)以及投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容將在評(píng)標(biāo)會(huì)結(jié)束后3天內(nèi)在上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站上進(jìn)行公示。

對(duì)于未出的結(jié)果，上海中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，這或許說(shuō)明SOHO中國(guó)仍有機(jī)會(huì)。

“最終不排除出現(xiàn)美國(guó)漢斯與SOHO中國(guó)聯(lián)手合作的結(jié)果?！毖ㄐ壅J(rèn)為，由于還有SOHO中國(guó)這樣強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參與，競(jìng)標(biāo)的最終結(jié)果或許還有協(xié)商的余地。

或成SOHO中國(guó)機(jī)會(huì)

盡管競(jìng)標(biāo)結(jié)果撲朔迷離，但不管是誰(shuí)勝出，該項(xiàng)目在今后的開(kāi)發(fā)方面都將面臨諸多挑戰(zhàn)。根據(jù)上述地塊出讓公示內(nèi)容，該地塊現(xiàn)有規(guī)劃以辦公為主，地上建筑面積中商業(yè)部分不大于20%，而且中標(biāo)企業(yè)必須持有該項(xiàng)目10年以上。根據(jù)兩家公司出具的承諾書(shū)，SOHO中國(guó)承諾自持15年以上，而美國(guó)漢斯則將持有10年。

蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，兩家公司順利進(jìn)入最終候選名單說(shuō)明其基本條件都是符合的，SOHO中國(guó)可能更具備優(yōu)勢(shì)。首先是資金雄厚?！拔也恢烂绹?guó)漢斯的資金情況，但SOHO中國(guó)的現(xiàn)金余額至少排在全國(guó)前五強(qiáng)。”

除了在京、滬等一線城市有著豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)外，SOHO中國(guó)對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏也要優(yōu)于美國(guó)企業(yè)。

盡管有著一定的優(yōu)勢(shì)，但根據(jù)出讓文件規(guī)定，競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商在2012年12月31日前必須管理一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)。

目前SOHO中國(guó)仍然以散售物業(yè)為主，自己持有的并不多，而按照該地塊的出讓文件，開(kāi)發(fā)上述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，需經(jīng)營(yíng)2萬(wàn)平方米的地鐵物業(yè)，這對(duì)自持經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)不多的SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)挑戰(zhàn)。

不過(guò)在宋延慶看來(lái)，這反而是SOHO中國(guó)從零售轉(zhuǎn)向整體的一個(gè)發(fā)展契機(jī)。

薛建雄則表示，漢斯是美國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商，如果由該公司開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目，未來(lái)建成的大樓里或可以引進(jìn)更多歐美的大公司，對(duì)上海和上海靜安區(qū)的招商引資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)起到很大促進(jìn)作用。

蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶透露，SOHO中國(guó)目前正準(zhǔn)備出售公司其他項(xiàng)目上原本計(jì)劃持有的物業(yè)，出售所籌集的資金則可能用于 “東八塊”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。他指出，根據(jù)SOHO中國(guó)目前的資金情況，參與其他地塊的競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)本無(wú)需籌資，但如果爭(zhēng)取到東八塊土地就不一定了。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向SOHO中國(guó)多位相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出電郵求證，但截至發(fā)稿后者并未回應(yīng)。