每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中國(guó)房?jī)r(jià)看起來(lái)仍在持續(xù)上漲，且幅度還有所擴(kuò)大。

昨日（8月1日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示：2013年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的環(huán)境下，7月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅在熱點(diǎn)城市帶動(dòng)下略有擴(kuò)大。

本周召開(kāi)的中央政治局會(huì)議并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，受此影響，房地產(chǎn)板塊隔天應(yīng)聲上漲，也凸顯地產(chǎn)的韌性。

百城房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，100個(gè)城市的 （新建）住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，雖然上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，但百城平均漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.94%。

黃瑜說(shuō)，本月住宅價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)明顯增多，但房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)城市價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，帶動(dòng)全國(guó)平均漲幅擴(kuò)大。同時(shí)北京、廣州等地部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)幅度有所擴(kuò)大，成交量漸趨平穩(wěn)，不同城市分化加劇。

報(bào)告顯示，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，同比上漲11.06%。漲幅均超過(guò)全國(guó)平均水平。

值得關(guān)注的是，十大城市同比房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第9個(gè)月上漲且首次突破10%，漲幅擴(kuò)大1.13個(gè)百分點(diǎn)。7月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過(guò)10%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前全國(guó)樓市看，一二線(xiàn)城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多資源，房?jī)r(jià)易漲難跌。2012年以來(lái)，過(guò)多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因，目前這些因素依然存在。

7月中旬，北京大興一樓盤(pán)在眾多購(gòu)房者的焦急等待中終于開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一原本在春季入市的項(xiàng)目因 “國(guó)五條”而擱置，但夏季開(kāi)盤(pán)后，當(dāng)天下午三點(diǎn)便銷(xiāo)售一空。

“盡管購(gòu)買(mǎi)條件增加了精裝修費(fèi)用，且要求一次性付清，但仍被搶購(gòu)一空。”上述人士說(shuō)道。

這是需求旺盛的一個(gè)縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，二季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為5138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%。二季度的成交行情，創(chuàng)近四年同期新高。

不同城市分化或加劇

即使有“限地價(jià)、競(jìng)保障房”的出讓規(guī)定，但依然無(wú)法抑制土地價(jià)格的上漲。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月北京住宅用地平均溢價(jià)率為35.77%，比去年全年高出近4個(gè)百分點(diǎn)；北京住宅用地樓面均價(jià)9320元/平方米，比去年全年上漲43.7%。

我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受到眾多開(kāi)發(fā)商回歸一線(xiàn)城市影響，北京、上海一線(xiàn)城市中的優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)一直受到追捧，尤其是“規(guī)模較大、位置較好的地塊還會(huì)繼續(xù)上演多家企業(yè)競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面，預(yù)計(jì)四季度還會(huì)出現(xiàn)新一輪土地交易高峰”。

國(guó)土資源部法律中心上月發(fā)布的中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)顯示，經(jīng)過(guò)一季度短暫調(diào)整后，地產(chǎn)市場(chǎng)重新進(jìn)入景氣運(yùn)行區(qū)間，全國(guó)地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過(guò)熱狀態(tài)。

而這背后是各地賣(mài)地的沖動(dòng)與房企接手的渴望。易居統(tǒng)計(jì)顯示，7月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入912.9億元，創(chuàng)近31個(gè)月的新高，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，同比增長(zhǎng)155.1%。

但國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝強(qiáng)調(diào)，目前地產(chǎn)對(duì)流動(dòng)性的依賴(lài)進(jìn)一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴(kuò)大土地供應(yīng)抑制地價(jià)房?jī)r(jià)已不可能。

中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，保持合理投資增長(zhǎng)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

黃瑜表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于平穩(wěn)，整體流動(dòng)性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進(jìn)一步釋放，整體量?jī)r(jià)仍處于上行通道。

她認(rèn)為，不同城市分化可能加劇，一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然突出，供應(yīng)充足的三、四線(xiàn)城市價(jià)格較為平穩(wěn)。