每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐、楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐、楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

日前，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上海的一些高端樓盤(pán)目前給出的價(jià)格預(yù)期呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

高端樓盤(pán)價(jià)格集體 “大躍進(jìn)”，給上海年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)。根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海今年前7月的商品房平均成交價(jià)為23744元/平方米，而前一年的商品房平均成交價(jià)為22523元/平方米。在市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期看漲的情況下，年度房?jī)r(jià)是否能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)這個(gè)目標(biāo)，有待觀(guān)察。

縱觀(guān)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已有開(kāi)發(fā)商喊出超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。而一些業(yè)內(nèi)人士則分析指出，這也是他們出于自身的無(wú)奈而做出的選擇。

上海一家全國(guó)前十的地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，土地價(jià)格高漲給他們帶來(lái)巨大的壓力。目前上海中環(huán)線(xiàn)附近的住宅用地樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到25000元/平方米。他們預(yù)計(jì)，未來(lái)兩至三年內(nèi)，新房的價(jià)格可能要漲到5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，其他一些一線(xiàn)城市的土地價(jià)格也出現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，如北京一些郊區(qū)的地塊成交的樓板價(jià)都已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在其公司的一次會(huì)議上談到公司年度銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)表示，“賬上有那么多錢(qián)，買(mǎi)不著合適的地，這樣的地價(jià)我們不想買(mǎi)，那少賣(mài)一點(diǎn)（房子）也是一個(gè)挺好的事兒。”。在地價(jià)高企的背景下，孫宏斌給融創(chuàng)安排的策略是下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)，慢慢銷(xiāo)售房子。

孫宏斌進(jìn)一步指出，“比如說(shuō)，今年下半年存在拿地的機(jī)會(huì)，銷(xiāo)售可能就會(huì)堅(jiān)決一點(diǎn)，但是拿不到地，你現(xiàn)在把房子賣(mài)完以后把錢(qián)放賬上就沒(méi)有意義?！睋?jù)記者了解，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，孫宏斌還叫停了一些被他認(rèn)為“賣(mài)虧了”的項(xiàng)目。

上海易居房地產(chǎn)研究院8月1日發(fā)布的《2013年7月份典型城市土地成交報(bào)告》顯示，7月土地價(jià)格再次大幅上升，價(jià)格創(chuàng)41個(gè)月新高。土地成交均價(jià)為3474元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.0%，同比增長(zhǎng)92.7%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金也是最近兩年中最充裕的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%。

對(duì)此，中房信研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最近一段時(shí)期，隨著眾多的高價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)始大量入市，今年上海的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)正遭遇挑戰(zhàn)。

不過(guò)，分析人士宋會(huì)雍則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該會(huì)進(jìn)入尾聲，原因是經(jīng)過(guò)前期的消化，購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)被大量釋放。在這樣的背景下，房?jī)r(jià)大幅上漲會(huì)比較困難。

薛建雄則看好上海保障房一旦向非戶(hù)籍人口開(kāi)放，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)的沖擊。他表示，目前上海的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是含保障房的，但由于保障房只對(duì)上海戶(hù)籍的人銷(xiāo)售，所以導(dǎo)致拉低房?jī)r(jià)的作用有限。如果能夠向非戶(hù)籍人口開(kāi)放保障類(lèi)住房，那么上海房?jī)r(jià)整體仍有機(jī)會(huì)回落。