每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

與北京的火爆情況相比，天津的樓市可謂“平靜”。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年6月天津的商品住宅的出售均價為9999元/平方米，而在1月該均價為9763元/平方米，僅上漲了2.42%。記者發(fā)現(xiàn)，這一漲幅甚至沒有臨近北京的三線城市廊坊高。與此同時，中國指數(shù)研究院天津分院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年天津住宅用地樓面價位為2335元/平方米，相較去年同期有所回落，降幅為9.92%。

易居房地產(chǎn)研究院向記者提供的一份資料顯示，在全國30個大中城市中，2013年上半年天津的商品住宅出售均價，同比2012年上半年漲幅為0.6%，排名為第25位。同時，該資料基于國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，對全國35個一、二線城市的房價指數(shù)同比漲幅進行了測算。測算結果顯示，2013年上半年天津的房價指數(shù)同比增幅為4.72%，排名第17位。

對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為，相比許多一、二線城市而言，天津樓市的上漲態(tài)勢并沒有形成。

值得注意的是，天津市商品住宅的庫存壓力大于往年。中國指數(shù)研究院天津分院監(jiān)測顯示，2013年上半年，由于天津商品住宅市場成交量大于新增供應量，天津商品住宅庫存壓力得到一定程度的緩解，截至6月30日，天津市場庫存的出清周期依然處于22個月的高位 （出清周期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積），與歷年相對低位10個月水平相比，增加了12個月，天津商品住宅庫存壓力依然巨大。

嚴躍進指出，天津房地產(chǎn)市場庫存壓力大，給房價的上漲帶來了牽制作用。也有業(yè)內(nèi)人士指出，庫存壓力大會導致房企拿地意愿降低。克而瑞的相關統(tǒng)計表明，2013年1至7月，天津共有68幅住宅用地推出，其中僅有17塊地出現(xiàn)了不同程度的溢價，其中有4幅地的溢價率不足1%。

與此同時，天津龍頭企業(yè)拿地日趨謹慎。2013年上半年，隨著銷售額繼續(xù)增長，以及受房地產(chǎn)調(diào)控政策常態(tài)化預期影響，為規(guī)避市場風險，各房企采取謹慎拿地策略。龍頭企業(yè)在天津的拿地金額較2012年同期下降3億元，跌幅僅9.68%，與去年下半年相比回落17.3%。